a Art. 6a HPG muss im Zusammenhang mit Art. 6 HPG gelesen werden. Art. 6a HPG präzisiert einzig den Umstand, dass bei Kaufverträgen über eine schlüsselfertige Baute neben dem Landpreis auch der Werklohn unter die Handänderungssteuer fällt. Landpreis und Werklohn sind damit aber nicht die einzigen Leistungen, welche der Händänderungssteuer unterliegen. Nach Art. 6 HPG sind alle vermögensrechtlichen Leistungen handänderungssteuerpflichtig, sofern sie einen Bestandteil der Gegenleistung für den Grundstückerwerb bilden (E. 3). b Trotz formell unabhängigem Kauf- und Werkvertrag hatten die Vertragsparteien den Willen, den Käufern das Eigentum an einem ganz bestimmten, bezüglich Gestaltung klar umschriebenen Teil eines Doppeleinfamilienhauses zu verschaffen. Die Beschwerdeführer waren in ihrer Entscheidung, wie und von wem die Parzelle zu überbauen sei, nicht mehr frei. Es ist i.c. von einem Kaufvertrag über eine schlüsselfertige Baute nach Art. 6a HPG auszugehen (E. 4). c Normalerweise sind die Gebühren für die Erschliessung des Grundstücks im Pauschalpreis inbegriffen. Werden sie vom Verkäufer separat in Rechnung gestellt, so ist darauf die Handänderungssteuer dennoch geschuldet (E.5). d Die gleichzeitige Unterstellung der Anschlussgebühren unter die Mehrwertsteuer und unter die Handänderungssteuer stellt keine unerlaubte Doppelbesteuerung dar (E. 6). a L'article 6a LIMG doit être appréhendé en relation avec l'article 6 LIMG. L'article 6a LIMG précise uniquement que lors de contrats de vente d'une construction clés en main, l'impôt est calculé compte tenu non seulement du prix du terrain, mais aussi du prix de l'ouvrage. Cela ne signifie toutefois pas que le prix du terrain et le prix de l'ouvrage soient les seules prestations à prendre en compte. En vertu de l'article 6 LIMG, l'impôt sur les mutations est déterminé sur la base de toutes les prestations de nature pécuniaire comprises dans la contre-prestation convenue pour l'acquisition de l'immeuble (c. 3). b Malgré la présence d'un contrat de vente et d'un contrat d'entreprise formellement indépendants, l'intention des parties contractantes était de procurer aux acquéreurs la propriété d'une maison jumelée bien précise dont l'agencement était clairement défini. Les recourants n'étaient plus libres de décider comment ils allaient construire sur la parcelle en question et quelle entreprise serait chargée des travaux. Il convient donc d'admettre qu'il s'agit en l'espèce d'un contrat de vente d'une construction clés en main au sens de l'article 6a LIMG (c. 4). c Normalement, les taxes de raccordement d'un immeuble sont comprises dans le prix forfaitaire. Si elles sont facturées séparément par le vendeur, elles sont quand même soumises à l'impôt sur les mutations (c. 5). d Le fait que les taxes de raccordement soient soumises à la fois à la taxe sur la valeur ajoutée et à l'impôt sur les mutations ne constitue pas une double imposition inadmissible (c. 6).
Volltext (verifizierbarer Originaltext)
Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 24.11.2005 32.13-05.101 Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 24.11.2005 32.13-05.101
a Art. 6a HPG muss im Zusammenhang mit Art. 6 HPG gelesen werden. Art. 6a HPG präzisiert einzig den Umstand, dass bei Kaufverträgen über eine schlüsselfertige Baute neben dem Landpreis auch der Werklohn unter die Handänderungssteuer fällt. Landpreis und Werklohn sind damit aber nicht die einzigen Leistungen, welche der Händänderungssteuer unterliegen. Nach Art. 6 HPG sind alle vermögensrechtlichen Leistungen handänderungssteuerpflichtig, sofern sie einen Bestandteil der Gegenleistung für den Grundstückerwerb bilden (E. 3). b Trotz formell unabhängigem Kauf- und Werkvertrag hatten die Vertragsparteien den Willen, den Käufern das Eigentum an einem ganz bestimmten, bezüglich Gestaltung klar umschriebenen Teil eines Doppeleinfamilienhauses zu verschaffen. Die Beschwerdeführer waren in ihrer Entscheidung, wie und von wem die Parzelle zu überbauen sei, nicht mehr frei. Es ist i.c. von einem Kaufvertrag über eine schlüsselfertige Baute nach Art. 6a HPG auszugehen (E. 4). c Normalerweise sind die Gebühren für die Erschliessung des Grundstücks im Pauschalpreis inbegriffen. Werden sie vom Verkäufer separat in Rechnung gestellt, so ist darauf die Handänderungssteuer dennoch geschuldet (E.5). d Die gleichzeitige Unterstellung der Anschlussgebühren unter die Mehrwertsteuer und unter die Handänderungssteuer stellt keine unerlaubte Doppelbesteuerung dar (E. 6). a L'article 6a LIMG doit être appréhendé en relation avec l'article 6 LIMG. L'article 6a LIMG précise uniquement que lors de contrats de vente d'une construction clés en main, l'impôt est calculé compte tenu non seulement du prix du terrain, mais aussi du prix de l'ouvrage. Cela ne signifie toutefois pas que le prix du terrain et le prix de l'ouvrage soient les seules prestations à prendre en compte. En vertu de l'article 6 LIMG, l'impôt sur les mutations est déterminé sur la base de toutes les prestations de nature pécuniaire comprises dans la contre-prestation convenue pour l'acquisition de l'immeuble (c. 3). b Malgré la présence d'un contrat de vente et d'un contrat d'entreprise formellement indépendants, l'intention des parties contractantes était de procurer aux acquéreurs la propriété d'une maison jumelée bien précise dont l'agencement était clairement défini. Les recourants n'étaient plus libres de décider comment ils allaient construire sur la parcelle en question et quelle entreprise serait chargée des travaux. Il convient donc d'admettre qu'il s'agit en l'espèce d'un contrat de vente d'une construction clés en main au sens de l'article 6a LIMG (c. 4). c Normalement, les taxes de raccordement d'un immeuble sont comprises dans le prix forfaitaire. Si elles sont facturées séparément par le vendeur, elles sont quand même soumises à l'impôt sur les mutations (c. 5). d Le fait que les taxes de raccordement soient soumises à la fois à la taxe sur la valeur ajoutée et à l'impôt sur les mutations ne constitue pas une double imposition inadmissible (c. 6).
Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier Berna Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter