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A. Oberste Zivilget"ichtsillstallz. -

I. Materiellrechtliche Entscheiuunge..:.

. 3. Sachenrecht. -

Des droits reels.

39. Arrit da la lIe saction c1vlla du 17 avril1913

dans la; cause ChaJ.ut, def. et ree., contre Schieas, dem. et inl.

Il n'y a pas abus da droit au sens de rart. 2 CCS dans 1e fait de

s'opposer a l'exploitation d'una indnstrie intardite par racte

constitutif da la servitude, aiors m~mtl que jusqu'ici 1e propl"ie..

taira du fonds dominant n'aurait pas eM g~ne dans sa jouis-

sauce par l'exploitation de eette industrie. L'interpretation du

eontenu d'une servitude constituee sous l'empire du droit can-

tonal ne doit pas se faire a Ia lumü~re du ces.

Le 11 avril 1905 Chalut a achete une parcelle de terrain

provenant d'un immeuble dont, lors da son morcellement

opere le 3 septembre1901, chaque parcelle avait ete grevoo

de deux servitudes consista.nt en ce que: 10 il ne pourra 6tre

etabli aucun cafe, restaurant, brasserie, maison de sante,

il.ucun atelier, usine ou chantier, etc.; 20 que le terrain vendu

est destine a la creation d'une villa.

Le 9 avril 1908, dame Schiess-Devertu a achete une par-

celle detacMe du m6me domaine et .au benefice des servi-

todes indiquees ci-dessus.

Le 17 mai 1911 elle a ouvel't action a. Chalut en concluant

a ce qu'il lui soit fait defense de donner habitation dans son

immeuble a plus d'un menage sous peine de 50 fr. de dom-

mages-inter6ts par jour de retard et a ce qu'il soit condamne

envers elle a une indemnite Je 1000 fr.

Le defendeur a coneIn a liberation. 11 expose qu'il n'a pas

contrevenu a Ia servitude dite «de villa ~, que son immeuble,

quoique habite par plus d'un menage, est bieu une villa, que .

par son inaction Ia demanderesse a tacitement renonce au

droit qu'elle invoque aujourd'hui, qu'enfin elle doit ~tre de-

boutee de ses conclusions en vertu de l'art. 2 CCS, car elle

ne justitie d'aucun inter~t respectable.

Le Tribuual de ·premiere instance, tout en admettant que

1e defendeur a contrevenu a la servitude, a debout6 Ia dem an-

3. Sachenrecht. N0 39.

tieresse de ses conciusions en application de l'art. 2 CCS. La

Cour de Justice civile a reforme ce jugement, en reeonnais-

sant que Ia demanderesse n'a fait qu'exercer un droit au res-

pect duquel elle avait un interH evident. Elle a en eonse-.

quenc~ imparti.ft Chal?t un delai de six mois pour amenager

sa malson en vIlla et I a condamlle, en vertu entre autres de

l'art. 109 loi proc. civ. a 300 fr. de dommages-iuterets comme

sanction de la contravention a Ia servitude et parce' que par

sa resistance injustifiee iI amis Ia demanderesse dans l'obli-

gation de plaider.

Chalut a. forme en temps utiIe aupres du Tribunal federal

un recours en reforme contre eet arret. 11 conclut ä. ce qu'il

p]aise au Tribunal fMeral dire que l'arret a fait une fausse

interpretation du mot villa, que le dMendeur n'a commis

aucune infraction ä. la servitude. que e'est a tort que la Cour

a refuse da faire application de l'art. 2 CCS, debouter en

eonsequence dame Schiess de toutes ses conclusions.

Stalurwt sW' ces faits cl c(Jllsidüallf en droil:

Le Tribunal federal est incontestablement competent dans

Ia me sure Oll il s'agit de savoir si l'action iutentee par Ia

demanderesse constitue l'abus manifeste d'un droit, au sens

de l'art. 2 CCS. Par contre est soumise ä. l'application exclu-

sive du droit cantonal la question de savoir en quoi cousiste

Ja servitude invoquee, ce qu'on doit entendre par « villa »,

si la maison du defendeur est une villa, etc. Sur ce point il

suftit de se referer aux arrets recents par les'luels le Tribu-

nal federal a pose en principe que l'interpretation des actes

constitutifs d'une servitude creee avant le 1 er janvier 1912

releve uniquement du droit cantonal sous l'empire duquel ces

actes ont ete passes (voir arr~ts du 23 octobre 1912, Feuer-

lein c. Meyer*, du 4 decembre 1912, Wäckerling et con-

sorts c. Immobiliengenossenschaft pro Domo, et du 5 fe-

\Tier 1913 **, Rhätische Bahn c. Egger). Or tous les actes

qui peuvent presenter de l'interet en l'espece -

aussi bien

Facte constitutif de la servitude que les actes d'aehat eIes

" HO;lS 11 1'. 7~;i1. -

<" M. :1911 p. 17S:?

_

If.. OI!erste ZiqericfttaiDstaoz. -

I. lfaterielIreefitriClie Entscheidunpn.

parties en cause -

sont anterieurs a la date de l'entree en

vigueur du CC:). Clest donc bien ä la lu miere du droit gene-

vois que devait se determiner le eontenu de la servitode

invoquee. Et e'est egalement ä la lumiere de ce droit (cf.

art. 1 Al. 1 Titre final CCS) que l'instance cutonale a eu ä

rechercher quels ont pu 6tre les effets juridiques de l'inac-

tion de la demanderesse depuis le moment ou elle a achete

sa propriete (9 avril 1908) jusqu'au moment ou elle a ouvert

action (17 mai 1911).

Quant ä l'exeeption tiree par le defendeur de rart. 2 CCS,

c'est avec pleine raison que l'instance cantooale l'a d6claree

mal foodee. La demanderesse a un iJlteret .evident a. exiger

le respeet integral d'une servitude qtii est denature a. aug ..

menter la valeur de sa propriete et l'OIlDe sauraiteoDsiderer

oomme un aete de chicane le simple exercice d'un droit

oonstitue de par la libre volonte des parties. Le defendeur

ll'a DuUement etabli que, par ßUite de modifieations de l'~tat

da mit existaut lors de Ja oonstitution de 1a servitude, celle-ci

ait perdu toute utiUte pour le fonds dominant; 11 De peut

donc invoquer l'art. 736 CCS~ d'autant qu'en procedure il n'a

pris aueunes conclusions tendant a. faire proDOncer la radia-

tion de servitude prevue a cet artide.

Le reeourant n'ayant eleve Hcune critique contre l'indem~

nite allouee a 11. demanderesse par rarret attaque, il n'ya

pas lieu puor le Tribunal federal de revoir sur ee point 11.

decision de l'instance cantonale.

Par ces motifs,

le Tribunal federal

pronoDce:

Le recours est ecarte et I'arr~t attaque est confirme.

,

I

3. -Sachenrecht. Ne 40.

40. ~deU ber 1I.,JittUdfetfuttg 11.0. 25. ~Utlt 1913

in Sadjen ~idter, .reI. u. ?Ber ... .reI., gegen t~e9"ttm ~_6,

?Bett u. eßenfaUß &r ... .rel.

Bauhandwerkerpfandrecht. IntertempomIes Recht (Erw. 2) .. -

B~­

rechnung der Fl"ist des Art. 839 Abs. 2, insbesondere wenn die Arbett

später vollendet worden ist, als ursprünglich, v01'gesehen war, oder

wenn die dem Kläger iibe'I"tragene Arbeit diesem 001" l,erell Volleltdullg

entzogen worden ist (EI"w. 3). -

Umfang des einzutragenden Pfarld-

-rechtes bei UnterakkOl'dverhältnissen (Erw. 5 und 6). -

Kann der

Eigentümer dem auf P{andeintragung klagenden Unterakkordanten

Einreden entgegenhalten, die sichau(sein (des Eigentümers) Ver-

hältnis zum Oberakko1"danten beziehen? (Erw. 8.)

A. -

~ie ?Benagten ~n am 24.,3unt ober,3uIi 1911

bem

feit~r in .reonfur~ geratenen ~aumeifter ~16ert .re ur, in

?8afel bie ~tellung eine~ ~o~n~ufei auf einer 2iegenfdjaft, bit

fie gleidjAeitig uon sturt lllllften,3um q3llllfdjaI:preife \lon 68,000 ~r.

übertragen. ~m 23. 910uenWer 1911 ttlurben fie bann im ®runb ..

budj a1~ ~gentümer ber 2iegenfdjaft eingetragen.

.

.3n3ttlifd)en, nämlid) am 27. Se:ptem6er 1911, ~atte .reurt bte

IDlaurerarßeiten 3um q3reife \)on 25,000 ~r. an beu .re 14 g er

ttlettmergebeu.

91ctdjbem IDlitte,3anuar 1912 bie mo~baufd)a,ung ftattgefunben

unb ber .retager 63 0;0 ber i~m oßliegenbeu IDlClurerClt6eiten

au~ ..

gefü~rt ~Cltte, ennä~tigte Jturt bie ?8d{Clgteu Clm 10. ~:PtU 1912,

bie nodj

Cl~ftegeuben ~aurerllrbeiten Clnberweitig 3u l>ergebeu.

mon piefer @nnadjtigung madjten bie ?Befhlgten ®ebraudj, unb eß

~at iufolgebeffeu ber .reliiger jene ~rbeiten nidjt l>ollenbet.

~m 1. ~ai 1912 fteUte ber .reläger beim,8il>ilgeridjtß:priiji.

beuten b~ @efudj um ?Bewilligung ber \)otlliufigen @iutrClgung

eiueS

18au~nbttlederl>fanbredjteß im ?Betrage \)OU 10,000

~r.

(gleid) !lem für bie

au~gefü~rten ~rßeiten augeblidj gefdjulbeten

?ffierno~u \)on 20,000 ~r., abaügUdj 6eaa~lter 10,000 lJr.). ~a

iebod) eiu \)om,8il>ilgerldjtß:präftbeuten mit ber S~ung ber aU$~

gef~rteu m:rbeiten 6eCluftragter @;r:perte biefen m:rbeiten einen ~ert

!;)OU nur 13,550 ~r. ßeimafJ, uettlilligte her q3rliftbeut -

unter

m:nfei1ung einer .relagftift -

bie \)orliiufige @intra.gung nur fih