Sachverhalt
determinanti per la causa (RDAT II 1999, no.10, pag. 42). Lautorità di seconda istanza non è inoltre vincolata dalle domande del ricorrente e può riformare la decisione anche a suo danno (art. 38 cpv. 3 Lst.).
6.
6.1.
I fondi e le forze idriche sono valutati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano nel momento della stima (art. 5 Lst.).
6.2.
I fondi edificati sono valutati come ununità economica comprendente i fabbricati e il relativo terreno annesso (art. 15 cpv. 2 Lst.).
A seconda dellestensione dellarea annessa ai fabbricati si procede ad un adeguamento del valore, ritenuto che riserve di terreno manifestamente eccedenti il carattere di complementarietà sono valutate separatamente, secondo la loro funzione ed il loro pieno valore venale (art. 15 cpv. 3 Lst.).
È considerato valore venale di un fondo il prezzo normalmente conseguibile per un oggetto analogo in una libera contrattazione, mentre circostanze eccezionali o personali che possono influire sulla singola contrattazione non vengono considerate (art. 16 cpv. 1 Lst.). Il valore venale di un fondo edificato è determinato tenendo conto del valore metrico e di quello a reddito secondo la media ponderata definita dal regolamento (art. 16 cpv. 2 Lst.).
6.3.
Giusta lart. 11 Lst. sono considerati fondi agricoli ai sensi dellart. 16 LPT e della LDFR quelli idonei oppure adibiti allutilizzazione agricola o orticola, quelli che, nellinteresse generale, devono essere utilizzati dallagricoltura ed infine quelli che pur essendo ubicati in zona edificabile sono assoggettati alla LDFR.
I fondi agricoli sono stimati al valore di reddito agricolo (art. 11 cpv. 2 Lst.), determinato in base alla carta delle idoneità agricole (art. 4 cpv. 1 del Regolamento di applicazione della Lst. Reg. -).
7. Il Tribunale accoglie il ricorso in applicazione dellart. 5 Lst. Ciò poiché lapprovazione della revisione del piano regolatore del Comune di __________ risale al 18 marzo 2003 (risoluzione no. __________) e precede pertanto di diversi mesi la notifica di decisione della stima immobiliare. Doveva pertanto già essere considerata nella determinazione del valore ufficiale di stima, in special modo per quanto attiene alle risultanze di cui al punto B.1., pag. 22 e dellAllegato n. 12.
Dagli accertamenti effettuati dal Tribunale e in particolare dalla verifica delle misure delle zone di piano regolatore che interessano il mapp. no. 591 risulta che 800 mq, suddivisi in 146 mq di terreno complementare e 654 mq di terreno eccedente, si trovano in zona R2 e devono pertanto essere valutati CHF/mq 40.-, mentre i rimanenti 1'012 mq si trovano fuori dalla zona edificabile e, trattandosi di una superficie agricola ai sensi degli art. 16 LPT e della LDFR, devono essere stimati al valore di reddito agricolo (art. 11 cpv. 2 Lst.) determinato in base alla carta delle idoneità agricole (art. 4 cpv. 1 del Reg. di applicazione della Lst.). Tale carta situa la superficie summenzionata nella zona climatica D 5-6 comprendente i fondi che si trovano tra gli 800 e i 1'500 metri daltitudine, stimati uniformemente CHF/mq 0.20.
8.
8.1.
Di conseguenza, il ricorso è accolto e il valore ufficiale di stima del mappale no. 591 RFD di __________ stabilito in CHF 67'168.-, come da scheda di calcolo annessa.
8.2.
La tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dellUCS, parte soccombente (art. 38 cpv. 4 Lst.).
Erwägungen (5 Absätze)
E. 6.1 I fondi e le forze idriche sono valutati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano nel momento della stima (art. 5 Lst.).
E. 6.2 I fondi edificati sono valutati come ununità economica comprendente i fabbricati e il relativo terreno annesso (art. 15 cpv. 2 Lst.).
A seconda dellestensione dellarea annessa ai fabbricati si procede ad un adeguamento del valore, ritenuto che riserve di terreno manifestamente eccedenti il carattere di complementarietà sono valutate separatamente, secondo la loro funzione ed il loro pieno valore venale (art. 15 cpv. 3 Lst.).
È considerato valore venale di un fondo il prezzo normalmente conseguibile per un oggetto analogo in una libera contrattazione, mentre circostanze eccezionali o personali che possono influire sulla singola contrattazione non vengono considerate (art. 16 cpv. 1 Lst.). Il valore venale di un fondo edificato è determinato tenendo conto del valore metrico e di quello a reddito secondo la media ponderata definita dal regolamento (art. 16 cpv. 2 Lst.).
E. 6.3 Giusta lart. 11 Lst. sono considerati fondi agricoli ai sensi dellart. 16 LPT e della LDFR quelli idonei oppure adibiti allutilizzazione agricola o orticola, quelli che, nellinteresse generale, devono essere utilizzati dallagricoltura ed infine quelli che pur essendo ubicati in zona edificabile sono assoggettati alla LDFR.
I fondi agricoli sono stimati al valore di reddito agricolo (art. 11 cpv. 2 Lst.), determinato in base alla carta delle idoneità agricole (art. 4 cpv. 1 del Regolamento di applicazione della Lst. Reg. -).
7. Il Tribunale accoglie il ricorso in applicazione dellart. 5 Lst. Ciò poiché lapprovazione della revisione del piano regolatore del Comune di __________ risale al 18 marzo 2003 (risoluzione no. __________) e precede pertanto di diversi mesi la notifica di decisione della stima immobiliare. Doveva pertanto già essere considerata nella determinazione del valore ufficiale di stima, in special modo per quanto attiene alle risultanze di cui al punto B.1., pag. 22 e dellAllegato n. 12.
Dagli accertamenti effettuati dal Tribunale e in particolare dalla verifica delle misure delle zone di piano regolatore che interessano il mapp. no. 591 risulta che 800 mq, suddivisi in 146 mq di terreno complementare e 654 mq di terreno eccedente, si trovano in zona R2 e devono pertanto essere valutati CHF/mq 40.-, mentre i rimanenti 1'012 mq si trovano fuori dalla zona edificabile e, trattandosi di una superficie agricola ai sensi degli art. 16 LPT e della LDFR, devono essere stimati al valore di reddito agricolo (art. 11 cpv. 2 Lst.) determinato in base alla carta delle idoneità agricole (art. 4 cpv. 1 del Reg. di applicazione della Lst.). Tale carta situa la superficie summenzionata nella zona climatica D 5-6 comprendente i fondi che si trovano tra gli 800 e i 1'500 metri daltitudine, stimati uniformemente CHF/mq 0.20.
E. 8.1 Di conseguenza, il ricorso è accolto e il valore ufficiale di stima del mappale no. 591 RFD di __________ stabilito in CHF 67'168.-, come da scheda di calcolo annessa.
E. 8.2 La tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dellUCS, parte soccombente (art. 38 cpv. 4 Lst.).
Dispositiv
- La tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dellUfficio cantonale di stima.
- La presente decisione è definitiva.
- Intimazione a: - - per il Tribunale di espropriazione la Presidente Il segretario giurista Margherita De Morpurgo Alan Gianinazzi
Volltext (verifizierbarer Originaltext)
Incarto n.40.2005.19
__________
Lugano
10 marzo 2006
Sentenza
In nomedella Repubblica e CantoneTicino
Il Tribunale di espropriazione
Composto
dalla Presidente
Margherita De Morpurgo
e dai membri
arch. Bruno Buzzini
arch. Alberto Canepa
segretario giurista
Alan Gianinazzi
statuendo sul ricorso presentato in data 15/16 marzo 2005 da
RI 1,
contro
la decisione su reclamo emessa il 18 febbraio 2005 dall'Ufficio cantonale di stima nellambito della revisione generale delle stime immobiliari nel Comune di __________,
relativamente al mappale no. 591 RFD di __________,
esperito il sopralluogo in data 22 novembre 2005,
letti ed esaminati gli atti,
consideratoin fatto e in diritto
1.
1.1.
Con decreto esecutivo 19 dicembre 1997, sulla base della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare del 13 novembre 1996 (Lst.), entrata in vigore il 1. gennaio 1997, il Consiglio di Stato ha ordinato la revisione generale dei valori ufficiali di stima dei fondi e delle forze idriche di tutti i comuni del Cantone.
1.2.
Con decisione 30 aprile 2004, pubblicata sul Foglio ufficiale del 7 maggio 2004, lUfficio cantonale di stima (UCS) ha disposto la pubblicazione dei valori ufficiali di stima nei Municipi per un periodo di 30 giorni consecutivi a partire dal 1. giugno 2004, indicando che il termine per presentare eventuali reclami scadeva il 2 settembre 2004.
1.3.
Con decreto esecutivo 7 dicembre 2004 (BU 2004, 443) il Consiglio di Stato ha stabilito lentrata in vigore simultanea dei nuovi valori di stima sul territorio del Cantone Ticino a decorrere dal 1. gennaio 2005.
2. Per la part. no. 591 RFD di __________, con la notifica di decisione 1. febbraio 2004, lUCS ha esposto un valore ufficiale di stima di CHF 107'446.-
Il reclamo interposto in data 1. settembre 2004 da RI 1 è stato respinto dallUCS con decisione 18 febbraio 2005.
Lautorità di prima istanza ha confermato la decisione sostenendo che la revisione generale delle stime immobiliari è stata eseguita con la base catastale aggiornata al 1. gennaio 2003 e che modifiche successive sarebbero state considerate, previa segnalazione da parte del Municipio, con la procedura di aggiornamento particolare prevista dallart. 8 Lst.
3. Con ricorso 15/16 marzo 2005 RI 1 è insorto innanzi a questo Tribunale postulando la suddivisione della superficie di 1'666 mq, considerata dallUCS come terreno eccedente, in 800 mq di terreno edificabile, da valutare CHF/mq 40.- e 866 mq di terreno non edificabile, da valutare CHF/mq 0.20. Ciò in conformità con lapprovazione di una revisione del piano regolatore di __________ da parte dal Consiglio di Stato, intervenuta il 18 marzo 2003 (risoluzione no. __________), quindi precedente allemissione della notifica di stima.
4. Nel corso del sopralluogo esperito il 22 novembre 2005 il Tribunale ha preventivamente avvisato RI 1 che nel collegio giudicante il membro ing. Gianfranco Sciarini è stato sostituito dal supplente arch. Alberto Canepa, presente il giorno del sopralluogo. Il ricorrente non ha avuto nulla da eccepire.
Il Tribunale ha altresì constatato che sul mappale è presente unabitazione di vacanza di tre locali e mezzo e che il terreno circostante è essenzialmente prativo. In alcuni punti affiorano delle rocce.
5. La competenza di questo Tribunale a statuire in merito al ricorso è data dallart. 37 Lst. ed il tempestivo gravame di RI 1, proprietario delloggetto stimato e destinatario della decisione dellUCS, è ricevibile in ordine.
Ai sensi dellart. 38 cpv. 2 Lst. la procedura innanzi al Tribunale di espropriazione è retta dalla massima ufficiale, secondo la quale spetta di principio allautorità di accertare dufficio e in modo completo i fatti determinanti per la causa (RDAT II 1999, no.10, pag. 42). Lautorità di seconda istanza non è inoltre vincolata dalle domande del ricorrente e può riformare la decisione anche a suo danno (art. 38 cpv. 3 Lst.).
6.
6.1.
I fondi e le forze idriche sono valutati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano nel momento della stima (art. 5 Lst.).
6.2.
I fondi edificati sono valutati come ununità economica comprendente i fabbricati e il relativo terreno annesso (art. 15 cpv. 2 Lst.).
A seconda dellestensione dellarea annessa ai fabbricati si procede ad un adeguamento del valore, ritenuto che riserve di terreno manifestamente eccedenti il carattere di complementarietà sono valutate separatamente, secondo la loro funzione ed il loro pieno valore venale (art. 15 cpv. 3 Lst.).
È considerato valore venale di un fondo il prezzo normalmente conseguibile per un oggetto analogo in una libera contrattazione, mentre circostanze eccezionali o personali che possono influire sulla singola contrattazione non vengono considerate (art. 16 cpv. 1 Lst.). Il valore venale di un fondo edificato è determinato tenendo conto del valore metrico e di quello a reddito secondo la media ponderata definita dal regolamento (art. 16 cpv. 2 Lst.).
6.3.
Giusta lart. 11 Lst. sono considerati fondi agricoli ai sensi dellart. 16 LPT e della LDFR quelli idonei oppure adibiti allutilizzazione agricola o orticola, quelli che, nellinteresse generale, devono essere utilizzati dallagricoltura ed infine quelli che pur essendo ubicati in zona edificabile sono assoggettati alla LDFR.
I fondi agricoli sono stimati al valore di reddito agricolo (art. 11 cpv. 2 Lst.), determinato in base alla carta delle idoneità agricole (art. 4 cpv. 1 del Regolamento di applicazione della Lst. Reg. -).
7. Il Tribunale accoglie il ricorso in applicazione dellart. 5 Lst. Ciò poiché lapprovazione della revisione del piano regolatore del Comune di __________ risale al 18 marzo 2003 (risoluzione no. __________) e precede pertanto di diversi mesi la notifica di decisione della stima immobiliare. Doveva pertanto già essere considerata nella determinazione del valore ufficiale di stima, in special modo per quanto attiene alle risultanze di cui al punto B.1., pag. 22 e dellAllegato n. 12.
Dagli accertamenti effettuati dal Tribunale e in particolare dalla verifica delle misure delle zone di piano regolatore che interessano il mapp. no. 591 risulta che 800 mq, suddivisi in 146 mq di terreno complementare e 654 mq di terreno eccedente, si trovano in zona R2 e devono pertanto essere valutati CHF/mq 40.-, mentre i rimanenti 1'012 mq si trovano fuori dalla zona edificabile e, trattandosi di una superficie agricola ai sensi degli art. 16 LPT e della LDFR, devono essere stimati al valore di reddito agricolo (art. 11 cpv. 2 Lst.) determinato in base alla carta delle idoneità agricole (art. 4 cpv. 1 del Reg. di applicazione della Lst.). Tale carta situa la superficie summenzionata nella zona climatica D 5-6 comprendente i fondi che si trovano tra gli 800 e i 1'500 metri daltitudine, stimati uniformemente CHF/mq 0.20.
8.
8.1.
Di conseguenza, il ricorso è accolto e il valore ufficiale di stima del mappale no. 591 RFD di __________ stabilito in CHF 67'168.-, come da scheda di calcolo annessa.
8.2.
La tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dellUCS, parte soccombente (art. 38 cpv. 4 Lst.).
Per questi motivi
richiamati i disposti della Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare (Lst.) e il relativo Regolamento (Reg.), nonché la Legge di procedura per le cause amministrative (LPamm.);
dichiara
e pronuncia:1. Il ricorsoè accoltoe il valore ufficiale di stima del mappale no. 591 RFD di __________ stabilito in CHF 67'168.-, come da scheda di calcolo annessa.
2. La tassa di giustizia, di CHF 500.-, è posta a carico dellUfficio cantonale di stima.
3. La presente decisione è definitiva.
4. Intimazione a:
-
-
per il Tribunale di espropriazione
la Presidente Il segretario giurista
Margherita De Morpurgo Alan Gianinazzi