ZOR.2025.38

Obergericht Zivilgericht, 2. Kammer ZOR.2025.38 (OZ.2022.4) Urteil vom 23. März 2026 Besetzung Oberrichter Six, Präsident Oberrichter Giese Ersatzrichter Meier Gerichtsschreiberin Albert Kläger 1 A._____, […] Klägerin 2 B._____, […] beide vertreten durch Rechtsanwalt Marc Dübendorfer, […] Beklagte 1 C._____, […] Beklagter 2 D._____, […] beide vertreten durch Rechtsanwalt Wilhelm Boner, […] Gegenstand Grunddienstbarkeit

- 2 - Das Obergericht entnimmt den Akten: 1. Die Parteien sind Eigentümer zweier aneinandergrenzender Grundstücke an der Q-Strasse in X. Das Grundstück der Beklagten (LIG X. Nr. aaa) ist zugunsten der Grundstücke LIG X. Nr. bbb und ddd mit einer Grunddienst- barkeit (Fuss- und Fahrwegrecht) belastet. Das Grundstück LIG Nr. ddd ist in zwei Stockwerkeigentumseinheiten aufgeteilt, wobei die Kläger Gesamt- eigentümer der Stockwerkeigentumseinheit LIG X. Nr. ccc sind. 2. 2.1. Mit Klage vom 30. Dezember 2021 und Replik vom 29. April 2022 bean- tragten die Kläger, es sei den Beklagten richterlich zu untersagen, auf der im Dienstbarkeitsvertrag vom 10./17. Juli 2020 für ein unbeschränktes Fuss- und Fahrwegrecht ausgeschiedenen Fläche auf dem Grundstück LIG X. Nr. aaa Fahrzeuge zu parkieren und Holzstapel oder andere Gegen- stände zu deponieren. 2.2. Mit Klageantwort vom 7. Februar 2022 und Duplik vom 16. Mai 2022 bean- tragten die Beklagten die Abweisung der Klage, soweit auf diese einzutre- ten sei. 2.3. Am 3. November 2022 fand vor dem Bezirksgericht Aarau die Hauptver- handlung statt, anlässlich welcher ein Augenschein an der Q-Strasse durchgeführt wurde. 2.4. Mit Urteil vom 28. November 2022 untersagte das Bezirksgericht Aarau den Beklagten, auf der im Dienstbarkeitsvertrag vom 10./17. Juli 2020 aus- geschiedenen Wegrechtsfläche auf dem Grundstück LIG X. Nr. aaa Fahr- zeuge zu parkieren und Holzstapel oder andere Gegenstände zu deponie- ren. Im Übrigen wies es die Klage ab, auferlegte die Gerichtskosten zu 10 % den Klägern und zu 90 % den Beklagten und verpflichtete die Beklag- ten, den Klägern eine Parteientschädigung zu bezahlen. 2.5. Mit Urteil vom 24. Januar 2024 (ZOR.2023.11) hob das Obergericht in Gut- heissung der Berufung der Beklagten das vorgenannte Urteil auf und wies die Streitsache zur neuen Entscheidung im Sinne der obergerichtlichen Er- wägungen an die Vorinstanz zurück.

- 3 - Nach einer weiteren Hauptverhandlung mit Augenschein vom 3. April 2025 untersagte das Bezirksgericht Aarau mit Urteil vom 12. Juni 2025 den Be- klagten, auf der im Dienstbarkeitsvertrag vom 10./17. Juli 2020 für ein un- beschränktes Fuss- und Fahrwegrecht ausgeschiedenen Fläche auf dem Grundstück LIG X. Nr. aaa Fahrzeuge zu parkieren. Ein vorübergehendes Abstellen eines Fahrzeugs von bis zu 15 Minuten für den kurzzeitigen Wa- ren- und/oder Personenumschlag sowie das Deponieren von Holz oder an- deren Gegenständen mit einer maximalen Breite von 80 cm am nördlichen Strassenrand wurde den Beklagten aber erlaubt, wobei ihnen jedoch unter- sagt wurde, auf den jeweils letzten 2 m der für das Fuss- und Fahrwegrecht ausgeschiedenen Fläche etwas zu deponieren. Im Übrigen wies das Be- zirksgericht Aarau die Klage ab, auferlegte die Gerichtskosten des erst- und zweitinstanzlichen Verfahrens zu 1/3 den Klägern und zu 2/3 den Beklagten und verpflichtete die Beklagten, den Klägern eine Parteientschädigung für das erst- und zweitinstanzliche Verfahren zu bezahlen. 3. 3.1. Mit Berufung vom 18. August 2025 beantragen die Beklagten, das Urteil des Bezirksgerichts Aarau vom 12. Juni 2025 sei aufzuheben und die Klage sei unter Kosten- und Entschädigungsfolgen und unter solidarischer Haft- barkeit zulasten der Kläger abzuweisen. 3.2. Mit Berufungsantwort vom 9. Oktober 2025 beantragen die Kläger, die Be- rufung sei unter Kosten- und Entschädigungsfolgen unter solidarischer Haf- tung abzuweisen. 3.3. Am 22. Oktober 2025 reichten die Beklagten eine Stellungnahme zur Be- rufungsantwort ein.

- 4 - Das Obergericht zieht in Erwägung: 1. 1.1. Die Beklagten beantragen im Berufungsverfahren die Aufhebung des vo- rinstanzlichen Entscheids und die vollumfängliche Abweisung der Klage unter Kostenfolge. Umstritten ist demnach nach wie vor, ob die Beklagten durch das (perma- nente) Abstellen von Fahrzeugen oder anderen Gegenständen auf der dienstbarkeitsbelasteten Fläche ihres Grundstücks die Ausübung des Fuss- und Fahrwegrechts zugunsten des Grundstücks der Kläger verhin- dern oder zumindest erschweren und damit gegen Art. 737 Abs. 3 ZGB verstossen. 1.2. Während die Vorinstanz im ursprünglichen Entscheid vom 28. November 2022 jegliches Parkieren oder Abstellen von Gegenständen auf der dienst- barkeitsbelasteten Fläche des Grundstücks der Beklagten untersagte, er- wog das Obergericht im Rückweisungsentscheid 24. Januar 2024 (ZOR.2023.11) zusammengefasst, dass das mit Dienstbarkeitsvertrag vom 10./17. Juli 2020 eingeräumte unbeschränkte Fuss- und Fahrwegrecht die Kläger nicht berechtige, jederzeit die gesamte wegrechtsbelastete Fläche zu benützen (E. 2.2.4). Entsprechend habe die Vorinstanz erneut zu prü- fen, ob und allenfalls inwieweit die unbeschränkte Ausübung des Fuss- und Fahrwegrechts möglich sei, wenn auf der fraglichen Fläche Fahrzeuge (dauernd oder bloss vorübergehend) abgestellt oder andere Gegenstände deponiert würden (E. 2.3.2). Im angefochtenen Entscheid kam die Vo- rinstanz schliesslich zum Ergebnis, dass die 4.39 Meter breite Privatstrasse im Umfang von 3.55 Meter, auf den ersten sowie letzten 2 Metern Länge grundsätzlich komplett freizuhalten sei, um die Durchfahrt und das Abbie- gen von Personenwagen sowie grösseren Fahrzeugen zu ermöglichen. Während ein bloss vorrübergehendes Abstellen eines Fahrzeuges von bis zu 15 Minuten sowie das Deponieren von Gegenständen mit einer Breite von maximal 80cm Breite – mit Ausnahme der ersten und letzten 2 Meter

– deshalb zulässig sei, erschwere das dauerhafte Abstellen eines Fahr- zeugs die Ausübung der Dienstbarkeit erheblich, weshalb selbiges den Be- klagten in teilweiser Gutheissung der Klage zu untersagen sei (vgl. vo- rinstanzliches Urteil E. 4.6.3). Die Beklagten beantragen die Abweisung der Klage und beanstanden im Wesentlichen die vorinstanzliche Auslegung von Inhalt und Umfang der streitgegenständlichen Dienstbarkeit sowie eine Verletzung des Gebots der schonenden Rechtsausübung (vgl. Berufung Ziff. 3 ff.).

- 5 - 2. 2.1. Wie in den in der vorliegenden Angelegenheit bisher ergangenen Entschei- den der Vorinstanz und des Obergerichts ausgeführt, setzt die Anwendung von Art. 737 Abs. 3 ZGB, wonach der Belastete nichts vornehmen darf, was die Ausübung der Dienstbarkeit verhindert oder erschwert, die Ermittlung von Inhalt und Umfang der Dienstbarkeit gemäss der Stufenordnung von Art. 738 ZGB voraus (Urteil des Bundesgerichts 5A_770/2017 vom 24. Mai 2018 E. 3.1). Soweit Inhalt und Umfang streitig sind, bedarf das Dienstbar- keitsrecht der Auslegung (BGE 117 II 536 E. 4b). Die Frage, was der belastete Grundeigentümer im Sinne von Art. 737 Abs. 3 ZGB vornehmen darf, ohne die Ausübung der Dienstbarkeit zu ver- hindern oder erheblich zu erschweren, ist sodann aufgrund sämtlicher Um- stände des konkreten Einzelfalls und in Abwägung der beidseitigen Inte- ressen zu beantworten (Urteil des Bundesgerichts 5A_640/2016 vom 28. Juni 2017 E. 5.1). 2.2. Mit der Vorinstanz gelangt auch das Obergericht zur Auffassung, dass ein permanentes Abstellen eines Personenwagens auf der dienstbarkeitsbe- lasteten Fläche die Ausübung des Fuss- und Fahrwegrechts erheblich er- schwert und deshalb unzulässig ist. 2.2.1. Zum Inhalt und Umfang der streitgegenständlichen Dienstbarkeit hat sich das Obergericht bereits mit Entscheid vom 24. Januar 2024 geäussert. Aus dem Begründungsakt, d.h. dem Dienstbarkeitsvertrag vom 10./17. Juli 2020 samt zugehörigem Situationsplan Nr. 1 lasse sich entnehmen, dass die jeweiligen Eigentümer von LIG X. Nr. bbb und Nr. ddd das unbe- schränkte Fuss- und Fahrwegrecht über die grün bemalte und mit 4.39 Me- ter Breite gekennzeichnete Fläche eingeräumt werde. Letzteren stehe so- mit das Recht zu, diese Weganlage unbeschränkt zu begehen und zu be- fahren, wobei die Befahrbarkeit der Weganlage nicht durch bauliche Mas- snahmen eingeschränkt werden dürfe. Der Zweck der Dienstbarkeit sei demnach, dass die Kläger sowohl zu Fuss als auch mit Fahrzeugen von der Q-Strasse über die wegrechtsbelastete Fläche zu ihrem Grundstück gelangen könnten. Daraus folge indessen nicht, dass die Kläger das Recht hätten, die gesamte wegrechtsbelastete Fläche jederzeit zu benützen (E. 2.2.3 f.). Das Obergericht ist an diese Erwägungen gebunden. Ein Rückweisungs- entscheid ist nicht nur für die erste Instanz verbindlich, sondern er kann auch von der rückweisenden Instanz später nicht mehr in Frage gestellt werden (BGE 143 III 290 E. 1.5). Diese Bindungswirkung wird aus dem all- gemeinen Prinzip der Unabänderlichkeit und Einmaligkeit des Rechts-

- 6 - schutzes abgeleitet (Urteil des Bundesgerichts 4A_696/2015 vom 25. Juli 2016 E. 3.5.2.2 mit Hinweisen). Vorliegend hat das Obergericht den Inhalt und Umfang der Dienstbarkeit gestützt auf den Begründungsakt ermittelt. Ausgehend von der in Art. 738 Abs. 2 ZGB vorgesehenen Stufenordnung besteht deshalb für die Berücksichtigung der Art ihrer Ausübung kein Raum (vgl. E. 2.2.3). Insofern die Beklagten deshalb im Berufungsverfahren aber- mals geltend machen, die Vorinstanz habe diesen Aspekt sowie die Ent- stehungsgeschichte der Dienstbarkeit zu Unrecht unberücksichtigt gelas- sen (vgl. Berufung Ziff. 5), ist darauf nicht zurückzukommen. 2.2.2. 2.2.2.1. Zu prüfen bleibt, ob das permanente Abstellen eines Fahrzeugs oder an- derer Gegenstände die Ausübung der so konkretisierten Dienstbarkeit er- heblich erschwert bzw. beeinträchtigt. Wie ebenfalls bereits im Rückweisungsentscheid und deshalb bindend fest- gehalten, verbietet der Dienstbarkeitsvertrag einzig die Einschränkung der Weganlage durch bauliche Massnahmen. Im Übrigen sind ihm keine aus- drücklichen Verbote zu entnehmen, weshalb eine allfällige Einschränkung oder Erschwerung der Ausübung aufgrund der konkreten Umstände des Einzelfalls und in Abwägung der gegenseitigen Interessen zu beurteilen ist (Urteil des Bundesgerichts 5A_640/2016 vom 28. Juni 2017 E. 5.3). Unter- sagt sind dabei nur merkliche bzw. erhebliche Erschwernisse (vgl. BGE 137 III 145 E. 5.4; BGE 88 II 331 E. 6). 2.2.2.2. In tatsächlicher Hinsicht ist unbestritten und deshalb erstellt, dass das streitgegenständliche Fuss- und Fahrwegrecht einer Wegfläche von 4.39 Metern Breite und ca. 18 Metern Länge entspricht und die Zufahrt zu drei Wohneinheiten gewährleistet, mithin ein Wegrecht zu Wohnzwecken besteht (act. 8 und 25; Berufung Ziff. 6). Der entscheidwesentliche Sach- verhalt ist damit erstellt und von den Beklagten im Berufungsverfahren auch nicht in Abrede gestellt worden. Insofern sie daher die pauschal vo- rinstanzliche Beweiserhebung rügen (vgl. Berufung Ziff. 1) – ohne aller- dings das Beweisergebnis an sich konkret zu beanstanden – erübrigen sich weitere Ausführungen dazu. Ob das Parkieren eines Fahrzeuges eine merkliche bzw. erhebliche Einschränkung im Sinne der Rechtsprechung darstellt, ist im Rahmen der rechtlichen Würdigung zu klären. Dabei ist grundsätzlich unerheblich, ob die beschränkte Zufahrt in der Vergangenheit seitens der Dienstbarkeitsberechtigten gerügt worden ist (vgl. Berufung Rz. 5), zumal die Kläger die entsprechende Tatsache gültig in den Prozess eingeführt haben und der entsprechende Umstand seitens der Beklagten nicht bestritten wurde, wehren sie sich doch gerade gegen ein entspre- chendes Abstellverbot.

- 7 - 2.2.2.3. Aus den vorstehenden Ausführungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten folgt, dass das streitgegenständliche Fuss- und Fahrwegrecht grundsätz- lich Wohnzwecken dient. Ebenso ist zwischen den Parteien unstrittig, dass das Wegrecht die Zufahrt zu den Wohneinheiten der Kläger sowie der wei- teren Dienstbarkeitsberechtigten gewährleisten soll (wobei nicht von Rele- vanz ist, dass eine der beklagten Personen inzwischen auch Dienstbar- keitsberechtigte ist, vgl. Berufung Ziff. 5). Diese Zufahrt wird mit der Vo- rinstanz und entgegen dem Dafürhalten der Beklagten durch ein dauerhaft parkiertes Fahrzeug – im konkreten Fall einen Volvo von 2.1 Metern Breite bei eingeklappten Rückspiegeln (vgl. Berufung Ziff. 8a) – erheblich er- schwert. Das ergibt sich bereits aus dem Umstand, dass für das Passieren des Fahrzeugs eine Strassenbreite von lediglich 2.29 Meter und somit – bei einem ebenso breiten Personenwagen wie jenem der Beklagten – ein Si- cherheitsabstand von maximal rund 10 cm pro Seite verbleibt. Ungeachtet der Tatsache, dass die Zufahrt für breitere Fahrzeuge wie solcher von Bau- handwerkern, Gärtnern oder Zügeldiensten, die mit der Vorinstanz eben- falls vom Zweck des privatrechtlichen Wegrechts erfasst ist (vgl. vo- rinstanzliches Urteil E. 4.6.3 sowie das Urteil des Bundesgerichts 5A_260/2016 vom 28. Juni 2016 E. 4.4) gänzlich unmöglich ist, erweist sich die freibleibende Strassenbreite bereits für einen einfachen Personenwa- gen als zu schmal (vgl. BGE 139 III 404 E. 7.4.3, wonach bei einem privat- rechtlichen, vertraglich festgelegten Wegrecht ein Fahrweg von 2.7 Meter nicht zu beanstanden sei). Ob die Garageneinfahrt der Kläger oder andere Strassen im gleichen Quartier schmaler sind oder nicht, ist dabei entgegen den Vorbringen der Beklagten unerheblich (vgl. Berufung Ziff. 8b und 8e). Dass die Kläger oder andere Dienstbarkeitsberechtigte beim Passieren des parkierten Fahrzeugs dessen Rückspiegel beschädigen, wie es auch schon vorgekommen sein soll (act. 184), dürfte ausserdem nicht im Interesse der Beklagten liegen und lässt sich mit einer freien Strassenbreite von 2.29 Me- tern kaum vermeiden. Zusammengefasst ergibt sich, dass ein parkiertes Fahrzeug die Zufahrt und damit die Ausübung des Fuss- und Fahrwegrechts bereits für einen gewöhnlichen Personenwagen erheblich erschwert, weshalb entsprechen- des den Beklagten richterlich zu untersagen ist.

- 8 - 2.2.2.4. Im Übrigen haben die Beklagten die sie belastenden Anordnungen der Vo- rinstanz, wonach die ersten und letzten 2 Meter der Strasse gänzlich frei- zuhalten seien, im Berufungsverfahren nicht beanstandet. Darauf ist ent- sprechend nicht zurückzukommen. Gleiches gilt für die Anordnung, wonach ein kurzzeitiges Parkieren für die Dauer von 15 Minuten sowie das Depo- nieren von Gegenständen mit einer Breite von maximal 80 cm erlaubt sei, zumal die Kläger kein eigenes Rechtsmittel ergriffen haben. Im Ergebnis ist deshalb der vorinstanzliche Entscheid zu bestätigen und die Berufung der Beklagten vollumfänglich abzuweisen. 3. 3.1. Ausgangsgemäss sind die Kosten des obergerichtlichen Verfahrens den Beklagten unter solidarischer Haftung aufzuerlegen (Art. 106 Abs. 1 und Abs. 3 i.V.m. Art. 95 Abs. 1 ZPO). Ausgehend vom Streitwert für das Rechtsmittelverfahren von Fr. 54'000.00 gemäss Entscheid des Oberge- richts vom 24. Januar 2024 ist die obergerichtliche Spruchgebühr auf Fr. 4'550.00 festzusetzen (§ 10 Abs. 1 i.V.m. § 7 Abs. 1 GebührD) und mit dem von den Beklagten in derselben Höhe geleisteten Kostenvorschuss zu verrechnen (Art. 111 Abs. 1 ZPO). 3.2. Zudem sind die Beklagten unter solidarischer Haftung zu verpflichten, den Klägern ihre zweitinstanzlichen Parteikosten zu ersetzen (Art. 106 Abs. 3 ZPO). Diese werden, ausgehend vom obgenannten Streitwert und einer Grundentschädigung von Fr. 8'930.00 (§ 8 i.V.m. § 3 Abs. 1 lit. a Ziff. 4 AnwT), einem Abzug von 20 % gemäss § 6 Abs. 2 AnwT (keine Verhand- lung) sowie einem Abzug von 25 % gemäss § 8 AnwT (Rechtsmittelverfah- ren) und einer Auslagenpauschale von 3 % (§ 13 Abs. 1 AnwT) auf gerun- det Fr. 5'520.00 festgesetzt. Die Kläger haben keinen Mehrwertsteuerzu- schlag beantragt, weshalb ein solcher nicht vorzunehmen ist (Urteil des Bundesgerichts 4A_376/2020 vom 28. Dezember 2020 E. 6).

- 9 - Das Obergericht erkennt: 1. Die Berufung der Beklagten wird abgewiesen. 2. Die obergerichtliche Entscheidgebühr von Fr. 4'550.00 wird den Beklagten unter solidarischer Haftung auferlegt und mit dem von ihnen bezahlten Kos- tenvorschuss verrechnet. 3. Die Beklagten werden unter solidarischer Haftung verpflichtet, den Klägern für das obergerichtliche Verfahren eine Parteientschädigung von Fr. 5'520.00 zu bezahlen. Zustellung an: […] Rechtsmittelbelehrung für die Beschwerde in Zivilsachen (Art. 72 ff., Art. 90 ff. BGG) Gegen Entscheide, die das Verfahren abschliessen, kann innert 30 Tagen, von der schrift- lichen Eröffnung der vollständigen Ausfertigung des Entscheides an gerechnet, die Be- schwerde an das Schweizerische Bundesgericht erhoben werden. In vermögensrechtlichen Angelegenheiten ist die Beschwerde nur zulässig, wenn der Streitwert in arbeits- und miet- rechtlichen Fällen mindestens Fr. 15'000.00 bzw. in allen übrigen Fällen mindestens Fr. 30'000.00 beträgt, es sei denn, es stelle sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Bedeu- tung oder es handle sich um einen Entscheid des Konkurs- und Nachlassrichters (Art. 44 Abs. 1, Art. 72, Art. 74, Art. 90, Art. 100 Abs. 1 und Art. 112 Abs. 1 BGG). Die Beschwerde ist schriftlich oder in elektronischer Form beim Schweizerischen Bundes- gericht einzureichen (Art. 42 BGG). Die Beschwerdeschrift ist in einer Amtssprache abzufassen und hat die Begehren, deren Begründung mit Angabe der Beweismittel und die Unterschriften bzw. eine anerkannte elektronische Signatur zu enthalten. In der Begründung ist in gedrängter Form darzulegen, inwiefern der angefochtene Entscheid Recht (Art. 95 ff. BGG) verletzt. Ist eine Beschwerde nur unter der Voraussetzung zulässig, dass sich eine Rechtsfrage von grundsätzlicher Be- deutung stellt, ist auszuführen, warum diese Voraussetzung erfüllt ist. Die Urkunden, auf die sich die Partei als Beweismittel beruft, sind beizulegen, soweit die Partei sie in den Händen hat; ebenso ist der angefochtene Entscheid beizulegen (Art. 42 BGG). Der Streitwert des kantonalen Verfahrens beträgt Fr. 54'000.00.

- 10 - Aarau, 23. März 2026 Obergericht des Kantons Aargau Zivilgericht, 2. Kammer Der Präsident: Die Gerichtsschreiberin: Six Albert