OG AB-15-7

Obergericht Appenzell Ausserrhoden Aufsichtsbehörde für Schuldbetreibung und Konkurs

Entscheid vom 26. Januar 2016

Mitwirkende Präsident W. Kobler Oberrichter B. Oberholzer und H. Zingg Gerichtsschreiberin B. Schittli

Verfahren Nr. AB 15 7

Sitzungsort Trogen

Beschwerdeführer A___ Beschwerdegegner 1 Kanton Appenzell Ausserrhoden, Einwohnergemeinde B1___ Beschwerdegegnerin 2 Gemeinde B2___

vertreten durch: Gemeinderat B2___ Beschwerdegegner 3 B3___

vertreten durch: RA B4___ Beschwerdegegnerin 4 B4___ Beschwerdegegnerin 5 B5___

beschwerdebeklagtes Amt Betreibungsamt C___ Gegenstand Grundstückpfändung

Anträge: a) des Beschwerdeführers:

1. Das Betreibungsamt C___ sei anzuweisen, die Grundstückpfändung vom 12. No-vember 2015 aufzuheben.

2. Das Grundbuchamt BB___ sei anzuweisen, die Anzeige gemäss Art. 969 ZGB vom 18. November 2015 aufzuheben.

3. Das Betreibungsamt C___ sei anzuweisen, die Pfändungsankündigung vom

8. Oktober 2015 aufzuheben. Der Gemeinderat B2___ sei anzuweisen, die gegen den Beschwerdeführer erfolgte Betreibung Nr. 21579880 zurückzuziehen.

4. Das Betreibungsamt C___ sei anzuweisen, die Pfändungsankündigung vom 7. Oktober 2015 aufzuheben. B1___ sei anzuweisen, die gegen den Beschwerdeführer erfolgte Betreibung Nr. 21579376 zurückzuziehen.

5. Das Betreibungsamt C___ sei anzuweisen, die Pfändungsverfügung vom 1. Oktober 2015 aufzuheben. RA B4___ sei anzuweisen, die gegen den Beschwerdeführer erfolgte Betreibung Nr. 21474909 zurückzuziehen.

6. B5___ sei anzuweisen, den Entscheid vom 17. August 2015, Verfahren Nr. ER2 15 117, und den Entscheid vom 14. Juli 2015, Verfahren Nr. ER2 15 98, aufzuheben.

b) des Betreibungsamtes C___: Die Beschwerde sei abzuweisen, soweit überhaupt auf sie einzutreten sei. c) der Beschwerdegegner: (kein Antrag)

Sachverhalt

A. Übersicht

Für Forderungen der Gemeinde B2___ (CHF 24‘892.40 nebst Zins zu 5 % seit 1. Januar

2012), der B1___ (CHF 642.05 nebst Zins zu 5 % seit 19. März 2015) sowie von B3___,

vertreten durch RA B4___ (CHF 3‘104.60 nebst Zins zu 5 % auf CHF 2‘380.60 seit 10.

Juni 2014) pfändete das Betreibungsamt C___ mit Verfügung vom 12. November 2015

das im Eigentum von A___ stehende Grundstück GB-Nr. XX xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx

Seite 2

(act. 2 und 3/1). Am 18. November 2015 zeigte das Grundbuchamt BB___ A___ die

Verfügungsbeschränkung gemäss Art. 969 ZGB an (act. 3/1).

B. Prozessgeschichte

a) Gegen die Grundstückpfändungsverfügung vom 12. November 2015 erhob A___ am

30. November 2015 Beschwerde mit den eingangs erwähnten Begehren (act. 1).

b) Die Vernehmlassung des Betreibungsamtes C___ datiert vom 7. Dezember 2015 (act. 5).

Die Beschwerdegegner liessen sich nicht vernehmen.

Auf die Ausführungen der Verfahrensbeteiligten kann verwiesen werden. Soweit für die

Beurteilung erforderlich, ist im Rahmen der nachfolgenden Erwägungen darauf

einzugehen.

Erwägungen

1. Formelles

1.1 Zur Beschwerdeführung ist legitimiert, wer durch die angefochtene Verfügung eines

Zwangsvollstreckungsorgans in seinen rechtlichen oder zumindest tatsächlichen

Interessen betroffen und dadurch beschwert ist und deshalb ein schutzwürdiges Interesse

an der Aufhebung oder Abänderung der Verfügung hat1. Nach der herrschenden Lehre

hat der am Vollstreckungsverfahren beteiligte Schuldner generell ein schutzwürdiges

Interesse2.

A___ ist Schuldner in einem Grundstückverwertungsverfahren und damit zweifellos zur

Beschwerde legitimiert.

1 FLAVIO COMETTA/URS PETER MÖCKLI, Basler Kommentar SchKG I, Basel 2010, N. 40 zu Art. 17

SchKG mit weiteren Hinweisen 2 FLAVIO COMETTA/URS PETER MÖCKLI, a.a.O., N. 41 zu Art. 17 SchKG; KURT AMONN/FRIDOLIN

WALTHER, Grundriss des Schuldbetreibungs- und Konkursrechts, Bern 2013, § 6 Rz. 25

Seite 3

1.2 Die angefochtene Grundstückpfändungsverfügung datiert vom 12. November 2015 (act.

2) und ist dem Beschwerdeführer gemäss seinen Angaben am 20. November 2015

zugegangen (vgl. handschriftlicher Vermerk auf act. 2 und act. 6/6). Die 10-tägige

Beschwerdefrist nach Art. 17 Abs. 2 SchKG ist demnach mit der Eingabe vom 30. No-

vember 2015 (act. 1) eingehalten worden.

Weiter beantragt der Beschwerdeführer die Aufhebung der Pfändungsankündigungen

vom 1., 7. und 8. Oktober 2015 (act. 3/2, 3/3 und 3/4). Nachdem der Pfändungsvollzug

am 19. Oktober 2015 auf dem Amt stattfand und A___ spätestens damals Kenntnis der

diversen Ankündigungen erlangte (AB 15 8, act. 2), ist seine Beschwerde diesbezüglich

offensichtlich verspätet und auf die Rechtsbegehren gemäss Ziffer 3, 4 und 5 kann nicht

eingetreten werden, soweit verlangt wird, die zugrundeliegenden Pfändigungsankündi-

gungen seien aufzuheben.

1.3 Nach dem Gesetz (Art. 17 Abs. 1 SchKG) können nur Verfügungen eines ordentlichen

oder ausserordentlichen Betreibungs- oder Konkursorgans sowie deren Hilfspersonen mit

Beschwerde angefochten werden3.

Soweit in den Ziffern 2 bis 6 der Beschwerde von verschiedenen Ämtern (Grundbuchamt,

B1___, Gemeinderat B2___, B5___) resp. Privatpersonen (RA B4___) verlangt wird,

Verfügungen resp. Entscheide aufzuheben oder Betreibungen zurückzuziehen, kann auf

die Beschwerde ebenfalls nicht eingetreten werden.

1.4 Beschwerdeobjekt ist - mit Ausnahme der Fälle der Rechtsverzögerung und Rechtsver-

weigerung, wo ein negatives Verhalten, ein gesetzwidriges Nichthandeln gerügt wird -

eine Verfügung. Darunter ist eine bestimmte behördliche Handlung in einem konkreten

zwangsvollstreckungsrechtlichen Verfahren zu verstehen, die in Ausübung amtlicher

Funktionen auf Grund des SchKG und dessen Ausführungsbestimmungen erlassen

worden ist. Die Verfügung muss das Verfahren vorantreiben und Aussenwirkungen zeiti-

gen. Weder der Wortlaut noch das formale Erscheinungsbild entscheidet darüber, ob eine

anfechtbare Verfügung vorliegt, sondern der tatsächliche und rechtliche Gehalt4.

Bei der Grundstückpfändungsverfügung des Betreibungsamtes C___ vom 12. November

2015 handelt es sich um eine Verfügung im oben umschriebenen Sinn. 3 MARKUS DIETH/GEORG J. WOHL, a.a.O., N. 3 zu Art. 17 SchKG; FLAVIO COMETTA/URS PETER MÖCKLI,

a.a.O., N. 15 ff. zu Art. 17 SchKG 4 FLAVIO COMETTA/URS PETER MÖCKLI, a.a.O., N. 18 f. zu Art. 17 SchKG; KURT AMONN/FRIDOLIN

WALTHER, a.a.O., § 6 Rz. 7 f.; MARKUS DIETH/GEORG J. WOHL, Kurzkommentar Hunkeler, Schuld-betreibung- und Konkursgesetz, Basel 2014, N. 2 ff. zu Art. 17 SchKG

Seite 4

2. Materielles

2.1 Gegen die Verwertung des gepfändeten Grundstücks bringt der Beschwerdeführer im

Wesentlichen vor (act. 1 und 8), er sei arbeitslos und mit der Versilberung des

Grundstücks werde seiner wirtschaftlichen Existenz die Grundlage entzogen.

2.2 Das beschwerdebeklagte Amt macht geltend (act. 5, S. 2), der Beschwerdeführer habe

anlässlich des Pfändungsvollzuges zu Protokoll gegeben, dass er ausser dem Grundstück

xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, über keinerlei pfändbare Aktiven verfüge, auch nicht im

Gewahrsam Dritter. Der Personenwagen Subaru Forester, Jg. 1998, sei aus

betreibungsrechtlicher Sicht wertlos, da ein Verwertungserlös die Verwertungskosten

kaum übersteigen werde. Der Schuldner sei sodann arbeitslos und verfüge über kein

Einkommen. Seinen Lebensunterhalt bestreite er mit dem Mietertrag, den er durch die

Vermietung eines Ladenlokals erziele. Es gebe auch keine pfändbaren Bankguthaben.

2.3 Aus den durch das Betreibungsamt C___ eingereichten Unterlagen (act. 6/1-3) geht

hervor, dass den Forderungen, für welche das Grundstück eingepfändet wurde,

rechtskräftige definitive Rechtsöffnungen zugrunde liegen.

2.4 In erster Linie wird das bewegliche Vermögen mit Einschluss der Forderungen und der

beschränkt pfändbaren Ansprüche (Art. 93 SchKG) gepfändet. Dabei fallen zunächst die

Gegenstände des täglichen Verkehrs in die Pfändung; entbehrlichere Vermögensstücke

werden jedoch vor den weniger entbehrlichen gepfändet (Art. 95 Abs. 1 SchKG). Das

unbewegliche Vermögen wird nur gepfändet, soweit das bewegliche zur Deckung der

Forderung nicht ausreicht (Art. 95 Abs. 2 SchKG). In letzter Linie werden

Vermögensstücke gepfändet, auf welche ein Arrest gelegt ist, oder welche vom Schuldner

als dritten Personen zugehörig bezeichnet oder von dritten Personen beansprucht werden

(Art. 95 Abs. 3 SchKG). Der Beamte kann von dieser Reihenfolge abweichen, soweit es

die Verhältnisse rechtfertige oder wenn Gläubiger und Schuldner es gemeinsam

verlangen (Art. 95 Abs. 4bis SchKG). Im Übrigen soll der Beamte soweit tunlich die

Interessen des Gläubigers sowohl als des Schuldners berücksichtigen (Art. 95 Abs. 5

SchKG).

Dass das Betreibungsamt C___ diesen Grundsätzen vorliegend nachgelebt hat, ergibt

sich einerseits aus seiner Vernehmlassung vom 7. Dezember 2015 (act. 5, S. 2) und

Seite 5

andererseits in den in den Akten dokumentierten Abklärungen, zum Beispiel zum

Vorhandensein von Bankguthaben, Wertgegenständen etc. (act. 6/4).

Es ist grundsätzlich also nicht zu beanstanden, dass das beschwerdebeklagte Amt

mangels Vorliegen von beweglichem Vermögen das Grundstück, GB-Nr. XX, xxxxxxxxxx,

xxxxxxxxxxxxxx, eingepfändet hat.

2.5 Eine Liegenschaft fällt weder unter die Kompetenzgüter der Hausgemeinschaft (Art. 92

Abs. 1 Ziff.1 SchKG)5 noch diejenigen des Berufsstandes (Art. 92 Abs. 1 Ziff. 3 SchKG)6.

Bereits am 11. Juli 1973 entschied die Aufsichtsbehörde für Schuldbetreibung und

Konkurs des Kantons Appenzell Ausserrhoden, dass eine landwirtschaftliche Liegenschaft

nicht als Kompetenzgut beansprucht werden kann7.

2.6 Nach dem Gesagten ist die Beschwerde, soweit auf diese eingetreten werden kann,

abzuweisen.

3. Das Beschwerdeverfahren vor der kantonalen Aufsichtsbehörde ist kostenfrei (Art. 20a

Abs. 2 Ziff. 5 SchKG, Art. 61 Abs. 2 lit. a GebV SchKG) und eine Parteientschädigung darf

nicht zugesprochen werden (Art. 62 Abs. 2 GebV SchKG)8.

5 GEORGES VON DER MÜHLL, Basler Kommentar SchKG I, Basel 2010, N. 10 f. zu Art. 92 SchKG 6 GEORGES VON DER MÜHLL, a.a.O., N 13 ff. zu Art. 92 SchKG 7 BlSchK 1976, S. 8 f. 8 KURT AMONN/FRIDOLIN WALTHER, a.a.O., § 6 Rz. 62 und §13 Rz. 11 und 13; FLAVIO COMETTA/URS

PETR MÖCKLI, Basler Kommentar SchKG I, Basel 2010, N. 28 zu Art. 20a; LUZIUS EUGSTER, Kom-mentar GebV SchKG, Wädenswil 2008, N 9 f. zu Art. 62 GebV SchKG

Seite 6

Demnach erkennt die Aufsichtsbehörde für Schuldbetr eibung und Konkurs:

1. Die Beschwerde wird abgewiesen, soweit auf sie eingetreten werden kann.

2. Es werden keine Kosten erhoben und keine Entschädigungen zugesprochen.

3. Rechtsmittel: Gegen diesen Entscheid steht innert einer Frist von 10 Tagen nach der Zustellung die Beschwerde in Zivilsachen an das Schweizerische Bundesgericht offen (Art. 72-77 BGG, SR 173.110). Die Beschwerde ist bei der Bundesgerichtskanzlei, Avenue du Tribunal-Fédéral 29, Postfach, 1000 Lausanne 14, schriftlich einzureichen (Art. 42 BGG). Die Beschwerde hat in der Regel keine aufschiebende Wirkung (Art. 103 BGG).

4. Zustellung am 18.02.2016 an:

- A___, eingeschrieben

- B1___, eingeschrieben

- Gemeinderat B2___, eingeschrieben

- RA B4___, eingeschrieben

- B5___, eingeschrieben

- beschwerdebeklagtes Amt

Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin:

lic. iur. Walter Kobler lic. iur. Barbara Schittli

Seite 7