Résumé: Rappel de la jurisprudence en matière de qualité pour agir d'une association et des occupants illicites de bâtiments. Examen des conditions de la LDTR en matière de rénovation d'immeubles : détermination du coût de l'opération et des facteurs de pondération dans le calcul de fixation des loyers futurs. Changement d'affectation et compensation de surfaces affectées au logement : une surface n'est plus considérée comme affectée à du logement au moment du dépôt de la requête en autorisation de construire car elle avait une affectation administrative depuis plus de trente ans.
Volltext (verifizierbarer Originaltext)
!" #$#$#% &# ' #$ #$# (# )) #*)$##+ *, - ")"-.
! "#"$$ %&'" " $##$# $# / $# $# ' 0'% 1 0'2 #%
())*()++, -)- ' 0' 1 0% $ 0 & # 33# & # 4533 &
% $33 ! . /" &'" $%1$( % &# #/ *, - " #( ! 0123 &'" *, - "6)- -.7 6 )) $)"*6 # )) "),8*- + )) .-
-4(56-
())*()++,
57 ". % #7 7 " . . 8646&9 . 46 "$$ :' &; " ' 3."" 3 & ? .9. .$$ > . ."7 .$$ > ". % . " . ; D .7 .$$ > " $.: ... .5C*E7 . " .9 '.% 4+F.5C*E . G/6,H5==7-&". G/5H=567- .: 7)7 ". % #7 7 % $ " . . 86=)&9 . 46 "$$ :' &; " ' " & ? .9. .$$ > . ."7 .$$ > ". % . " . & " $ "$. >D .& ? $ &". )* .: " 7 .$$ > % $ " ... $ 7 . " .9 '.% 4+F.5C*E . G/45HE*+7-&". G/5H54)7- .: 7 47 #77" ' " 5= " . . 86=5&9 . 46 "$$ :' &; " ' " & ? .9. .$$ > . ."7 .$$ > ? % "$ . ; &". )= .: " 7 I- -3 &". 5,=$)& . " > J ?. % $ " ... $ . "$> >.. . 55"' $> )++5& ? . "$> 7 . " .9 '.% 4+F.5C*E . G/ =4H,*=7- . " J $ . G/44HC5)7-&". G/5H=547- .: 7 =7 7 ?K )6"L )++)& %. "C*++* : & .. ." "..$$ > $ ." & & ." & 9" $ ." "% $ @>" ' " 5=B @>" ' 3."" 3 )=B..? $ % $ 7 "$ . A
-=(56-
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
-,(56-
())*()++, $.: $. " ."7 . / . 7 E$.)++=& " . $". ."% % .9" F .)=&>" ' " @!,5C+B7 " . ." >. 5) $.)++=/ 7 7 " . ." % " > @". 8)++)5*+*B .' $ . / 5)$.)++=7 67 6 F.)++=& . & ! $ " " .& / Q". 0&. # . !". . &" . 5+C&>" ' &" 9Q .: " " F . ". .$$ > " & " " : "$$.." " " $ .: " ."@.- :A"$$.." " B" % " ; ." $ "R '.. ." " ?. !$ "$ ""0 !". ! . . & " .$$ > @.- :A " "" B " " " " . ." " . $". @C*++*-, !,5C+B : "$$.." " 7 " "; " 'J " " ." ? J ?. "'. K " . " 7 "F '"0. . . ." ? ."7 .: 9. .' " ; " ' 3."" 3 7
-E(56-
())*()++, C7 $ EF. )++=& ". " . . " ?. . )++=7 5+7 *F. )++=!". $ "3 $ ;. ' . " " " % '". .$$">..: @.- :A B ?.". ' ." " " " " . ." " . $". 7 5)7 56 $> )++=& "' >. ." . ." $ .". ? ". % #7 77 547 .." 56 $> )++=& "$$.." " . '> " 9" $ 7
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
" "" ".%. ? $" $".9. ." '. " J $ .. 7)=7 # ?".& ; % @ 7E475. 7 ". " $.. .' 5) $> 5C*,- - ,5+B7)7 # " " 9". ? ." ?. " %. . & " . " . . F " @
7G7 777 /7 7 7G7*$.5CC5"9. $ /)6F.5CC5N 97 % $ # $775CC)& 7,44&37545N
(5E)(5CC*)=$ 5CC*B7 .> & " F . " & $ ?. " " . " ... $
-C(56-
())*()++, @
(),4(5CC6 )) ' . 5CC6B7 " & 7 !$ ""0 !7. " " ... .$$ > N. & " ". K . '> @
(ECE()+++ 5= "' $> )+++ 9 . B7 7 " 7 ". ." " . ". " 9 " . K & ". " 9 . K $ $> &. '". > .% "$> $ $> " J-$K$ ?. " %. @ / 5), 65".75> 76,N5)54C".7)( 7=4N
(4,()++)5, F'. )++)& "9. $ /5 7=6()++)5E' .)++) 9 . B7 & " " ?. "3 . $ .." . K " .% " ."; ? 9 7 7 # " . .$ & " . J.% .. & .% ." .." ? "." " 7 # " 9 . " " .9. ; J.% &" . .. 7 J.% 9" $ " %. ? $ ;F .. ."$.. .' $. F . .% ?.. "$. " 5CC)B7 & $ $". $ . " .> ? . .? ; . ;"$$.." " 7" . 9. ."$> % ? % . 9" '
-5+(56-
())*()++, " ". . .? 9" $ ."7 7 7 $.. .97 !$ " .& 0& # . !7 0 "> %. ' "$$.." " " % 3. ? ." F . .% 7 7 . / 5)$.)++=&" % % . 9"F .& 7 $K$ % 6 $.)++= @)++)5*+*-+B& >. / 5) $.)++= ? 9" $ .." "$$.." " 56 $> )++=& ?. . 7 . .$ ? J.:$ >. ." " . ? J 9 "% $ & " " J.:$ >. ."& 3% . .." -$K$ 7 -. " . 'J" '. ' . . ."7 " ? & . . . ." F . .% " .." . / 5)$.)++=' .9. ."56 $> )++= ? 9" $ "$$.." " ? ." % 3. 7
-55(56-
())*()++, =7
. ." ' H3>. ". ." '. J. ..? : H3>. I" '. J $ ".@ 7575 B7". '". " $$ ; 99 & " " ." " . " . . H $ . ."; $". ."&; 9" $ ." 3% $ H99 ." $." H3>. ."@ 757) 7 B7 " . ." . " " 9" $ ."" "' ." " " . H $."H3>. ."@ . C . 5 B7 "' ." . ."& ?. $ ." "9" J. $".9. . .> ." "% $ & " ' ? . @ 7 C 7 5 7 B " " ? . ." . "$$ @ 7C75 7> B" " " $" .9 $.. .9 " :' $ .: U. /5CC* 74E,B7
.. ." .$$ > &". "' ." ". D .$ . )=& >" ' 3."" 3 $ $. ; . ". ." =E .: "' . "% $ J. ." C .: "$> & " ? >D .$ "$ $ ,4 .: " 7 5)&>" ' " & )* .: " "' $ = .: "$> 7 5=& >" ' " & >D .$ : 9" $ ." "$ " 4) .: " , $ " ? & " . 5C*E& ". . $. 99. $ .? $ ? '. "9" "% $ 97 "S & 0 :$ & .. ".$ : >" > "0 @ 7 C 7) B7 99 & . : T ."> " " ." U 'J.$ " ".J 'J "' ."?.> 9.. $ B .. 'J 9" $ ."' > 9.. . $ @
(==6(5CCC ,"L 5CCCB7
..& 'J '.% ".' K ". "$$ " .> ". ' 7 E7 " .'"? % $ $".9. ." 0 ""%. $ " . ; F; $ " ." ? . : ' J B; B @
(56=()++= ) $ )++=B7 . $ &" . "$> 3 $ .$ ? %. J $ '" '. 7 " . ".&" . '". "$> J "F F$.K . " .' 3 "$: '. .. $ ." ." " .9% '".@! &5CC,& 7=,E,-=,EEB7
. 9' .' .: J $ . J 5 4:$ % .)=&>" ' 3."" 3 & " ;$% &.9 $ ? >.'.." $..> % ; 9 ..: $ % .: @),$)B7 & $ " . ; " J > ". " " ." % & . ? . .: ."> 7 "F '". % $ 9" $ ." ". .". =:$ % 5=&>" ' " $ ? .: 7# " ;
-54(56-
())*()++, 3$> >" $ . . $ J.% $ .: . >.. 7 . ' ."'. ; .""9" $ J " $ . ' "L ? 9" $ 7 . & ". " " ."7 ."5 % 5=&>" ' " & 9.% J. " $ "$. >D .7 " &. 9.% . . . 7
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
D .$ &" "." 7 7 "'. :" $. . 9 .. &' & F; $ ; ". ? .. . ." . & %% .> 9 >. $ . ."& ". 5CE)& " F ". % $ 7 5+7
' ?. : & " & .: $ $9" & F $"$ G/) " . F 5CF'. )++, )++=N '> " . F 5CF'. )++, )++=N):*,; F N $ ;3 % " & ."F". $ ".. $ & $"$ G/) % '". .$$">..: &; ! 0 123 & '" !7 $
"3&; !7 . !.3 &; !$ " " .&; !$ / Q". 0& ; !$ . # . &; "$$.." " " $ .: " ."& $ $.. .9A % 99.: -F . F7A !7 "". '. - . A 7"'0 " . "9" $ K "$$.? J . 7 :' & % 99.: A