ATA/732/2004, Genf

Résumé: Vente de gré à gré d'une parcelle par une masse en faillite à un particulier. Exercice du droit de préemption par l 'Etat de Genève. Question de savoir si une vente de gré à gré, en tant que mode originaire d'acquisition de la propriété foncière, fait obstacle à l'exercice du droit de préemption par l'Etat. Rapports entre le droit cantonal instituant le droit de préemption et la loi sur la poursuite pour dette autorisant la vente de gré à gré. Conditions d'exercice du droit de préemption.

Volltext (verifizierbarer Originaltext)

"#$!% % !"#$%&'($ $ & '

)*+,-)

+*.*+*//0

,1 *- $2 ,330' $% 4 $ $% 5 % 6*7.8*)*9-:%);' $ $?%' @;(1 *1 &$A%B%C$($> 0 D $ 3E770 >*1 ($% 4%D% %$ % &$ 4%>>A 0 & >B%>> C))?' % $&> ' %%54@ %(% :$%C))?% %>>A; '!111 $% %6G G' 5 $ % AH %> $>$ $% $&> $B %@4 %54%B$% (D%1 .1 4 %(% 4 % 4% %>A'&% 'AH %> 4 D%1 -1 %>; A% %(AH %> $> $&> '$B(@ %(% % $BDD 1 $%$ $% $% 1=1 1D%% :%);I 1 %$ 4 ;(D% 4$AJ 4> %$&% D$%:%);I" %B%@4B$% %$>A%1 81 $%*9(%*//*'!11D% @ 1$DD4? $ $%(%1 4$DD>$ % @L"7//E///1)1%B % A'>%% % $> D% 5% %$4%>>A%>; % $%4M $%A $?(%'($%@>$K >1 71

>% *//*' $% 1 =1 1 :%);I 1 > >%% %D%% 'D% @!1154>A% % 4$DD$$1 31 8$2 *//*'%( &@& $%(% 4$DD1 (%% %%$ % A$$@4$451

)0+,-)

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

).+,-)

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

)-+,-)

+*.*+*//0 % %$ 4 >$K % $ 4 %$ $ $$A;>%$&> 5%(% @;(1 A$&5% >% %4 %1@4$% $U $( > '%4 % D%% %D1=%4 (% $( ( 4A% %$ % ' % % % $%A' 4(%' $% @ ($% 4B$% %$>M? % %$$AJ %DD%B 1,81 ,9J%*//0' $ DD 1 %' % @ > 4% %$ 4$DD% $ $&> :%);I % %4 %1% $(% M %>&% @ $& >1 (% (%& % A% %; % $%> ' %C%4'A % %$ %%>; $1?K$ ?;(%&A@$& > % %@!11$% ( %>>A@$ % 4(%&>&> 4 %$ 1 !11&> @ $%$14 >$ $$@ ( % '$ 5D D%> $% $($ %1 $ 4' 45%% %$ % %&% > % %>>% > $>>% %$$ %$$J 6,0-- 0--1 $ % M @%%)>M>$ %$4%(% >T % 5 %$1,71

> %' *,$ $A*//00/ J(%*//.1,31 ,* $2 *//0' 1 %(% !1 1 @ $(% % @ %$ $% 4>%$$ $( % %&%1

$%% $>> $% %' %>> 4B% $% > %$ 4 ' ( & @ & $$ 4 D%% ' $ J% %A D' >$ 45%% %$ $%&%%$% 1 */1 9$(>A*//0' '5%#$%$%'% @11

)9+,-)

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

)8+,-)

+*.*+*//0 :

+*/0+,337*,(%,337 % ( J%% %$ $> ' $ (A: 1-9 $%E$&% %$J%%%**$(>A,3.,)) */-N 1901,% 1$%$>%% %(,* >A,37-) ) -,/ %$($% % $%A;@$% '& %E %*9 %, $ % %$D$D %$%,7(%,333 : 1)=,/,N ",,0,*9$%10A'1,*3 1'E&% E% 1** 1 %$$% $>$%D%: 19/ A1 %$ E $ ' %A >%% %D $T $($% E% %$ :

+--8+*//,. >A*//, D% $>>)J$% E $% > %$A%)D$% C$($> A $ %$&> E %% A%51 $D$>% %$% %$@& %$ % %$$% : 1*9 1 %%AD: ",,.00- $U % @ (% 5 %B % 4&> B%(> ' J %$ 4$ %$&($2 B%D'$% $>$> >%%$&> @%B$$K5%$ A$% $ %$:D1%

+*8/+*//09>%*//0 %$ 4B %% @ 4% % %>; ($> 4&&$> %$A%&($% %B D%$ %$$&> $ @A$%4% M &: 101, 5% %&%$ % C$($> 5A $%(%$%4 $ % $&> 4 %% A%5:$ >> L! %$1 91 1 '$ $ 4B% 4 $% 1$;(5' (%> J% %A D DD%> 5 >$ % %$D$5$ % ( &@&4>%% %$% D%% >$$%&%%45%% %$$% 1 5%% %$D% $A $% > %$ $'5%$(% V VM B 54( 5$% % D1 4>&>5D% $ >$45%% %$$% D$%; 4B%$% > %$4 $D$ % B &B' %$ %$J%1 A1

DD '$4 %*-9%, %$(4 1*./'A% @>D%% $ %4>%% %$D%% B ?;A%5$&@&%%J& DA1

4;'1%( &@&'$D$>> @%$% %$1 1 =$%%$4 %9-9%,='4%% %$&% D$% % $ 45%% %$ $% :%% A$ 4%% %$ND11)L1= '$% ' $>*'0;>1'*//*' 1-/'6,-09 > '% 5% 5% %>>A 4 B %$ D$ (% $% %( 4%% %$: 19-91*= A% ?> 4 % 9-9 % * =N 45%% %$$% % A$$@4B% 4 ? %5 @ 4%% %$45&% D$%: ",/983 J$% % :%>' 1 0,' 6,-07N 1)1 ' $>> % $% D $% $ D%% ' ($1 *' *///' ,.0A' 1 89*' 6 *7 $%D% J%1 $%; $>% 5 ( & @ & >$ 45%% %$ $%&%% $% %% %$ 5 %$% %$ %(B?;A%5$ $% 4B %$D$$%( K M %5$&%1 %%'$>>( B?;A%5'% 4 A$%4 ? %5$5$% @45N

)3+,-)

+*.*+*//0 )% 5% %%$ 4$DD% $ 4>%% %$ D%% 4 %A4$AJ @%$ 4$DD : "% >A(' % $% %1 4 % AD% 4 %%$ ( & @ &N 4 (% $ ( $ %1 4 5 %A D' 5% $% 4>A $>> $ 4 >$ %D' $%%$5( &@&$ % % >$45%% %$ $%&%%$% D$%;%% %$&% D$%1 $ %> @ 5 $ % $ ' J% 4 %$> %A ( 4% % %$ $% > %$1 $% > %$ &B $% D $ %% %$ % @ J 1 DD ' $ 4 %97,=' % %4$% > %$($% D5% B$$% '$% 4%($5 $%>$%@$> >$> $U %$%$%$$ $$ '>% B;4%% %$$($% %&% D$%:1* >A :10 >$4(%)'4%% %$$; D $% 1 $% D 4B %% > 54 $% > %$%M B;5$% % @451 1

%%'>M>%$% > %$D%% $>>D $ % %'> '4$A %ODP D $% ?$5$ $$% $U$% %( ?$@ % :$4%' ",,,.78 5%1 1 $ 44%J& > '%54%4$ $% %%$( &@&$5O %$%; 5 4%% %$"$4 D$%%$'B %$D% $% > %$P1 D1

$%$'D% 5$% % @!11%% %$ %%$( &@&'$D$>> @4 %9-9%*='4 %$> %A'$%%'(4% % %$> %$1 81 1 '$ >%$%4 > ? ( &@&$$4D%% % %$' (%$%%D$$& $%$% D: 1.3 1 > A $ >$K 5E > $(' $ 5% >%; > %; 5 &% &> D#$ B? %(W : ",** 7, $%1 * 1 7. D % % 5 &% D E &> D#$ B? %(' W $ $> $% :111 $K$(& (B$% DW: ",,0,*9$%13A1,.* M> $>% $ $5' $>% %DD ' $% $ %AE% (%%% > E% %$$% D1 % DD%> A % > 5 D% K > %5> $A @%$> $% A% $ $% $% 1 $5E%E&% $>% % > B %$'5% $%( M $($D %$: 1*3 ($%'?5'%$% $$ % $E% ' $ >> A $>$K5E%> $('$E% %$ %DD%%:

+8/8+,337,/$(>A,337'$%10N

+8/9+,337,/$(>A,337'$%10 $D$>% $% D 4 %%$ D$ $% $D% $A @%%$4% %$ D$ 4 J@ $ %A 1 4&%% ($% % 4A 4 $% %$ 4% (4 %03 $(% D%$A @ ( B?;A%5$&%4D%% 1 $%' @ $%$'5K;>4 $% %$% % '$%( A %$ 4% M A%' (%$% %% D$ $& $% D'>M>4% % @>M>$ %4$DD%$% $@ %?;%4 4 %A A$ R 5 >%;%%(%%:

+8/8+,337,/$(>A,337'$%10'$D%> M %AD,1*+,333,3(%,333 M $ & %('>$%$5%$ % % %$% %>$%A %%>M>E% %$D$1 D $A( $ 4A$5D% % $ % %$@ E% %$% %AE T'$ %> @$% %5($ $%'%>$%A%% $$%4 45% %5%% $ % $ $ % $&> $%B1 %A

),,+,-)

+*.*+*//0 D%)>M>DD%>5E%K(% W %%@;('% M A% %>$ @$ %$$&> @%BA$A$$ %$ &$%$U(% %P: ",,.,. $K %$ $%4 $ $ %$&> 5%(% @;(: 1 *-1* 0 ' DD ' 5 % M (% $% 4B%$% > %$1;$5%BK >M>'% M % 4 1 D%% $ $ &1 D% 5 4 A % AD%%%( &@& %%% M $ & $% D1 D%'$% B5( &@&$% ($$) %> $&% 4B %$ D$ A $ $$%1 1

D%' % 9/ J$ $ $% 4 $ >% 4B%$$% > %$4 %-%,@$> R 4 "4 ( & @$ %$4% $@4% %$%DD%%1

DD ' $ %> B ?; A%5 $&% 4B %$D$'$U $ $AD%% 4$% 4%>>A$ %D$>'(%: 1,03 $%>$%@4(: 1,07 %( 4%>>A' % %4$% > %$&( $% $4 %D$>( 54;54 %'$5) % D% & @ &1 $>'$% %$'54 %$4 %%$ >%1%9/J$4T B%D'( JB A$%5% %4 %%$: % %$'$J ' 1 ' @4% %$$% D%DD%%'4 %.3 1

$%$' % $% M $% 5 $% > %$ ( 4 %04 %$> %A( (%$D$$& $% $% D1 71 1 =$J%'%%$ %& & %$% $% $% %$A&'4% M A% $$ %$% 1 5 %$ A & %% ' $% > %$ %> (4 %01 31 1 4% M A% > (? $ $ ' 5% $%;54B%$% > %$$%4 (@4$

),*+,-)

+*.*+*//0 A $%(% %D% '$5'4% M A% $%(%1 =$J%'D% 5E$ %$A%5'(5 $ % C$$ %$ 4% %$A%5'E % 5E;'> EBE% M A%@5% %:111 % E C$ % @ $ %$ % %$ A%5$% $@$% %$5A$%D %($5$% DD%>> $ 1A$%$% M %%A5$%A' E%D% %$ $ %$$E% %$A%5$% $$@ %( % : "3.,09$%18AN,/*093$%10N M %AD$ A%,9>A,378'1'5%%5A$%$% M A%W( & (%>A $%AW %E% E&% 5 E B > @ $>> :$ $ & >$( > %; E>&> % $% : ",,. 00- $%1 *A 1 0./ ?$ > $> %;E>&> % $%'> E A% 5E% %E5% %$A$%A% %%'A$% %($5 %%>$ :

+-00+,337, >A,337 %$WXEY $% $% >%%E5%% %$ %$ $$ $% ( $% %5D($ %$$&> 1:111 %;%1XE $% Y$% %$> % %$ % %5 %%; (%$1X Y $% D%$$ %$%A%% AH %'@>$K >'$&> E>> $%1 X Y $% $% %$ ( > %% D $ @ %D ($> &%$ : >% %$ $% $ > %; EA%>N % %$ $% % ($%% A*//, J%% %$A %D% $ % L!' $D$>> @ ($$ $%1 5 %!$%D% 4$AJ 4 5% >%%> >> %>>A $J ' DD %$' ? ' >&> B %';' 1($% >% %4 % 1' >%' @ ' %>>A $&> $ B A$% $ %$1

),0+,-)

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

D%'%> %$4 %$J !11' 5%$ % >$ %D>%$5>%( 5%' $( $ % %$( 1''5% *-$2 ,330' J$4?% D$1$ 'A%5 $?$ %$5%K$ %' '$5'> % M D% @ $%$1 B% $'%%A> '% M A%$ @%%$ 51,/1 $ $%;54B%4 $$% > %$ $> $ % $ % % >M> $&> 4% M &'$% M D%%@$($%>$($%$ %&H@ $ %$ 4% M $ %@ %> %>; 1&%D;( %% $$ %$% 1 %> ' % ;( ;& % $$ %$% $% 1

),.+,-)

+*.*+*//0 A1 ;&% B % ( %$ %55%4% % & D% (%& :

[1 7 >%,33, $U % M @$ %$&> 1

4;' 4 ( $ % $&> K L!1 >$> '$ 4%%5($$%$ % $&> 14 A$ @%54%(%&% $ %$&> O4% M &PD$% >$%%%$@ &'%>$%$J 1$$DD4? @ $% 1' % >M> J %D% A 4$DD >$ %D 54 O % $> D% 5% %$4%>>A%>; % $%4M $%A$?(%'($%@>$K >P1

%%' $ 4 %A $ % %$ $ % $&> L!$J 4 1$(% $4> 54% M A% %>%%4% M %($ @5%1,,1 % M D%% $ ' A% 5 &% %>' ( M $% $>> $ & % M A% (%1 @ 4% M 4 %@ %> % '%4 >% %%$ 51 54%%$4B$% %$4 %@4$ !11'&%D4@M B>%J%% %$1,*1

$%$'% M 5%$% $'%A >%% %D $ 5E@ E% M %( $ @ (% $% % ' E$$ E% M A% @ 5 E (% %>>% > $% %$K$ %$&> $%B'$D$>% (4DD %$1A >%D > ?>E% %$ E % 0 ' $ 5E% D > 5E E;' E% M %( $ $% ( E% M A%E 1,01

(5%;'$J 1,.1 >$> L" *4///1) >% @ ?& $ ' 5% $>A'K$>%D% $ L"91) \\\\\

),-+,-)

+*.*+*//0 ( & )

*+,-"!. (A$% J ,.D(%*//0!$%11$ %%$$%E ,-J(%*//0N,-"#. J N > @?&$ >$> L"*4///1)'% L"91)D% $ N $>>%5 M @!"#$%&'($ $ %%5E $%E 1 $/0,#. !1K?;'% '!1=?%'!>L%'!1?%'J&'!1$'J& 1

$>%A >%% %DI &DD%;)J% I 1%$)=%&% % I "1K?; $%$D$> M $>>%5B %1

;(' &DD%;I