a Verpflichtet sich die Käuferschaft im Kaufvertrag, dem von der Verkäuferschaft beauftragten Mäkler die Provision zu bezahlen, ist diese ein Teil des Entgelts für den Eigentumserwerb und damit ein Bestandteil des Kaufpreises. Dabei ist unerheblich, dass die Vertragsparteien im Mäklervertrag vereinbart haben, dass nicht der Auftraggeber die betragsmässig festgelegte Provision schuldet, sondern dass der Vermittler diese von der Käuferschaft fordern wird. Alle Bestandteile des Kaufpreises müssen in diesem enthalten sein. Es genügt nicht, dass die Verpflichtung der Käuferschaft, an den Vermittler zu leisten, an anderer Stelle des beurkundeten Kaufvertrages festgelegt wird. (E. 5.2) b Ist der Kaufpreis unvollständig beurkundet ist der Kaufvertrag als Ganzes nichtig, so dass der Kauf nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann. (E. 5.3) a Si, dans le contrat de vente, la partie acquéreuse s'engage à acquitter la provision à l'agent immobilier mandaté par la partie venderesse, ladite somme constitue une partie de la prestation pécuniaire menant à l'acquisition de la propriété et, partant, elle est une composante du prix de vente. A cet égard, peu importe que les parties aient convenu dans le contrat de courtage qu'il n'incombe pas au mandant de verser à l'agent immobilier la somme fixée à titre de provision, mais qu'il appartiendra à l'agent concerné d'en requérir le paiement auprès de la partie acquéreuse. Tous les éléments du prix de vente doivent être compris dans le montant de celui-ci. Il ne suffit pas que l'acte authentifié prévoie, dans une autre clause, un engagement de la partie acquéreuse envers l'agent immobilier (c. 5.2). b Si le prix de vente authentifié est incomplet, le contrat de vente est nul dans son entier, de sorte que la vente ne peut être inscrite au registre foncier (c. 5.3).
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Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 08.09.2020 2020.DIJ.331 Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 08.09.2020 2020.DIJ.331
a Verpflichtet sich die Käuferschaft im Kaufvertrag, dem von der Verkäuferschaft beauftragten Mäkler die Provision zu bezahlen, ist diese ein Teil des Entgelts für den Eigentumserwerb und damit ein Bestandteil des Kaufpreises. Dabei ist unerheblich, dass die Vertragsparteien im Mäklervertrag vereinbart haben, dass nicht der Auftraggeber die betragsmässig festgelegte Provision schuldet, sondern dass der Vermittler diese von der Käuferschaft fordern wird. Alle Bestandteile des Kaufpreises müssen in diesem enthalten sein. Es genügt nicht, dass die Verpflichtung der Käuferschaft, an den Vermittler zu leisten, an anderer Stelle des beurkundeten Kaufvertrages festgelegt wird. (E. 5.2) b Ist der Kaufpreis unvollständig beurkundet ist der Kaufvertrag als Ganzes nichtig, so dass der Kauf nicht in das Grundbuch eingetragen werden kann. (E. 5.3) a Si, dans le contrat de vente, la partie acquéreuse s'engage à acquitter la provision à l'agent immobilier mandaté par la partie venderesse, ladite somme constitue une partie de la prestation pécuniaire menant à l'acquisition de la propriété et, partant, elle est une composante du prix de vente. A cet égard, peu importe que les parties aient convenu dans le contrat de courtage qu'il n'incombe pas au mandant de verser à l'agent immobilier la somme fixée à titre de provision, mais qu'il appartiendra à l'agent concerné d'en requérir le paiement auprès de la partie acquéreuse. Tous les éléments du prix de vente doivent être compris dans le montant de celui-ci. Il ne suffit pas que l'acte authentifié prévoie, dans une autre clause, un engagement de la partie acquéreuse envers l'agent immobilier (c. 5.2). b Si le prix de vente authentifié est incomplet, le contrat de vente est nul dans son entier, de sorte que la vente ne peut être inscrite au registre foncier (c. 5.3).
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