Der massgebende Zeitpunkt für den Nachweis des Verfügungsrechts beim buchlichen Erwerb ist die Anmeldung der Eintragung im Grundbuch. In diesem Zeitpunkt müssen sämtliche Eintragungsvoraussetzungen erfüllt sein (E. 2.1). Vorliegend wurde der Konkurs unbestrittenermassen vor der Anmeldung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt eröffnet, weshalb auch die Verfügungsbeschränkung entsprechend vorher Wirkung entfaltete. Der Y.______ GmbH fehlte daher im Zeitpunkt der Anmeldung des Kaufvertrages die Verfügungsbefugnis über das Grundstück, weshalb die Eintragungsvoraussetzungen nicht gegeben waren (E. 2.4). Lors du transfert de propriété d’un immeuble par inscription au registre foncier, la réquisition d’inscription constitue le moment déterminant auquel l’aliénateur doit justifier de son pouvoir de disposer et où toutes les conditions prévalant pour l’inscription doivent être remplies (c. 2.1). En l’espèce, il est incontesté que la faillite a été ouverte avant l’inscription du contrat de vente au bureau du registre foncier, de sorte que la restriction au droit de disposer a également déployé ses effets auparavant. Comme la société Y.______ GmbH ne jouissait pas, lors de la réquisition d’inscription du contrat de vente, du pouvoir de disposer de l’immeuble, les conditions d’inscription n’étaient pas réunies (c. 2.4).
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Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 09.08.2022 2021.DIJ.312 Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 09.08.2022 2021.DIJ.312
Der massgebende Zeitpunkt für den Nachweis des Verfügungsrechts beim buchlichen Erwerb ist die Anmeldung der Eintragung im Grundbuch. In diesem Zeitpunkt müssen sämtliche Eintragungsvoraussetzungen erfüllt sein (E. 2.1). Vorliegend wurde der Konkurs unbestrittenermassen vor der Anmeldung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt eröffnet, weshalb auch die Verfügungsbeschränkung entsprechend vorher Wirkung entfaltete. Der Y.______ GmbH fehlte daher im Zeitpunkt der Anmeldung des Kaufvertrages die Verfügungsbefugnis über das Grundstück, weshalb die Eintragungsvoraussetzungen nicht gegeben waren (E. 2.4). Lors du transfert de propriété d’un immeuble par inscription au registre foncier, la réquisition d’inscription constitue le moment déterminant auquel l’aliénateur doit justifier de son pouvoir de disposer et où toutes les conditions prévalant pour l’inscription doivent être remplies (c. 2.1). En l’espèce, il est incontesté que la faillite a été ouverte avant l’inscription du contrat de vente au bureau du registre foncier, de sorte que la restriction au droit de disposer a également déployé ses effets auparavant. Comme la société Y.______ GmbH ne jouissait pas, lors de la réquisition d’inscription du contrat de vente, du pouvoir de disposer de l’immeuble, les conditions d’inscription n’étaient pas réunies (c. 2.4).
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