a Eine echte Rückwirkung von Normen, bei der neues Recht auf einen Sachverhalt angewendet wird, der sich abschliessend vor Inkrafttreten dieses Rechts verwirklicht hat, ist grundsätzlich unzulässig (E. 2.3). b Die 2-jährige Einzugsfrist (Art. 11b Abs. 2 HstG) wird nur bei Renovationsbedürftigkeit gewährt. Erfolgt der Einzug trotz vorgenommener Arbeiten innerhalb der einjährigen EInzugfrist liegt keine Renovationsbedürftigkeit vor (E. 4.3). c Für das nachträgliche Steuerbefreiungsverfahren konkretisiert Art. 17a Abs. 1 HG die Mitwirkungspflicht dahingehend, dass die Erwerberin bzw. der Erwerber den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung dem Grundbuchamt vor Ablauf der Stundung unaufgefordert zu erbringen hat. Das Versenden eines Erinnerungsschreibens durch das Grundbuchamt ist freiwillig (E. 5.2 f.). a La rétroactivité proprement dite, à savoir l’application de nouvelles normes à des faits survenus en totalité avant l’entrée en vigueur de celles-ci, est en principe interdite (c. 2.3). b Le délai de deux ans pour s’installer dans un bâtiment (art. 11b, al. 2 LIMu) n’est accordé que si ce dernier doit être rénové. Si l’installation a lieu dans le délai d’un an en dépit de travaux effectués, la condition liée à la nécessité d’une rénovation n’est pas remplie (c. 4.3). 1 c Pour l’exemption fiscale a posteriori, l’article 17a, alinéa 1 LIMu concrétise l’obligation de collaborer de telle sorte que la personne acquéreuse doit remettre d’elle-même au bureau du registre foncier les pièces démontrant le respect des conditions d’exemption, avant l’expiration du sursis. Le bureau n’est pas tenu d’envoyer de lettres de rappel à cet effet (c. 5.2 s.).
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Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 19.08.2024 2023.DIJ.1340 Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 19.08.2024 2023.DIJ.1340
a Eine echte Rückwirkung von Normen, bei der neues Recht auf einen Sachverhalt angewendet wird, der sich abschliessend vor Inkrafttreten dieses Rechts verwirklicht hat, ist grundsätzlich unzulässig (E. 2.3). b Die 2-jährige Einzugsfrist (Art. 11b Abs. 2 HstG) wird nur bei Renovationsbedürftigkeit gewährt. Erfolgt der Einzug trotz vorgenommener Arbeiten innerhalb der einjährigen EInzugfrist liegt keine Renovationsbedürftigkeit vor (E. 4.3). c Für das nachträgliche Steuerbefreiungsverfahren konkretisiert Art. 17a Abs. 1 HG die Mitwirkungspflicht dahingehend, dass die Erwerberin bzw. der Erwerber den Nachweis der Voraussetzungen zur Steuerbefreiung dem Grundbuchamt vor Ablauf der Stundung unaufgefordert zu erbringen hat. Das Versenden eines Erinnerungsschreibens durch das Grundbuchamt ist freiwillig (E. 5.2 f.). a La rétroactivité proprement dite, à savoir l’application de nouvelles normes à des faits survenus en totalité avant l’entrée en vigueur de celles-ci, est en principe interdite (c. 2.3). b Le délai de deux ans pour s’installer dans un bâtiment (art. 11b, al. 2 LIMu) n’est accordé que si ce dernier doit être rénové. Si l’installation a lieu dans le délai d’un an en dépit de travaux effectués, la condition liée à la nécessité d’une rénovation n’est pas remplie (c. 4.3). 1 c Pour l’exemption fiscale a posteriori, l’article 17a, alinéa 1 LIMu concrétise l’obligation de collaborer de telle sorte que la personne acquéreuse doit remettre d’elle-même au bureau du registre foncier les pièces démontrant le respect des conditions d’exemption, avant l’expiration du sursis. Le bureau n’est pas tenu d’envoyer de lettres de rappel à cet effet (c. 5.2 s.).
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