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Schuldbetreibungs- und Konkursrecht. N° 39.
Besichtigung bestimmt_ Dem kann nur vorgebeugt werden,
indem eine Pfändung ausserhalb des Betreibungskreises
grundsätzlich als nichtig erklärt wird, gleichgültig, ob der
Beamte nun im einzelnen Fall an Ort und Stelle gepfändet
hat oder nicht. Vor allem aber könnten durch eine Miss-
achtung dieser Bestimmungen über die örtliche Zustän-
digkeit auch die Rechte Dritter beeinträchtigt werden.
welche hinsichtlich der in Frage kommenden Objekte
auf Grund von Art. 51 Abs. 1 oder 2 am Ort der gelegenen
Sache Betreibung auf Pfandverwertung eingeleitet haben :
Wenn nicht der Schuldner selbst die beiden Betreibungs-
ämter vom Bestand der beiden bis vor das Verwertungs-
begehren geführten Verfahren in Kenntnis setzt -
womit
nicht unbedingt gerechnet werden kann -, besteht die
Möglichkeit, dass beide Ämter, die ja von dem am andern
Ort geführten Verfahren keine Kenntnis haben,auf gestell-
tes Verwertungsbegehren hin die Vorbereitungen zur
Verwertung treffen, wodurch zum Mindesten unnütze
Kosten verursacht werden. Mit Bezug auf die Pfändung
von Liegenschaften ist auch darauf hinzuweisen, dass das
Grundbuchamt gemäss Art. 17 der Grundbuchverordnung
die Zuständigkeit des Betreibungsamtes zur Anmeldung
der Verfügungsbeschränkung (Art. 15 VZG) zu untersuchen
hat und dieselbe im Hinblick auf Art. 4 VZG, welcher
die Pfändung durch das Amt der gelegenen Sache voraus-
setzt, verneinen müsste; würäe die von einem andern
Amt vorgenommene Pfändung nur als anfechtbar betrach-
tet, so wäre doch damit zu rechnen, dass das Grundbuch-
amt die Vormerkung der Verfügungsbeschränkung min-
destens während der Beschwerdefrist verweigert, woraus
dem betreibenden Gläubiger unter Umständen, z. B. in-
folge einer in der Zwischenzeit erfolgenden Verfügung
des Schuldners über das Pfandobjekt ein Schaden erwach-
sen könnte. Endlich erscheint es grundsätzlich mit der
Organisation des Betreibungswesens, insbesondere mit der
Schaffung bestimmter Betreibungskreise unvereinbar, die
Vornahme von Amtshandlungen im Kreis eines andern
SehWdbetreibungs- und Konkursrecht. No 40.
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Amtes zuzulassen. Soweit daher in der bisherigen Recht-
sprechung die Vorschriften über die örtliche Zuständigkeit
für Pfändungen nicht als zwingend betrachtet worden
sein sollten (vgl. BGE 24 I S. 339 = Sep.-Ausg. 1 S. 71;
BGE 29 I S. 584 = Sep.-Ausg. 6 S. 308), könnte hieran
nicht festgehalten werden.
40. Arrit du e decembre lSaS dans Ja cause
Cridit. Yverdonnois.
lUalisation d'un immeuble vendu par le failli apres l'ouvenure de
la laillite, mau' avant la publication de celle-ei. (Art. 204 LP.)
Pour obtenir en ce C88 Ja radiation du transfert au registre foncier,
il suffit que l'administration de Ja faillite passe un acte authen-
tique avec l'acquereur. acte constatant que celui-ci acquiesce
a Ja rectification du registre.
La masse a du reste Ja faculM de reaIiser l'immeuble saus proOOder
prea1ablement a une rectüication du registre foncier. Toute-
fois. le tiers qui a acquis l'immeuble de bonne foi ne peut etre
depossede que s'il y consent ou si un jugement l'y contraint.
Verwertung eines vom Gemeinschuldner nach der Eröffnung,
aber vor der Bekanntmachung des Konkurses verkauften
Grundstückes (Art. 204 SchKG) :
Um die Löschung der Eintragung der Eigentumsübertragung im
Grundbuche zu erwirken, genügt es. dass die Konkursverwal-
tung mit dem Käufer eine öffentlich beurkundete Verein-
barung trifft, wonach dieser der Grundbuchberichtigung
zustimmt.
Die Konkursverwaltung kann aber auch ohne vorgängige Grund-
buchberichtigung zur Verwertung schreiten. Doch kann der
Käufer. welcher das Grundstück in gutem Glauben erworben
hat, nur mit seiner Einwmigung oder auf Grund eines Urteiles
des Besitzes entsetzt werden.
Realizzazione di un fondo venduto dal fallito dopo la dichiarazione
di fallimento ma prima chequesto fosse pubblicato (art. 204
LEF).
Per ottenere in questo C880 la radiazione deI trapasso di proprietA
nel registro fondiario baeta che l'amministrazione deI falli-
mento OOncIuda col eompratore un atto autentico da cui
risulti che questi accetta la rettificazione deI registro.
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Schuldbetreibungs- und Konkursrecht_ N° 40.
L'runministrszione deI fallimento puo deI rasto reslizzsre il fondo
anche prims d'sver rettificato l'iscrizione nel registro fondisrio.
Il terzo, compratore di buona fede, potra. pero esseme BPosses-
ssto solo col BUO consenso 0 costretto da una. sentenzB.
(Abrege.)
A. -
Dominique Fasel, a Vuissens, a ete declare en
faillite le 8 juin 1928.
Le meme jour, il a vendu a son fils Rodolphe, par acte
stipule devant le notaire Pilloud, a Yverdon, et presente
le len~emain, 9 juin, au bureau du registre foneier, des
fonds sis dans la commune deDemoret(district d'Yverdon).
Le Oredit Yverdonnois, a Yverdon, est intervenu clans
Ia faillite le 15 juin 1928 pour une creance hypotMcaire
de 2130 fr.
Estimant que la realiSation des immeubles alienes
n'etait possible qu'a la condition de las faire reinscrire au
nom du failli dans 1e registre foneier, et dans l'idee que
cette inscription ne pouvait s'operer qu'avec 1e concours
du failli, l'office a negocie, mais en vain, pendant plus
d'une annee avec le failli et avec 1e fils Faselpour leur
faire passer un « acte de rachat ».
B. -
Le credit Yverdonnois aporte plainte 1e 28 aout
1929 a I'autorite fribourgeoise de surveillance 1ui deman-
dant d'intervenir pour obliger l'office a M.ter 1es opera-
tions de la faillite et pour 1ui fixer au besoin un delai.
, L'office, entendu, dllClara que-Ie failli et son fils n'ayant
pas donne suite a la sommation qui leur avait ete faite
de passer I'acte de rachat, il avait adresse au president
du Tribunal d'Yverdon un memoire pour faire statuer sur
la demande de reinscription des immeubles au chapitre
du failli.
L'autorite cantonale a rejete la plainte par decision du
11 novembre 1929.
O. -
Le Oredit Yverdonnois a recouru contre cette
decision au Tribunal federal.
SchUldbetreibungs_ und Konkursrecht. N0 40.
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Extrait des motifs:
TI convient d'attirer l'attention de l'administration da
Ia faillite sur l'erreur de droit dans laquelle elle est tombee
en admettant que le consentement du failli etait necessaire
pour faire raruer l'inscription de la vente. L'autorite da
surveillance cantonale elle-meme parait partir de I'idee
qu'il y avait lieu d'intenter action aussi bien contre le
failli que contre le fils Fasel.
Le transfert de propriete est posterieur a l'ouverture
de la faillite, partant nul a l'egard de la masse en vertu
de ~'art. 204 LP, Iors meme qu'il est anterieur ~ la publi-
catlOn de la faillite (cf. JAEGER, n. 3 sur I 'art. 204 LP).
TI va de soi que l'office n'a pas a ouvrir action contre
le failli. Le prepose etait aussi dans l'erreur quand il a
voulu faire passer au pere et au fils Fasel un acte de
retrocession ou de rachat des immeubles. Le fils Fasel n'a
rien a retroceder, attendu que, I'acte du 8 juin 1928 etant
nul et non pas simp1ement annulable (cf. JAEGER, n. 7
sur art. 204), il n'a rien acquis. L'inscription au registre
foncier n'a pas de cause legitime (art.' 975 00). Pour en
obtenir la radiation, il eut suffi que I'office stipule un
acte authentique avec 1e fils Fasel, acte constatant que
ce1ui-ci acquiesce a la rectification du registre. Il n'est pas
douteux qu'une teIle convention soit possihle (RO 46 TI
n° 7 p. 34). Et rien ne s'oppose a ce qu'elle intervienne
encore sous la forme d'une transaction passee en justice
dans le proces intente ou a intenter contre le fils Fasel.
Du reste, la reinscription des immeubles au nom du
failti n'est meme pas necessaire. En matiere d'action
revocatoire, il a eM juge a maintes reprises que la revo-
cation d'un acte d'alienation restitue aux creanciers le
droit de faire realiser les biens alienes, comme si ces
biens appartenaient encore au debiteur, sans qu'il soit
besoin d'une reinscription formelle (retrocession, Rück-
übertragung), lorsqu'il s'agit d'immeubles (RO 47 TII
n° 27 p. 92; JAEGER n. 2 B sur art. 291 LP).
AB 55 III -
1929
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1'10
Schuldbetreibungs· und Konkursrecht. N° 41.
S'il en est ainsi en matiere d'action revocatoire, il faut
admettre aussi que, dans le cas d'une alienation, non pas
. simp1ement revocable, mais radicalement nulle en vertu
de I'art. 204,10. masse 0. 10. faculre de realiser les immeubles
sans etre obligee de faire proceder prealablement a une
rectification du registre foncier.
TI faut cependant qua l'acquereur consente a 10. realisa-
tion par l'administration de la fai1lite ou que celle-ci
obtienne un jugement contre lui, lorsque, comme en
l'espece, on n'est pas en presence d'un transfert de pro-
priere opere apres 10. publication de 10. faillite (pareil
transfert serait inopposable a 10. masse en toute hypo-
these; cf. JAEGER n. 7 sur art. 204). Le transfert etant
intervenu a'vant 10. publication de 10. faillite, quoique poste-
rieurement a l'ouverture de celle-ci, il peut etre oppose a
10. masse, si l'acquereur est de bonne foi, et l'acquereur
ne peut etre depossede par l'administration de 10. faillite
que s'il y consent ou si un jugement l'y contraint.
La Ghambre des Poursuites et des FaiUites prononce :
Le recours est rejere dans le sens des motifs du present
arret.
41. Auszug a.us dem Entscheid vom U. Dezember 1929
i. S. Albiez.
z u s tel I u n g
von Betreibungsurkunden durch die Post
an Schuldner, die ein Pos t f ach innehaben.
Notificatitm d'actes de poursuite par la poste a un debiteur qui
a une case postale.
Notijicazioni di atti esecutivi per mezzo della posta ad un debitore
che possede una easeUa postale.
.
Hat ein Schuldner zur Inempfangnahme von Brief-
sendungen ein Postfach inne, so hat die Zustellung eines
vom Betreibungsamt ausgehenden, eingeschriebenen Briefes
als an dem Tage erfolgt zu gelten, an welchem die Anzeige
vom Eingang des Briefes von der Post in das Fach' gelegt
wird, vorausgesetzt, dass dies vor Schalterschluss ge-
schieht und der Empfänger damit die Möglichkeit erhält,
&huldbetreibtmgs. und Konkursrecht (Zivilabteilungen). N0 42.
1'11
den Brief noch am betreffenden Tage abzuheben. Wollte
:man das nicht annehmen, so hätte es der Schuldner in
der Hand, die Zustellung von Betreibungsurkunden, die
durch die Post befördert werden, nach Belieben hinaus-
zuzögern oder ganz zu' V'erhindem, indem er solche Brief-
sendungen einfach uneingelöst iiesse.
H. URTEILE DER ZIVILABTEILUNGEN
ARR:mTS DES SECTIONS CIVILES
42. Auszug aus dem Urteil 4er n. Z1vilabteUun~
vom 24. Oktoker 1929 i. S. Zulauf-Berrmann gegen Beiniger.
Zur Anfechtungskl&ga nach Art. 285 ZUf. I SchKG
ist nicht nur der ursprüngliche sondern &uch jeder spä.tere
Verlustscheingläubiger legitimiert.
L'action r~oocatoire de rart. 285, eh. 1, LP &ppartient non seule-
maut &u crea.ncier primordial, mais atout crOOncier posterieur
porteur da l'acte de d6Caut da biens.
L'a.zione rivocatoria prevista d&ll'art. 285 cp. 1 LEF spett& non
solo al creditore primitivo m& anche a.d ogni creditore ulteriore.
possessore dell'&ttest&to di carenza. di beni.
AU8 dLm Tatbestand :
Die Klägerin, Witwe Rosina Zulauf-Herrmann, haftete
solidarisch mit Witwe Emma Käser-Friedli aus einer
Bürgschaft. Der Gläubiger führte gegen Witwe Käser
Betreibung durch, wobei fast die gesamte Forderung
ungedeckt blieb. Vom Gläubiger belangt, bezahlte die
Klägerin den ganzen noch ausstehenden Betrag. Darauf-
hin händigte ihr der Gläubiger den Verlustschein gegen
Witwe Käser aus.
Auf Grund des Verlustscheins focht Witwe Zulauf ein
von Witwe Käser mit dem Beklagten, Fritz Heiniger,
abgeschlossenes Kaufgeschäft an. Der Beklagte bestritt
u. a. ihre Klagelegitimation mit der :Begründung, zur
.Anstellung der' Klage nach Art. 285 Züf. I SchKG sei nur
der Gläubiger berechtigt. der den Verlustschein ausgestellt
erhalten habe und nicht auch derjenige, auf den die For-