a Werden mehrere Grundstücke gleichzeitig bzw. in einem Vertrag erworben, hat das Grundbuchamt bereits bei der Prüfung der Stundungsvoraussetzungen zu klären, ob und wenn ja welches Grundstück der Erwerberin bzw. dem Erwerber voraussichtlich als Hauptwohnsitz dienen wird und in welchem Umfang eine Steuerbefreiung nach der entsprechenden Kaufpreisaufteilung überhaupt in Frage kommt. Eine Steuerbefreiung ist nur für den Erwerb des Grundstücks möglich, das als Hauptwohnsitz dient. (E. 5.2) b Beim Erwerb einer Stockwerkeinheit, die als Hauptwohnsitz dienen wird, unterliegt das Entgelt für da-mit verbundene reglementarische Sondernutzungsrechte als liegenschaftlicher Wert der Handände-rungssteuer. Eine Steuerbefreiung ist nur auf dem Kaufpreis für die Stockwerkeinheit möglich, nicht aber auf dem Entgelt für reglementarische Sondernutzungsrechte. Deshalb hängt eine Steuerbefrei-ung der Stockwerkeinheit nicht davon ab, ob die reglementarischen Sondernutzungsrechte selber ge-nutzt oder vermietet werden. (E. 5.3) a Si plusieurs immeubles sont acquis en même temps ou dans le cadre d’un même contrat, le bureau du registre foncier doit déterminer lors de l’examen des conditions du sursis lequel des immeubles sera vraisemblablement utilisé comme domicile principal par la partie acquéreuse, si cela est prévu, et dans quelle mesure une exonération fiscale, une fois qu’il aura été procédé à une ventilation du prix de vente, entre ou non en ligne de compte. Une exonération fiscale n’est possible que pour l’ac-quisition du bâtiment qui servira de domicile principal (c. 5.2). b Dans le cadre de l’acquisition d’une unité d’étage qui sera utilisée comme domicile principal, l’indem-nité résultant des droits d’usage particulier fixés dans un règlement qui y sont liés est sou-mise à l’impôt sur les mutations en tant que valeur immobilière. Une exonération fiscale n’est pos-sible qu’en ce qui concerne le prix d’acquisition de l’unité d’étage – l’indemnité résultant des droits d’usage particulier est quant à elle soumise à l’impôt. C’est pourquoi l’exonération relative à l’unité d’étage ne dépend pas du fait que ces droits soient utilisés à titre personnel ou loués (c. 5.3).
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Bern Verwaltungsbehörden Direktion für Inneres und Justiz, Grundbuchämter 28.04.2023 2019.JGK.7958 Berne Autorités administratives Direction de l’intérieur et de la justice, Droit du registre foncier 28.04.2023 2019.JGK.7958
a Werden mehrere Grundstücke gleichzeitig bzw. in einem Vertrag erworben, hat das Grundbuchamt bereits bei der Prüfung der Stundungsvoraussetzungen zu klären, ob und wenn ja welches Grundstück der Erwerberin bzw. dem Erwerber voraussichtlich als Hauptwohnsitz dienen wird und in welchem Umfang eine Steuerbefreiung nach der entsprechenden Kaufpreisaufteilung überhaupt in Frage kommt. Eine Steuerbefreiung ist nur für den Erwerb des Grundstücks möglich, das als Hauptwohnsitz dient. (E. 5.2) b Beim Erwerb einer Stockwerkeinheit, die als Hauptwohnsitz dienen wird, unterliegt das Entgelt für da-mit verbundene reglementarische Sondernutzungsrechte als liegenschaftlicher Wert der Handände-rungssteuer. Eine Steuerbefreiung ist nur auf dem Kaufpreis für die Stockwerkeinheit möglich, nicht aber auf dem Entgelt für reglementarische Sondernutzungsrechte. Deshalb hängt eine Steuerbefrei-ung der Stockwerkeinheit nicht davon ab, ob die reglementarischen Sondernutzungsrechte selber ge-nutzt oder vermietet werden. (E. 5.3) a Si plusieurs immeubles sont acquis en même temps ou dans le cadre d’un même contrat, le bureau du registre foncier doit déterminer lors de l’examen des conditions du sursis lequel des immeubles sera vraisemblablement utilisé comme domicile principal par la partie acquéreuse, si cela est prévu, et dans quelle mesure une exonération fiscale, une fois qu’il aura été procédé à une ventilation du prix de vente, entre ou non en ligne de compte. Une exonération fiscale n’est possible que pour l’ac-quisition du bâtiment qui servira de domicile principal (c. 5.2). b Dans le cadre de l’acquisition d’une unité d’étage qui sera utilisée comme domicile principal, l’indem-nité résultant des droits d’usage particulier fixés dans un règlement qui y sont liés est sou-mise à l’impôt sur les mutations en tant que valeur immobilière. Une exonération fiscale n’est pos-sible qu’en ce qui concerne le prix d’acquisition de l’unité d’étage – l’indemnité résultant des droits d’usage particulier est quant à elle soumise à l’impôt. C’est pourquoi l’exonération relative à l’unité d’étage ne dépend pas du fait que ces droits soient utilisés à titre personnel ou loués (c. 5.3).
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