Résumé: Le Tribunal administratif a rejeté le recours déposé contre une autorisation de construire trois villas contigues. Rappel des principes en matière de servitudes qui relèvent du droit privé, examen des conditions de l'article 59 LCI, en particulier du rapport des surfaces et de la compatibilité du projet considéré avec le caractère, l'harmonie et l'aménagement du quartier, et des équipements et voies d'accès.
Volltext (verifizierbarer Originaltext)
!"# $$! %% &' () $$! $#& (*$&# +,%'& #- $% #$%.,&'/ ',%',#+' $$! -*&$ +,%'& #0,#1 -(/ $$! $%2 +,%'& #%#3/ $$! $#"$#$0 00 +,%'& #$#&4&,0 $$! 5$%1 *&$ +,%'& #-$6 ' !"#$%&'$ $ (//( /(/ 7 (/ (/
()*+(,--. "," 8 (/ (/ ()//0 9/ / 8 / ,%'& #*& 0:: !#$/$ &'$
"0(12"
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
";(12"
()*+(,--. #' 7J'# ?"$%#&$9$ =>&$# =#$# #$$ =&*0+9,& $9 8 = > ,+- 9, $ '# #9& !9 !#" # !$#"IN$#$# &$$ D9&!9# !$# $% $D#& !9 / !$# '$& !9 D %#"B%%## !$# !#4#$ %#& !9
'%# !$#FB #5#"67$$ >#9$ $ :$ # C $6$99##$ $$ 9 #6$ #$5#"67$99##$:@8$ ##$ # 3 $ # $# # # '$##% 1); 1).3
D &8 $# #$$ #'# #''#$ #$ 8 #.*$ = =>'# 9 8 > #F $ 3 8 #)* '# %9 '#$ $ #$ $# '# $ $ #% 9 # ' #$8# ># D# #F3 '# '#$8 #1*$#=E9%9 # $#,,C# *2*5 "B2--:#' 8 $# #$F6$F # 8 # F#'$#863 1-3 ##$1;='#,--.&$99##$C $# 3 $ ='# == $=$99 @$#&$9 = $# @DO #'D9 == 3 $C &$E% > #F&E##'# $ 9 # 3>9#!$ " # ==# $ ## FF '># 9 # #FE# '# C@ F#4# E>D# #$3 $# #$ E $# #$ ED % $ F D # $=$9@E #1.6%9 $' #$ '% #$D$,2$ $D1***3
".(12"
()*+(,--. 113 01 9,--.& $$ >#9 $ ## #D 9## #=8$3 3 E# % #$=>9#E6= > # $' D %& $ # 9# E6& $ $ #D3 # $# #$ =>9#'#$# 9 #F@=,;1,&0.9,'#%$ #$56# $9 E=1,**&+.9, #'@'#$ # 1);:$## @ 9# $## @ 9 #& F# =# E$DC #= $#'# E ## #$ E## 9 #6E9%9 # $#3 D3 F#4# '# P >$P # >9 E# #$ E #)* 3 #"# '$/# ' #$ E# ># D# #F9D$ # QQ#6 D QQ6#6 $ #$# #%#E # $9 #D' #$# #$%3 '# $9 $99##$9$9 & # 5#"67 !B: E# F #$ $=$99 @ E # *0 3$'#E'# $## 3'#$99>?" $%# #$99##$E># # # F #& $ >9$#& $ 6& E'#$9 DO #R # #9# # @ D# #$ $$ #% #9 '#%3 ##&#$# #$ '@E#,E #*0'# #$# #$F#'# %# E9%9 ## # F # C #=## E #$ E $# #$ $ ## #%#3 3 #=## F #>9#!$ "'# #%$ $E# #$$# E $# #$ # =# $ #@E#; E #.*3$% #$ 9$# E9%9 F #3
"+(12"
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
"11(12"
()*+(,--.,3 F# $%#$ $& & E $ $DC '# $# &$99'# % %# =$# =# 6$$ # =# $'3 3
EC$ #'% F $ 9?9 '# 3 B$ #=$9 #$ ## 6 I& "# # $ $#%# $ # #=F#E# ## $ #$E'#3
' F# 6& #D 9## #= E #D $ $ $99 $ # $ 3 E $# #$ # F P $ @ $9 $ = $ # $ #$ >$ $3 $"$ $# E C@ # 3 @=& $=$9 D# D"E $# #$# 3
' F# 6 %#= $' 99$# $99 #$ C 3 @ 9##'$# @DO # # $=$9@$#&=>D# D$ $# # $& $C # #$9 #D ' 6& E>9$# E9%9 # $#3 23 E #.*#1'$# F=$ #$& &$# 9$# E9%9 F #& 9 $@$# #$$ =& $ 99 = > $9D& $F '# E % #=#@,&;-9$ #'#=S #65# 3:R $9DE#9$ c '#E %5# 3D:3 @E#;&##$F$F#$ C #=# F 9 $9 #D ' 6& E>9$# E9%9 F #& 9 $#&6$ #$$99 $99##$ E># & $C $ #$ $ $ #% $ =>>D# DE 9##' = $#D## DO #C@ >#D9## #=3 D3 C# C &$# ==#F# $$# #9##@F#=# E$DC ? 3E%## E # .69 4$ $ #$ F $# # '$# #=# $# # DO #9 3 # $$# $# &$ # $E $ 9##'5
(+.0(,--;,;$M ,--;:3 3 #D 9# F # E9?># $# # E F$F& # $ 9$/& EF# $ #%A $ $'$#%9 =$ #D$# R E#$'# F#
"10(12"
()*+(,--. $'D &#$'# #&9?9D &$ $ #$F#$# # @$'#'$# #'$##F# 9 @ #$# #$& $ = $ #D& = #F#E'# C@'#@ $DO #9 9$# 89%9 F # F# $ # 8 > #F& $% @ $ @ 8 # 1. =# @ $ #$C##F#9#$# 9#3$ $ #$'# $ $ #$ DC #' # F# # 6 $ #$ >FE6R$ #$# @E $# # # C%9 3 $FE > #F 9 F 9 $# $# #$$ $$ # E$ $# E $# #$ $ #F$ =E #F $# #$##D$ $#$% #$$ =,-H5
(+2-(,--.11$ $D,--.&
(+;(,--10-C'#,--1:3 D3 = E# $ #$ C##F # 9# $ =$# #9# $ W $# $ F# $ $ O> ## E# #$$#3BE%# EF #$$# &E $# $ &E $# $E#9$ # $FE #9FE $# #=# 9#= 9 9# #F&9 #6$$9#F& 9 #6 D' #$ 9 #6 E ## #$ $& $ 99 F# $ E > #F $ #$ 5
(+2-(,--. # R
(+;(,--1 # :3 3 #D 9## #= $D' # $ '# D # $# #$@$99##$'#&$
"1;(12"
()*+(,--. F8 $# #=##'8'#"#5
(1--(,--.19,--. =# :3 3
E6& $'#$ ='$D3$#F # ==#99 ' $## $#9#$$ #%A $C 3$99##$&# @$ $ & FE# % #$ $#'#$C # #F$ #$&$#6F8$ $/ $% #$'E #.*#; & 9 E# D$$'$#E# #$&# '# 9##'&E6'@;-02&-,9,3 ,202&029,6'$## => 9#$ D# D $# ' # -3,. +);&0.9,5,202&029,(;:3=>>D# D $#'#$ #%A$$C +2+&,.9,3
$F&# -3,. $C $# 3 113 $ $ # $ F E $# #$ # $ # # D# #F9D QQ #6 D QQ #6 # >$ #96
"1.(12"
()*+(,--. $ #$##"# #=$ #=# #$## F'# 9 E# #$ #$# #$ $ $C 6$FE## ? F#=#E9DQQ#6$D QQ#63 $FF$#&$ #$ $#'#$ #%A E'# ? $9#@!B$99F# E #*03 %#= 6$9=$3 1,3 $ % #F$C ? $#=# = 8F#9 '$#863 3 B$ E #,, #, D & $ #$ ? $## #E F#3EF#9 $# #$#" $ ==# " @ F D$$ $ $ $# E $# #$ $ #5 #'@$#=E9%9 # $#&$==# =E9%9 # $#&1*)13,01:3 D3 E #1*#1 #$FE # F#&$ 99 $FE# '# E 9#6 @ E ## #$ ' '$# E63 # #$ #9$ '#' $ D $#5 & $ & =:3 '$# E6& $ 99 & $#' 9 E # =# % ##D6'#D#$ #F9 $#D C##F9 $DD5
(1--(,--. 19,--. =# :3 3 B$ C##D 9## #=&E$#9 =# $ #&E# #$D&%?D&E #1; 5
329#1**+:3
86&'$#E6$ #' 6' $# #'#3 E$ $F @? # #D3 $#FE#$# & #D9## #=$ F'#$C $ $ %%& $ F# #$'# ? D #$9 '># $% >9#3 $D'%9 F =#9 # %$' D# F # $@ 4$'# $$=$9@ # #$ 4$3$& $ E$ #@9$ =N$$'# F$ #$ $#'#$ #%A$'$F# $#9 #$D =# >9# !$ "3 #& E $# #$ $ # ' / #@ $ E##3
"1+(12"
()*+(,--. $# #$&$# $> 9 E'$#D % $'$# E# #$ F # $S E # 1; # E $#$C &#@$99##$E'$#$=#9 ##$3 6$&%#=##C 3 103 $ $ =#E $# #$ED %ED#' FE $#ED %6#1);3 $ $ # #$ ' $99##$& F ##$ '# # P $#ED 6 # 9$ #'=# FE#E%## E D# D#F$% % $ & # $C$# 9 $##9 3 #9& !9 !#"# !$# "IN$# $# & $$ D9&!9# !$#$%$D#&!9/ !$#
'$& !9 D %#"B%%## !$# !#4#$ %#& !9 '%# !$# FB #$ ##$$99##$ $$9 #6$ #$1;='#,--.R
"12(12"
()*+(,--. $ %$ &#$C$# 9 $##9 &9$9 LI0E---3"R $ #9# LI,E.--3" @ !$# # 44& @ >% $ &#$C$# 9 $##9 R $99#F ? @!"#$%&'$ $ &@ $99##$ $ $ 9 #6 $ #$& 9 $ #$ >$$%# E#=$9 #$& 9 # $#& ## FE@!#$/$ &'$ E# #93 B#% 7!9$'/&# &!3/>6&!9L#&!3>#&!9$& C%3
$9#D9## #=7 %==#6"C# C37 !3$$# '#"# 7 3$'/ $#$=$9 ? $99#F< #3 6'& %==#67