{"total":2000,"total_is_lower_bound":true,"returned":50,"results":[{"decision_id":"zh_mietgericht_MB120028-L_U","court":"zh_mietgericht","court_name":"ZH Mietgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":null,"docket_number":"MB120028-L/U","decision_date":"2013-01-31","language":"de","title":"ZMP 2013 Nr. 5: Gleichwertigkeit Ersatzobjekt nicht gegeben, wenn jährlicher Mietzins Fr. 25'000.- höher","regeste":"Die Gleichwertigkeit des Ersatzobjektes ist nicht gegeben, wenn der jährliche Mietzins Fr. 150'000.- anstatt Fr. 125'000.- betragen würde.","snippet":"ZMP 2013 Nr. 5 Die Gleichwertigkeit des Ersatzobjekts ist nicht gegeben, wenn der jährliche <mark>Mietzins</mark> Fr. 150'000.– anstatt Fr. 125'000.– betragen würde. Im vorliegenden Fall war im Zusammenhang mit einer Erstreckung zu prüfen, ob ein angebotenes Ersatzobjekt gleichwertig gewesen wäre oder nicht. Das Mietge- richt setzte sich mit der Höhe des Mietzinses auseinander und kam zum Schluss, dass ein höherer <mark>Mietzins</mark> von rund Fr. 25'000.– (sowie eine deutlich höhere Kau- tion) dazu führen, dass kein gl...","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=10066","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/ZMP_2013_Nr._5.pdf","relevance_score":23.369,"statutes":["Art. 272a Abs. 2 OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_mietgericht_MB120028-L_U","is_canonical":true,"citation_string_de":"Mietgericht ZH MB120028-L/U vom 31. Januar 2013","citation_string_fr":"Mietgericht ZH MB120028-L/U du 31 janvier 2013","citation_string_it":"Mietgericht ZH MB120028-L/U del 31 gennaio 2013","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_mietgericht_MB120028-L_U","rule_statement":"Die Gleichwertigkeit des Ersatzobjektes ist nicht gegeben, wenn der jährliche Mietzins Fr. 150'000.- anstatt Fr. 125'000.- betragen würde.","pinpoint":null},{"decision_id":"bge_121 III 163","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"121 III 163","decision_date":"1995-06-06","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Herabsetzung des Mietzinses (Art. 270a OR). Einem relativ berechtigten Herabsetzungsbegehren kann der Vermieter die Einrede entgegenhalten, der bisherige Mietzins sei trotz veränderter Berechnungsgrundlagen nicht missbräuchlich, da er ihm keinen übersetzten Mietertrag verschaffe (Bestätigung der Rechtsprechung; E. 2).","snippet":"E. gegen B. (Berufung) Regeste Herabsetzung des Mietzinses ( Art. 270a OR ).","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F121-III-163%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":23.2044,"statutes":["Art. 18 VMWG","Art. 269 OR","Art. 270a Abs. 1 OR","Art. 270a CO","Art. 270a OR","Art. 14 BMM","Art. 269a OR"],"legal_area":"civil","citation_count":70,"cited_by_results":9,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_121 III 163","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 121 III 163","citation_string_fr":"ATF 121 III 163","citation_string_it":"DTF 121 III 163","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_121%20III%20163","rule_statement":"Regeste\n Herabsetzung des Mietzinses (Art. 270a OR). Einem relativ berechtigten Herabsetzungsbegehren kann der Vermieter die Einrede entgegenhalten, der bisherige Mietzins sei trotz veränderter Berechnungsgrundlagen nicht missbräuchlich, da er ihm keinen übersetzten Mietertrag verschaffe (Bestätigung der Rechtsprechung; E. 2).","pinpoint":null},{"decision_id":"bge_124 III 57","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"124 III 57","decision_date":"1997-11-17","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Mietvertrag; indexierte und gestaffelte Mietzinse (Art. 269b OR und Art. 269c OR). Die Kumulation einer Index- und einer Staffelungsklausel im selben Mietvertrag ist nicht zulässig (E. 3).","snippet":"A. gegen B. SA (Berufung) Regeste Mietvertrag; indexierte und gestaffelte Mietzinse ( Art. 269b OR und Art.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F124-III-57%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":22.2234,"statutes":["Art. 269c OR","Art. 269b OR","Art. 20 Abs. 2 OR","Art. 269b CO","Art. 269c CO","Art. 20 OR","Art. 269 OR","Art. 269a OR"],"legal_area":"civil","citation_count":54,"cited_by_results":3,"publication_date":"1998-01-01","canonical_decision_id":"bge_124 III 57","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 124 III 57","citation_string_fr":"ATF 124 III 57","citation_string_it":"DTF 124 III 57","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_124%20III%2057","rule_statement":"Regeste\n Mietvertrag; indexierte und gestaffelte Mietzinse (Art. 269b OR und Art. 269c OR). Die Kumulation einer Index- und einer Staffelungsklausel im selben Mietvertrag ist nicht zulässig (E. 3).","pinpoint":null},{"decision_id":"zh_mietgericht_MJ240003-L","court":"zh_mietgericht","court_name":"ZH Mietgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":null,"docket_number":"MJ240003-L","decision_date":"2024-10-09","language":"de","title":"ZMP 2024 Nr. 12: Gemeinsamer Mietvertrag. Anfangsmietzins. Formularpflicht. Abgrenzung von Vertragsänderungen. Klage des Vermieters und eines Mitmieters gegen die Mitmieterin, die das Schlichtungsverfahren angestrengt hat. Kein Interessenkonflikt des gemeinsamen Rechtsvertreters.","regeste":"Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung liegt eine Anfangsmietzinsfestsetzung nicht vor, wenn die Vereinbarung der Parteien «marque plutôt la continuité qu'une césure». Ob dies der Fall war, beurteilt sich aufgrund der gesamten Umstände. Ging dem nicht von einem Formular zur Festsetzung des Anfangsmietzinses begleiteten «Vertragsschluss» ein zunächst befristeter Mietvertrag mit den gleichen Parteien über das gleiche Objekt voraus und sah der neue Vertrag im Wesentlichen die gleichen Konditio...","snippet":"ZMP 2024 Nr. 12 Art. 270 OR; Art. 72 ZPO; Art. 12 lit. c BGFA. Gemeinsamer Mietvertrag. An- fangsmietzins. Formularpflicht. Abgrenzung von Vertragsänderungen. Klage des Vermieters und eines Mitmieters gegen die Mitmieterin, die das Schlich- tungsverfahren angestrengt hat. Kein Interessenkonflikt des gemeinsamen Rechtsvertreters. Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung liegt eine Anfangsmietzinsfestset- zung nicht vor, wenn die Vereinbarung der Parteien «marque plutôt la continuité qu'une cés...","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=36526","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/ZMP_2024_Nr_12.pdf","relevance_score":21.7469,"statutes":["Art. 270 Abs. 2 OR","Art. 269d OR","Art. 11 VMWG","Art. 12 BGFA","Art. 243 Abs. 2 ZPO","Art. 266 Abs. 2 OR","Art. 269a OR","Art. 270 Abs. 1 OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_mietgericht_MJ240003-L","is_canonical":true,"citation_string_de":"Mietgericht ZH MJ240003-L vom 9. Oktober 2024","citation_string_fr":"Mietgericht ZH MJ240003-L du 9 octobre 2024","citation_string_it":"Mietgericht ZH MJ240003-L del 9 ottobre 2024","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_mietgericht_MJ240003-L","rule_statement":"Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung liegt eine Anfangsmietzinsfestsetzung nicht vor, wenn die Vereinbarung der Parteien «marque plutôt la continuité qu'une césure». Ob dies der Fall war, beurteilt sich aufgrund der gesamten Umstände. Ging dem nicht von einem Formular zur Festsetzung des Anfangsmietzinses begleiteten «Vertragsschluss» ein zunächst befristeter Mietvertrag mit den gleichen Parteien über das gleiche Objekt voraus und sah der neue Vertrag im Wesentlichen die gleichen Konditio […]","pinpoint":null},{"decision_id":"zh_obergericht_NG100003","court":"zh_obergericht","court_name":"ZH Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"II. Zivilkammer","docket_number":"NG100003","decision_date":"2010-05-26","language":"de","title":"Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR","regeste":"Für die Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR braucht es kein Bewilligungsverfahren.","snippet":"Hinterlegung von <mark>Mietzins</mark> im Sinne von Art. 259g OR. Für die Hinterlegung von <mark>Mietzins</mark> im Sinne von Art. 259g OR braucht es kein Bewilligungsverfahren.","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=19270","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/NG100003.pdf","relevance_score":21.5574,"statutes":["Art. 259g OR","Art. 259h OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_obergericht_NG100003","is_canonical":true,"citation_string_de":"Obergericht ZH NG100003 vom 26. Mai 2010","citation_string_fr":"Obergericht ZH NG100003 du 26 mai 2010","citation_string_it":"Obergericht ZH NG100003 del 26 maggio 2010","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_obergericht_NG100003","rule_statement":"Für die Hinterlegung von Mietzins im Sinne von Art. 259g OR braucht es kein Bewilligungsverfahren.","pinpoint":null},{"decision_id":"zh_mietgericht_MJ210018-L","court":"zh_mietgericht","court_name":"ZH Mietgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":null,"docket_number":"MJ210018-L","decision_date":"2022-05-19","language":"de","title":"ZMP 2022 Nr. 5: Anfechtung des Anfangsmietzinses nach erheblicher Umgestaltung der Sache. Umfang der Formularpflicht. Natürliche Vermutung der Missbräuchlichkeit. Berücksichtigung des Eigenfinanzierungsgrads zur Bestimmung des Zinssatzes bei wertvermehrenden Investitionen.","regeste":"Wurde die gemietete Wohnung vor dem Abschluss des Vertrages von Grund auf saniert und dabei von einer 4 - Zimmerwohnung mit teils sehr kleinen Räumen in eine grosszügige 3 ½ - Zimmerwohnung umgewandelt, so kann trotz identischer Gesamtgrösse nicht mehr von der Vermietung der gleichen Sache gesprochen werden. Im Formular zur Festsetzung des Anfangsmietzinses genügt es daher, die Tatsache der Neuvermietung zu erwähnen. Insbesondere ist es für eine gültige Mietzinsfestsetzung nicht erforderlich, da...","snippet":"ZMP 2022 Nr. 5 Art. 269 OR; Art. 269a lit. b OR; Art. 14 Abs. 1 VMWG; Art. 270 OR. Anfech- tung des Anfangsmietzinses nach erheblicher Umgestaltung der Sache. Um- fang der Formularpflicht. Natürliche Vermutung der Missbräuchlichkeit. Be- rücksichtigung des Eigenfinanzierungsgrads zur Bestimmung des Zinssat- zes bei wertvermehrenden Investitionen. Wurde die gemietete Wohnung vor dem Abschluss des Vertrages von Grund auf saniert und dabei von einer 4 - Zimmerwohnung mit teils sehr kleinen Räumen i...","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=30942","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/ZMP_2022_Nr_5_07.pdf","relevance_score":21.3672,"statutes":["Art. 269a OR","Art. 270 Abs. 1 OR","Art. 14 Abs. 1 VMWG","Art. 269 OR","Art. 11 VMWG","Art. 270 Abs. 2 OR","Art. 11 Abs. 1 VMWG","Art. 14 Abs. 1 VWMG"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_mietgericht_MJ210018-L","is_canonical":true,"citation_string_de":"Mietgericht ZH MJ210018-L vom 19. Mai 2022","citation_string_fr":"Mietgericht ZH MJ210018-L du 19 mai 2022","citation_string_it":"Mietgericht ZH MJ210018-L del 19 maggio 2022","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_mietgericht_MJ210018-L","rule_statement":"Wurde die gemietete Wohnung vor dem Abschluss des Vertrages von Grund auf saniert und dabei von einer 4 - Zimmerwohnung mit teils sehr kleinen Räumen in eine grosszügige 3 ½ - Zimmerwohnung umgewandelt, so kann trotz identischer Gesamtgrösse nicht mehr von der Vermietung der gleichen Sache gesprochen werden. Im Formular zur Festsetzung des Anfangsmietzinses genügt es daher, die Tatsache der Neuvermietung zu erwähnen. […]"},{"decision_id":"so_gerichte_ZZ.1996.11","court":"so_gerichte","court_name":"SO Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"SO","chamber":"Schuldbetreibungs- und Konkurskammer","docket_number":"ZZ.1996.11","decision_date":"1996-08-14","language":"de","title":"Mietzinsherabsetzung","regeste":"Art. 93 SchKG. Wählt ein Schuldner eine unverhältnismässig teure Wohnung, obwohl er bereits einer Pfändung unterliegt oder unmittelbar eine Lohnpfändung bevorsteht, so ist der in der Existenzminimumsberechnung zu berücksichtigende Mietzins trotz des langfristigen Mietvertrages herabzusetzen.","snippet":"Art. 93 SchKG.Wählt ein Schuldner eine unverhältnismässig teure Wohnung, obwohl er bereits einer Pfändung unterliegt oder unmittelbar eine Lohnpfändung bevorsteht, so ist der in der Existenzminimumsberechnung zu berücksichtigende <mark>Mietzins</mark> trotz des langfristigen Mietvertrages herabzusetzen.","source_url":"https://gerichtsentscheide.so.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=7001&Parametername=WEB&Schema=JGWEB&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=DE&nF30_KEY=126457&Template=/simple/search_result_document.html","pdf_url":null,"relevance_score":20.5782,"statutes":["Art. 93 SCHKG"],"publication_date":null,"canonical_decision_id":"so_gerichte_ZZ.1996.11","is_canonical":true,"citation_string_de":"Gericht SO ZZ.1996.11 vom 14. August 1996","citation_string_fr":"Tribunal SO ZZ.1996.11 du 14 août 1996","citation_string_it":"Tribunale SO ZZ.1996.11 del 14 agosto 1996","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/so_gerichte_ZZ.1996.11","rule_statement":"Art. 93 SchKG. Wählt ein Schuldner eine unverhältnismässig teure Wohnung, obwohl er bereits einer Pfändung unterliegt oder unmittelbar eine Lohnpfändung bevorsteht, so ist der in der Existenzminimumsberechnung zu berücksichtigende Mietzins trotz des langfristigen Mietvertrages herabzusetzen."},{"decision_id":"zh_mietgericht_Masterarbeit_Ringeisen","court":"zh_mietgericht","court_name":"ZH Mietgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":null,"docket_number":"Masterarbeit_Ringeisen","decision_date":"2025-01-05","language":"de","title":"ZMP 2025 Nr. 9: Zweite Mietzinserhöhungen während eines hängigen Mietzinsanfechtungsverfahrens","regeste":"Tina Ringeisen Zweite Mietzinserhöhungen während eines hängigen Mietzinsanfechtungsverfahrens An sich veröffentlichen wir an dieser Stelle keine wissenschaftlichen Beiträge. Viele kaufmännische Mitarbeitenden am Bezirksgericht Zürich üben ihren Beruf heute allerdings parallel zu einem Jus-Studium aus, wobei jeweils die eine Tätigkeit die andere unterstützt, getreu nach dem Motto jenes Gospels \"This little light of mine (I'm gonna let it shine)\". Ohne sie wäre unser Betrieb heute kaum mehr aufrec...","snippet":"Universität Luzern Rechtswissenschaftliche Fakultät Zweite Mietzinserhöhungen während eines hängigen Mietzinsanfechtungsverfahrens Darstellung und kritische Überlegungen zu den bisher vorhandenen Lösungsansätzen aus der Literatur und Rechtsprechung Masterarbeit von Tina Ringeisen Verfasst bei Rechtsanwalt lic. iur. Anton Bühlmann im Herbstsemester 2024 an der Universität Luzern Abgabetermin: 5. Januar 2025","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=37518","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/ZMP_2025_Nr_9_RINGEISEN_Tina_Masterarbeit_02.pdf","relevance_score":20.2353,"statutes":["Art. 269d OR","Art. 269a OR","Art. 269 OR","Art. 270b OR","Art. 270e OR","Art. 18 VMWG","Art. 269d Abs. 1 OR","Art. 270a OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_mietgericht_Masterarbeit_Ringeisen","is_canonical":true,"citation_string_de":"Mietgericht ZH Masterarbeit_Ringeisen vom 5. Januar 2025","citation_string_fr":"Mietgericht ZH Masterarbeit_Ringeisen du 5 janvier 2025","citation_string_it":"Mietgericht ZH Masterarbeit_Ringeisen del 5 gennaio 2025","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_mietgericht_Masterarbeit_Ringeisen","rule_statement":"Tina Ringeisen Zweite Mietzinserhöhungen während eines hängigen Mietzinsanfechtungsverfahrens An sich veröffentlichen wir an dieser Stelle keine wissenschaftlichen Beiträge. Viele kaufmännische Mitarbeitenden am Bezirksgericht Zürich üben ihren Beruf heute allerdings parallel zu einem Jus-Studium aus, wobei jeweils die eine Tätigkeit die andere unterstützt, getreu nach dem Motto jenes Gospels \"This little light of mine (I'm gonna let it shine)\". […]"},{"decision_id":"zh_mietgericht_MJ250072-L","court":"zh_mietgericht","court_name":"ZH Mietgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":null,"docket_number":"MJ250072-L","decision_date":"2025-10-21","language":"de","title":"ZMP 2025 Nr. 22: Anfechtung des Anfangsmietzinses. Grundsätzliche Unzulässigkeit der unbezifferten Klage.","regeste":"Um der klagenden Partei ein Prozessieren ins Blaue hinaus zu ersparen, erlaubt ihr Art. 85 ZPO eine unbezifferte Klage. Die Bezifferung der Klage hat allerdings eine wichtige prozessuale Funktion. Ein Verzicht darauf ist gemäss Bundesgericht nicht schon bei einem Fehlen von Informationen möglich. Vielmehr muss Aussicht darauf bestehen, dass das Informationsdefizit im Beweisverfahren behoben werden kann. Scheint dies wenig wahrscheinlich, ist absehbar, dass die klagende Partei ohnehin in einem fr...","snippet":"ZMP 2025 Nr. 22 Art. 270 OR; Art. 85 ZPO; Art. 107 Abs. 1 lit. a und b ZPO; Art. 164 ZPO; Art. 229 Abs. 3 ZPO; Art. 247 Abs. 2 lit. a ZPO. Anfechtung des Anfangsmietzin- ses. Grundsätzliche Unzulässigkeit der unbezifferten Klage. Um der klagenden Partei ein Prozessieren ins Blaue hinaus zu ersparen, erlaubt ihr Art. 85 ZPO eine unbezifferte Klage. Die Bezifferung der Klage hat allerdings eine wichtige prozessuale Funktion. Ein Verzicht darauf ist gemäss Bundesgericht nicht schon bei einem Fehlen...","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=39074","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/ZMP_2025_Nr_22.pdf","relevance_score":19.7708,"statutes":["Art. 85 ZPO","Art. 164 ZPO","Art. 229 Abs. 3 ZPO","Art. 247 Abs. 2 ZPO","Art. 106 Abs. 1 ZPO","Art. 132 Abs. 1 ZPO","Art. 227 Abs. 3 ZPO","Art. 230 ZPO"],"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_mietgericht_MJ250072-L","is_canonical":true,"citation_string_de":"Mietgericht ZH MJ250072-L vom 21. Oktober 2025","citation_string_fr":"Mietgericht ZH MJ250072-L du 21 octobre 2025","citation_string_it":"Mietgericht ZH MJ250072-L del 21 ottobre 2025","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_mietgericht_MJ250072-L","rule_statement":"Um der klagenden Partei ein Prozessieren ins Blaue hinaus zu ersparen, erlaubt ihr Art. 85 ZPO eine unbezifferte Klage. Die Bezifferung der Klage hat allerdings eine wichtige prozessuale Funktion. Ein Verzicht darauf ist gemäss Bundesgericht nicht schon bei einem Fehlen von Informationen möglich. Vielmehr muss Aussicht darauf bestehen, dass das Informationsdefizit im Beweisverfahren behoben werden kann. […]"},{"decision_id":"zh_mietgericht_MJ210065-L","court":"zh_mietgericht","court_name":"ZH Mietgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":null,"docket_number":"MJ210065-L","decision_date":"2022-08-22","language":"de","title":"ZMP 2022 Nr. 3: Kündigungsschutz. Änderung der bundesgerichtlichen Rechtsprechung zur Ertragsoptimierungskündigung(?). Tragweite der relativen Methode bei einer parallel zur Kündigung ausgesprochenen Mietzinserhöhung wegen ungenügenden Ertrags. Rechtsschutzinteresse der nicht mehr in der Mietwohnung lebenden Mitmieterin. Offensichtlich übersetzter Kaufpreis. Statistische Methode.","regeste":"Zwar ist es auch erstinstanzlichen Gerichten nicht verwehrt, eine Praxisänderung aufzugleisen. Die beteiligten Gerichtspersonen haben dabei aber eine andere Rolle als im Rahmen wissenschaftlicher Beiträge. Was «bewährte Überlieferung» ist und was nicht, hat schon aufgrund der schweizerischen Justizverfassung in erster Linie das Bundesgericht zu entscheiden (MG E. 3). In einzelnen Entscheiden hat das Bundesgericht Mitmietern, die nicht mehr in der Mietwohnung leben, das Rechtsschutzinteresse an d...","snippet":"- 2 - Wollte man die Rechtsprechung zur Ertragsoptimierungskündigung auf eine neue Grundlage stellen, müsste auch eine Harmonisierung von Kündigungsschutz und Mietzinsanfechtung angestrebt werden. Insbesondere wären Anpassungen nach absoluter Methode generell innert viel kürzerer Dauer zuzulassen als nach gelten- der Rechtsprechung zur sog. relativen Methode, damit dem Gedanken der Kündi- gungsfreiheit auch im Bereich des Mietzinses Rechnung getragen würde. Zudem müsste mit einer Forcierung der ...","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=30998","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/ZMP_2022_Nr_3_03.pdf","relevance_score":19.7077,"statutes":["Art. 269d OR","Art. 269 OR","Art. 271a OR","Art. 271 OR","Art. 271a Abs. 1 OR","Art. 271 Abs. 1 OR","Art. 18 VMWG","Art. 106 Abs. 2 BGG"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_mietgericht_MJ210065-L","is_canonical":true,"citation_string_de":"Mietgericht ZH MJ210065-L vom 22. August 2022","citation_string_fr":"Mietgericht ZH MJ210065-L du 22 août 2022","citation_string_it":"Mietgericht ZH MJ210065-L del 22 agosto 2022","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_mietgericht_MJ210065-L","rule_statement":"Zwar ist es auch erstinstanzlichen Gerichten nicht verwehrt, eine Praxisänderung aufzugleisen. Die beteiligten Gerichtspersonen haben dabei aber eine andere Rolle als im Rahmen wissenschaftlicher Beiträge. Was «bewährte Überlieferung» ist und was nicht, hat schon aufgrund der schweizerischen Justizverfassung in erster Linie das Bundesgericht zu entscheiden (MG E. 3). […]"},{"decision_id":"zh_mietgericht_MJ220007-L","court":"zh_mietgericht","court_name":"ZH Mietgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":null,"docket_number":"MJ220007-L","decision_date":"2023-03-15","language":"de","title":"ZMP 2023 Nr. 4: Anfechtung des Anfangsmietzinses. Nettorendite. Orts- und quartierübliche Vergleichsmiete. Vermutung der Missbräuchlichkeit.","regeste":"Für die tatsächlichen Elemente eines missbräuchlichen Anfangsmietzinses ist der Mieter beweisbelastet. Eine Berufung auf die Nettorendite steht ihm gegen den Willen des Vermieters bei älteren Bauten nicht zu. Zu dieser Kategorie gehören Liegenschaften, die vor mehr als 30 Jahren erworben wurden. Auch wenn eine Mietwohnung im Gebäude von Grund auf neu gebaut wurde, ist nach wie vor von einer Altbaute auszugehen, soweit die Liegenschaft als solche sich länger als 30 Jahre im Eigentum des Vermieter...","snippet":"ZMP 2023 Nr. 4 Art. 270 OR; Art. 269 OR; Art. 269a lit. a OR. Anfechtung des Anfangsmietzin- ses. Nettorendite. Orts- und quartierübliche Vergleichsmiete. Vermutung der Missbräuchlichkeit. Für die tatsächlichen Elemente eines missbräuchlichen Anfangsmietzinses ist der Mieter beweisbelastet. Eine Berufung auf die Nettorendite steht ihm gegen den Wil- len des Vermieters bei älteren Bauten nicht zu. Zu dieser Kategorie gehören Lie- genschaften, die vor mehr als 30 Jahren erworben wurden. Auch wenn ...","source_url":"https://www.gerichte-zh.ch/entscheide/entscheide-drucken.html?tx_frpentscheidsammlungextended_pi3[entscheidDrucken]=32010","pdf_url":"https://www.gerichte-zh.ch/fileadmin/user_upload/entscheide/oeffentlich/ZMP_2023_Nr_4_01.pdf","relevance_score":19.6561,"statutes":["Art. 269a OR","Art. 270 Abs. 1 OR","Art. 269 OR","Art. 270 Abs. 2 OR","Art. 11 VMWG","Art. 11 Abs. 1 VMWG","Art. 243 Abs. 2 ZPO","Art. 269d OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_mietgericht_MJ220007-L","is_canonical":true,"citation_string_de":"Mietgericht ZH MJ220007-L vom 15. März 2023","citation_string_fr":"Mietgericht ZH MJ220007-L du 15 mars 2023","citation_string_it":"Mietgericht ZH MJ220007-L del 15 marzo 2023","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_mietgericht_MJ220007-L","rule_statement":"Für die tatsächlichen Elemente eines missbräuchlichen Anfangsmietzinses ist der Mieter beweisbelastet. Eine Berufung auf die Nettorendite steht ihm gegen den Willen des Vermieters bei älteren Bauten nicht zu. Zu dieser Kategorie gehören Liegenschaften, die vor mehr als 30 Jahren erworben wurden. […]"},{"decision_id":"bge_117 II 156","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"117 II 156","decision_date":"1991-05-24","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Art. 264 OR und Art. 257 aOR; vorzeitige Rückgabe der Mietsache; Umstände, welche den Vermieter berechtigen, einen vom Mieter vorgeschlagenen Ersatzmieter abzulehnen. Der Vermieter darf einen Ersatzmieter ablehnen, der lediglich dazu bereit ist, einen erheblich niedrigeren als den bisherigen Mietzins zu zahlen. Das gilt auch dann, wenn der Mieter bereit ist, den Zinsunterschied bis zum Ablauf der vereinbarten Vertragsdauer direkt an den Vermieter zu leisten.","snippet":"(Berufung) Regeste Art. 264 OR und Art. 257 aOR; vorzeitige Rückgabe der Mietsache; Umstände, welche den Vermieter berechtigen, einen vom Mieter vorgeschlagenen Ersatzmieter abzulehnen. Der Vermieter darf einen Ersatzmieter ablehnen, der lediglich dazu bereit ist, einen erheblich niedrigeren als den bisherigen <mark>Mietzins</mark> zu zahlen.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F117-II-156%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":19.0773,"statutes":["Art. 257 Abs. 2 aOR","Art. 264 Abs. 1 OR","Art. 257 aOR","Art. 264 Abs. 3 OR","Art. 264 CO","Art. 264 OR","Art. 44 Abs. 1 OR","Art. 1 ZGB"],"legal_area":"civil","citation_count":96,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_117 II 156","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 117 II 156","citation_string_fr":"ATF 117 II 156","citation_string_it":"DTF 117 II 156","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_117%20II%20156","rule_statement":"Regeste\n Art. 264 OR und Art. 257 aOR; vorzeitige Rückgabe der Mietsache; Umstände, welche den Vermieter berechtigen, einen vom Mieter vorgeschlagenen Ersatzmieter abzulehnen. Der Vermieter darf einen Ersatzmieter ablehnen, der lediglich dazu bereit ist, einen erheblich niedrigeren als den bisherigen Mietzins zu zahlen. Das gilt auch dann, wenn der Mieter bereit ist, den Zinsunterschied bis zum Ablauf der vereinbarten Vertragsdauer direkt an den Vermieter zu leisten."},{"decision_id":"bge_114 II 361","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"114 II 361","decision_date":"1988-09-27","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Art. 14 und 15 Abs. 1 BMM. Anpassung des Mietzinses an das orts- oder quartierübliche Niveau. 1. Ermittlung des orts- oder quartierüblichen Mietzinses. Grundsätze (E. 3). Deren Anwendung auf den konkreten Fall (E. 4). 2. Verhältnis von Art. 14 zu Art. 15 Abs. 1 BMM. Umstände, die einen orts- oder quartierüblichen Mietzins - entgegen der Vermutung - als missbräuchlich erscheinen lassen (E. 5).","snippet":"14 und 15 Abs. 1 BMM . Anpassung des Mietzinses an das orts- oder quartierübliche Niveau. 1.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F114-II-361%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":18.9859,"statutes":["Art. 15 Abs. 1 BMM","Art. 14 BMM","Art. 15 Abs. 1 AMSL","Art. 15 BMM","Art. 28 BMM","Art. 43 Abs. 1 OG","Art. 63 Abs. 2 OG"],"citation_count":35,"cited_by_results":4,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_114 II 361","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 114 II 361","citation_string_fr":"ATF 114 II 361","citation_string_it":"DTF 114 II 361","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_114%20II%20361","rule_statement":"Regeste\n Art. 14 und 15 Abs. 1 BMM. Anpassung des Mietzinses an das orts- oder quartierübliche Niveau. 1. Ermittlung des orts- oder quartierüblichen Mietzinses. Grundsätze (E. 3). Deren Anwendung auf den konkreten Fall (E. 4). 2. Verhältnis von Art. 14 zu Art. 15 Abs. 1 BMM. Umstände, die einen orts- oder quartierüblichen Mietzins - entgegen der Vermutung - als missbräuchlich erscheinen lassen (E. 5)."},{"decision_id":"bge_142 V 299","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"II. sozialrechtlichen Abteilung","docket_number":"142 V 299","decision_date":"2016-06-17","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Art. 9 Abs. 1, Art. 10 Abs. 1 lit. b und Art. 14 Abs. 1 lit. b, Abs. 2 und 3 ELG; Art. 16c Abs. 1 und 2 ELV; Art. 9 Abs. 2 der Verordnung des Kantons St. Gallen vom 11. Dezember 2007 über die Vergütung von Krankheits- und Behinderungskosten bei den Ergänzungsleistungen; Mietzinsabzug bei gemeinsam bewohnter Wohnung. Werden Wohnungen oder Einfamilienhäuser auch von Personen bewohnt, welche nicht in die EL-Berechnung eingeschlossen sind, dann ist der Mietzins grundsätzlich zu gleichen Tei...","snippet":"9 Abs. 2 der Verordnung des Kantons St. Gallen vom 11. Dezember 2007 über die Vergütung von Krankheits- und Behinderungskosten bei den Ergänzungsleistungen; Mietzinsabzug bei gemeinsam bewohnter Wohnung.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F142-V-299%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":18.9568,"statutes":["Art. 16c ELV","Art. 10 Abs. 1 ELG","Art. 14 Abs. 1 ELG","Art. 16c Abs. 1 ELV","Art. 16c Abs. 2 ELV","Art. 11 Abs. 1 ELG","Art. 14 Abs. 2 ELG","Art. 9 Abs. 1 ELG"],"citation_count":129,"cited_by_results":5,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_142 V 299","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 142 V 299","citation_string_fr":"ATF 142 V 299","citation_string_it":"DTF 142 V 299","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_142%20V%20299","rule_statement":"Regeste\n Art. 9 Abs. 1, Art. 10 Abs. 1 lit. b und Art. 14 Abs. 1 lit. b, Abs. 2 und 3 ELG; Art. 16c Abs. 1 und 2 ELV; Art. 9 Abs. 2 der Verordnung des Kantons St. Gallen vom 11. Dezember 2007 über die Vergütung von Krankheits- und Behinderungskosten bei den Ergänzungsleistungen; Mietzinsabzug bei gemeinsam bewohnter Wohnung. […]"},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2011.00333","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2011.00333","decision_date":"2011-08-18","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Miete einer über den Mietzinsrichtlinien liegenden Wohnung nach Verlust der bisherigen Wohnung. Nichteintreten auf die Beschwerde, soweit aufsichtsrechtliche Anordnungen beantragt wurden (E. 1.2). Überweisung der Entscheidung an die Kammer, da sich Fragen von grundsätzlicher Bedeutung stellen (E. 1.3). Friststillstand über Ostern (E. 1.4). Es ist fraglich, ob die seit Jahren nicht mehr angepassten Mietzinsrichtlinien noch den aktuellen Gegebenheiten entsprechen. Der Mi...","snippet":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Miete einer über den Mietzinsrichtlinien liegenden Wohnung nach Verlust der bisherigen Wohnung. Nichteintreten auf die Beschwerde, soweit aufsichtsrechtliche Anordnungen beantragt wurden (E. 1.2). Überweisung der Entscheidung an die Kammer, da sich Fragen von grundsätzlicher Bedeutung stellen (E. 1.3). Friststillstand über Ostern (E. 1.4). Es ist fraglich, ob die seit Jahren nicht mehr angepassten Mietzinsrichtlinien noch den aktuellen Gegebenheiten entsprechen. Der Mi...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=210946&W10_KEY=4467118&nTrefferzeile=89&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":18.7214,"citation_count":9,"cited_by_results":4,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2011.00333","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2011.00333 vom 18. August 2011","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2011.00333 du 18 août 2011","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2011.00333 del 18 agosto 2011","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2011.00333","rule_statement":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Miete einer über den Mietzinsrichtlinien liegenden Wohnung nach Verlust der bisherigen Wohnung. Nichteintreten auf die Beschwerde, soweit aufsichtsrechtliche Anordnungen beantragt wurden (E. 1.2). Überweisung der Entscheidung an die Kammer, da sich Fragen von grundsätzlicher Bedeutung stellen (E. 1.3). Friststillstand über Ostern (E. 1.4). Es ist fraglich, ob die seit Jahren nicht mehr angepassten Mietzinsrichtlinien noch den aktuellen Gegebenheiten entsprechen. […]"},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2007.00204","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2007.00204","decision_date":"2007-05-25","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Kürzung der Mietkosten. (Die Sozialbehörde kürzte unter Bezugnahme auf die gemeindeinternen Mietzinsrichtlinien die Mietzinskosten der Beschwerdeführerin von Fr. 1'332.- auf Fr. 1'100.- pro Monat. Die Beschwerdeführerin macht geltend, dass ein Umzug für sie aufgrund ihrer psychischen Erkrankung unzumutbar sei.) Durch das Aufstellen von Mietzinsrichtlinien soll eine Gleichbehandlung aller Sozialhilfeempfangenden gewährleistet werden. Die Richtlinien sind jedoch lediglic...","snippet":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Kürzung der Mietkosten. (Die Sozialbehörde kürzte unter Bezugnahme auf die gemeindeinternen Mietzinsrichtlinien die Mietzinskosten der Beschwerdeführerin von Fr. 1'332.- auf Fr. 1'100.- pro Monat. Die Beschwerdeführerin macht geltend, dass ein Umzug für sie aufgrund ihrer psychischen Erkrankung unzumutbar sei.) Durch das Aufstellen von Mietzinsrichtlinien soll eine Gleichbehandlung aller Sozialhilfeempfangenden gewährleistet werden. Die Richtlinien sind jedoch lediglic...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=206740&W10_KEY=13504423&nTrefferzeile=86&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":18.5961,"citation_count":21,"cited_by_results":3,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2007.00204","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2007.00204 vom 25. Mai 2007","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2007.00204 du 25 mai 2007","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2007.00204 del 25 maggio 2007","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2007.00204","rule_statement":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Kürzung der Mietkosten. (Die Sozialbehörde kürzte unter Bezugnahme auf die gemeindeinternen Mietzinsrichtlinien die Mietzinskosten der Beschwerdeführerin von Fr. 1'332.- auf Fr. 1'100.- pro Monat. Die Beschwerdeführerin macht geltend, dass ein Umzug für sie aufgrund ihrer psychischen Erkrankung unzumutbar sei.) Durch das Aufstellen von Mietzinsrichtlinien soll eine Gleichbehandlung aller Sozialhilfeempfangenden gewährleistet werden. […]"},{"decision_id":"bge_99 II 290","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"99 II 290","decision_date":"1973-12-18","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Mietrecht. Die aus dem Vertrauensprinzip abgeleitete Unklarheitsregel gilt nicht, wenn beide Parteien bei der Fassung des Vertragstextes mitgewirkt haben (Erw. 4 und 5). Klausel, die dem Mieter das Recht einräumt, den Vertrag nach Ablauf einer fest vereinbarten Dauer zu verlängern. Anpassung des bisherigen Mietzinses an die von den Parteien nicht näher umschriebenen \"veränderten Verhältnisse\" (Erw. 6).","snippet":"Die aus dem Vertrauensprinzip abgeleitete Unklarheitsregel gilt nicht, wenn beide Parteien bei der Fassung des Vertragstextes mitgewirkt haben (Erw. 4 und 5). Klausel, die dem Mieter das Recht einräumt, den Vertrag nach Ablauf einer fest vereinbarten Dauer zu verlängern. Anpassung des bisherigen Mietzinses an die von den Parteien nicht näher umschriebenen \"veränderten Verhältnisse\" (Erw.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F99-II-290%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":17.9753,"statutes":["Art. 1 OR","Art. 15 BMM","Art. 2 ZGB","Art. 267a Abs. 4 OR"],"legal_area":"civil","citation_count":45,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_99 II 290","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 99 II 290","citation_string_fr":"ATF 99 II 290","citation_string_it":"DTF 99 II 290","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_99%20II%20290","rule_statement":"Regeste\n Mietrecht. Die aus dem Vertrauensprinzip abgeleitete Unklarheitsregel gilt nicht, wenn beide Parteien bei der Fassung des Vertragstextes mitgewirkt haben (Erw. 4 und 5). Klausel, die dem Mieter das Recht einräumt, den Vertrag nach Ablauf einer fest vereinbarten Dauer zu verlängern. Anpassung des bisherigen Mietzinses an die von den Parteien nicht näher umschriebenen \"veränderten Verhältnisse\" (Erw. 6)."},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2014.00220","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2014.00220","decision_date":"2014-06-02","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Wohnkosten Die Replik der Beschwerdeführerin erfolgte verspätet. Eine Fristwiederherstellung kommt nicht infrage (E. 1.3.). Mietet eine hilfsbedürftige Person, die ihre bisherige Wohnung verlassen muss, eine Unterkunft, von der sie weiss, dass deren Mietzins über den lokalen Richtlinien liegt, hat die Fürsorgebehörde den vollen Mietzins nur dann nicht zu übernehmen, wenn jener ein treuwidriges Verhalten vorzuwerfen ist (E. 2.4). Der Umzug in die neue, teurere Wohnung e...","snippet":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Wohnkosten Die Replik der Beschwerdeführerin erfolgte verspätet. Eine Fristwiederherstellung kommt nicht infrage (E. 1.3.). Mietet eine hilfsbedürftige Person, die ihre bisherige Wohnung verlassen muss, eine Unterkunft, von der sie weiss, dass deren <mark>Mietzins</mark> über den lokalen Richtlinien liegt, hat die Fürsorgebehörde den vollen <mark>Mietzins</mark> nur dann nicht zu übernehmen, wenn jener ein treuwidriges Verhalten vorzuwerfen ist (E. 2.4). Der Umzug in die neue, teurere Wohnung e...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=214186&W10_KEY=4467107&nTrefferzeile=33&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.9314,"citation_count":14,"cited_by_results":2,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2014.00220","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2014.00220 vom 2. Juni 2014","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2014.00220 du 2 juin 2014","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2014.00220 del 2 giugno 2014","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2014.00220","rule_statement":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Wohnkosten Die Replik der Beschwerdeführerin erfolgte verspätet. Eine Fristwiederherstellung kommt nicht infrage (E. 1.3.). Mietet eine hilfsbedürftige Person, die ihre bisherige Wohnung verlassen muss, eine Unterkunft, von der sie weiss, dass deren Mietzins über den lokalen Richtlinien liegt, hat die Fürsorgebehörde den vollen Mietzins nur dann nicht zu übernehmen, wenn jener ein treuwidriges Verhalten vorzuwerfen ist (E. 2.4). […]"},{"decision_id":"bge_106 IV 36","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"Kassationshofes","docket_number":"106 IV 36","decision_date":"1980-02-08","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Art. 217 StGB, Vernachlässigung von Unterstützungspflichten. Der aufgrund von Art. 145 ZGB zur Bezahlung eines die Mietkosten seiner getrennt lebenden Ehefrau mitberücksichtigenden Unterhaltsbeitrages verpflichtete Ehemann kann den Mietzins nicht eigenmächtig direkt an den Vermieter bezahlen und den geleisteten Betrag vom Unterhaltsbeitrag in Abzug bringen.","snippet":"217 StGB , Vernachlässigung von Unterstützungspflichten. Der aufgrund von Art. 145 ZGB zur Bezahlung eines die Mietkosten seiner getrennt lebenden Ehefrau mitberücksichtigenden Unterhaltsbeitrages verpflichtete Ehemann kann den <mark>Mietzins</mark> nicht eigenmächtig direkt an den Vermieter bezahlen und den geleisteten Betrag vom Unterhaltsbeitrag in Abzug bringen. Erwägungen ab Seite 36 BGE 106 IV 36 S.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F106-IV-36%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":17.8934,"statutes":["Art. 145 ZGB","Art. 217 STGB","Art. 145 CC","Art. 217 CP"],"legal_area":"civil","citation_count":230,"is_leading_case":true,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_106 IV 36","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 106 IV 36","citation_string_fr":"ATF 106 IV 36","citation_string_it":"DTF 106 IV 36","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_106%20IV%2036","rule_statement":"Regeste\n Art. 217 StGB, Vernachlässigung von Unterstützungspflichten. Der aufgrund von Art. 145 ZGB zur Bezahlung eines die Mietkosten seiner getrennt lebenden Ehefrau mitberücksichtigenden Unterhaltsbeitrages verpflichtete Ehemann kann den Mietzins nicht eigenmächtig direkt an den Vermieter bezahlen und den geleisteten Betrag vom Unterhaltsbeitrag in Abzug bringen."},{"decision_id":"bge_104 III 38","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"III","docket_number":"104 III 38","decision_date":"1978-05-24","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Lohnpfändung (Art. 93 SchKG). 1. Bedeutung einer unpfändbaren Rente. Das Erwerbseinkommen eines Schuldners, der eine unpfändbare Rente bezieht, darf so weit gepfändet werden, als es den durch die Rente nicht gedeckten Teil des Notbedarfs übersteigt (E. 1). 2. Wohnkosten. Bei der Ermittlung des Notbedarfs ist unter Umständen der ortsübliche Mietzins für eine Wohnung einzusetzen, mit der sich zu begnügen dem Schuldner unter den gegebenen Verhältnissen zuzumuten wäre (E. 2).","snippet":"2. Wohnkosten. Bei der Ermittlung des Notbedarfs ist unter Umständen der ortsübliche <mark>Mietzins</mark> für eine Wohnung einzusetzen, mit der sich zu begnügen dem Schuldner unter den gegebenen Verhältnissen zuzumuten wäre (E. 2).","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F104-III-38%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":17.754,"statutes":["Art. 93 SCHKG","Art. 14 MVG","Art. 267 Abs. 2 OR","Art. 72 KUVG","Art. 81 OG","Art. 93 LEF","Art. 93 LP"],"legal_area":"civil","citation_count":169,"cited_by_results":1,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_104 III 38","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 104 III 38","citation_string_fr":"ATF 104 III 38","citation_string_it":"DTF 104 III 38","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_104%20III%2038","rule_statement":"Regeste\n Lohnpfändung (Art. 93 SchKG). 1. Bedeutung einer unpfändbaren Rente. Das Erwerbseinkommen eines Schuldners, der eine unpfändbare Rente bezieht, darf so weit gepfändet werden, als es den durch die Rente nicht gedeckten Teil des Notbedarfs übersteigt (E. 1). 2. Wohnkosten. Bei der Ermittlung des Notbedarfs ist unter Umständen der ortsübliche Mietzins für eine Wohnung einzusetzen, mit der sich zu begnügen dem Schuldner unter den gegebenen Verhältnissen zuzumuten wäre (E. 2)."},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2018.00437","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2018.00437","decision_date":"2018-11-15","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Sozialhilfe (Übernahme der Wohnkosten). Vorliegend steht die Leistung eines im Sinn der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht unerheblichen Betrags infrage, weshalb die Beschwerdelegitimation der Gemeinde zu bejahen ist (E. 1.4.2). Mietet eine hilfesuchende Person, die ihre bisherige Wohnung verlassen muss, eine Wohnung, von der sie weiss, dass deren Mietzins über den lokalen Mietzinsrichtlinien liegt, hat die Gemeinde den vollen Mietzins nur dann nicht zu übernehmen, wenn der h...","snippet":"Sozialhilfe | Sozialhilfe (Übernahme der Wohnkosten). Vorliegend steht die Leistung eines im Sinn der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht unerheblichen Betrags infrage, weshalb die Beschwerdelegitimation der Gemeinde zu bejahen ist (E. 1.4.2). Mietet eine hilfesuchende Person, die ihre bisherige Wohnung verlassen muss, eine Wohnung, von der sie weiss, dass deren <mark>Mietzins</mark> über den lokalen Mietzinsrichtlinien liegt, hat die Gemeinde den vollen <mark>Mietzins</mark> nur dann nicht zu übernehmen, wenn der h...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=218760&W10_KEY=4478012&nTrefferzeile=98&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.6878,"citation_count":7,"cited_by_results":1,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2018.00437","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2018.00437 vom 15. November 2018","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2018.00437 du 15 novembre 2018","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2018.00437 del 15 novembre 2018","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2018.00437","rule_statement":"Sozialhilfe | Sozialhilfe (Übernahme der Wohnkosten). Vorliegend steht die Leistung eines im Sinn der bundesgerichtlichen Rechtsprechung nicht unerheblichen Betrags infrage, weshalb die Beschwerdelegitimation der Gemeinde zu bejahen ist (E. 1.4.2). Mietet eine hilfesuchende Person, die ihre bisherige Wohnung verlassen muss, eine Wohnung, von der sie weiss, dass deren Mietzins über den lokalen Mietzinsrichtlinien liegt, hat die Gemeinde den vollen Mietzins nur dann nicht zu übernehmen, wenn der h […]"},{"decision_id":"bge_108 II 321","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"108 II 321","decision_date":"1982-09-28","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Art. 9, 18 Abs. 2 und 19 Abs. 1 BMM. Vereinbarungen, wonach während der festen Vertragsdauer der Mietzins periodisch entsprechend der Entwicklung des Landesindexes für Konsumentenpreise angepasst werden kann. 1. Derartige Vereinbarungen erlauben es dem Mieter nicht nur, sich einer auf die vorgesehenen Termine bekanntgegebenen Mietzinserhöhung zu widersetzen, sondern berechtigen ihn davon unabhängig ferner auf die festgelegten Termine zur Anfechtung des gegenwärtigen Mietzinses, wenn er ...","snippet":"2 und 19 Abs. 1 BMM. Vereinbarungen, wonach während der festen Vertragsdauer der <mark>Mietzins</mark> periodisch entsprechend der Entwicklung des Landesindexes für Konsumentenpreise angepasst werden kann. 1.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F108-II-321%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":17.6459,"statutes":["Art. 19 Abs. 1 BMM","Art. 19 BMM","Art. 9 BMM","Art. 13 Abs. 2 VMM","Art. 18 Abs. 2 BMM","Art. 19 Abs. 1 AMSL"],"citation_count":8,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_108 II 321","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 108 II 321","citation_string_fr":"ATF 108 II 321","citation_string_it":"DTF 108 II 321","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_108%20II%20321","rule_statement":"Regeste\n Art. 9, 18 Abs. 2 und 19 Abs. 1 BMM. Vereinbarungen, wonach während der festen Vertragsdauer der Mietzins periodisch entsprechend der Entwicklung des Landesindexes für Konsumentenpreise angepasst werden kann. 1. Derartige Vereinbarungen erlauben es dem Mieter nicht nur, sich einer auf die vorgesehenen Termine bekanntgegebenen Mietzinserhöhung zu widersetzen, sondern berechtigen ihn davon unabhängig ferner auf die festgelegten Termine zur Anfechtung des gegenwärtigen Mietzinses, wenn er  […]"},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2013.00568","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2013.00568","decision_date":"2012-01-16","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Weisung, eine günstigere Wohnung zu suchen. Übertragung der Entscheidung an die Kammer (E. 1.2). Der Beschwerdeführer wohnt zusammen mit zwei nicht unterstützten Personen in einer Wohngemeinschaft, wobei jeder Mieter einen eigenen Mietvertrag hat. Der Beschwerdeführer wurde angewiesen, eine Wohnung mit einem den Mietzinsrichtlinien entsprechenden Mietzins zu suchen. Weisungen und Auflagen sind dann zulässig, wenn sie sich auf die richtige Verwendung der Beiträge beziehen oder geeig...","snippet":"Sozialhilfe | Weisung, eine günstigere Wohnung zu suchen. Übertragung der Entscheidung an die Kammer (E. 1.2). Der Beschwerdeführer wohnt zusammen mit zwei nicht unterstützten Personen in einer Wohngemeinschaft, wobei jeder Mieter einen eigenen Mietvertrag hat. Der Beschwerdeführer wurde angewiesen, eine Wohnung mit einem den Mietzinsrichtlinien entsprechenden <mark>Mietzins</mark> zu suchen. Weisungen und Auflagen sind dann zulässig, wenn sie sich auf die richtige Verwendung der Beiträge beziehen oder geeig...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=213631&W10_KEY=4467109&nTrefferzeile=68&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.6327,"citation_count":12,"cited_by_results":2,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2013.00568","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2013.00568 vom 16. Januar 2012","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2013.00568 du 16 janvier 2012","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2013.00568 del 16 gennaio 2012","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2013.00568","rule_statement":"Sozialhilfe | Weisung, eine günstigere Wohnung zu suchen. Übertragung der Entscheidung an die Kammer (E. 1.2). Der Beschwerdeführer wohnt zusammen mit zwei nicht unterstützten Personen in einer Wohngemeinschaft, wobei jeder Mieter einen eigenen Mietvertrag hat. Der Beschwerdeführer wurde angewiesen, eine Wohnung mit einem den Mietzinsrichtlinien entsprechenden Mietzins zu suchen. […]"},{"decision_id":"bger_4C.319_2005","court":"bger","court_name":"Bundesgericht","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"4C","docket_number":"4C.319/2005","decision_date":"2006-02-08","language":"de","title":null,"regeste":"Mietvertrag, Mietzinsreduktion | Vertragsrecht","snippet":"Mietvertrag, Mietzinsreduktion | Vertragsrecht","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=16&from_date=30.01.2006&to_date=18.02.2006&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=&rank=157&azaclir=aza&highlight_docid=aza%3A%2F%2F08-02-2006-4C-319-2005&number_of_ranks=375","pdf_url":null,"relevance_score":17.525,"statutes":["Art. 259d OR","Art. 259i OR","Art. 156 Abs. 3 OG","Art. 159 Abs. 3 OG","Art. 256 OR","Art. 259b OR","Art. 259e OR","Art. 259g OR"],"legal_area":"civil","citation_count":5,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bger_4C.319_2005","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGer 4C.319/2005 vom 8. Februar 2006","citation_string_fr":"TF 4C.319/2005 du 8 février 2006","citation_string_it":"TF 4C.319/2005 del 8 febbraio 2006","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bger_4C.319_2005","rule_statement":"Mietvertrag, Mietzinsreduktion | Vertragsrecht"},{"decision_id":"sh_obergericht_93_2020_7","court":"sh_obergericht","court_name":"Sh Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"SH","chamber":null,"docket_number":"93/2020/7","decision_date":"2020-10-09","language":"de","title":null,"regeste":"Einkommenspfändung; betreibungsrechtliches Existenzminimum – Art. 93 Abs. 1 SchKG. | Der Mietzins geh&ouml;rt nur soweit zum betreibungsrechtlichen Existenzminimum als er tats&auml;chlich geleistet wird und in seiner H&ouml;he notwendig ist. Notwendig ist ein an die famili&auml;re Situation angepasster orts&uuml;blicher Mietzins, wobei f&uuml;r einen Zweipersonenhaushalt grunds&auml;tzlich eine Zwei- oder Zweieinhalbzimmerwohnung angemessen ist (E. 2.2). Zieht ein Schuldner unmittelbar vor oder ...","snippet":"Einkommenspfändung; betreibungsrechtliches Existenzminimum – Art. 93 Abs. 1 SchKG. | Der <mark>Mietzins</mark> geh&ouml;rt nur soweit zum betreibungsrechtlichen Existenzminimum als er tats&auml;chlich geleistet wird und in seiner H&ouml;he notwendig ist. Notwendig ist ein an die famili&auml;re Situation angepasster orts&uuml;blicher <mark>Mietzins</mark>, wobei f&uuml;r einen Zweipersonenhaushalt grunds&auml;tzlich eine Zwei- oder Zweieinhalbzimmerwohnung angemessen ist (E. 2.2). Zieht ein Schuldner unmittelbar vor oder ...","source_url":"https://obergerichtsentscheide.sh.ch/CMS/get/file/69221373-d980-41cd-8bb9-fd98cb217359","pdf_url":"https://obergerichtsentscheide.sh.ch/CMS/get/file/69221373-d980-41cd-8bb9-fd98cb217359","relevance_score":17.5098,"statutes":["Art. 93 Abs. 1 SCHKG"],"publication_date":null,"canonical_decision_id":"sh_gerichte_Nr. 93_2020_7","is_canonical":false,"citation_string_de":"Obergericht SH 93/2020/7 vom 9. Oktober 2020","citation_string_fr":"Obergericht SH 93/2020/7 du 9 octobre 2020","citation_string_it":"Obergericht SH 93/2020/7 del 9 ottobre 2020","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/sh_obergericht_93_2020_7","rule_statement":"Einkommenspfändung; betreibungsrechtliches Existenzminimum – Art. 93 Abs. 1 SchKG. | Der Mietzins geh&ouml;rt nur soweit zum betreibungsrechtlichen Existenzminimum als er tats&auml;chlich geleistet wird und in seiner H&ouml;he notwendig ist. Notwendig ist ein an die famili&auml;re Situation angepasster orts&uuml;blicher Mietzins, wobei f&uuml;r einen Zweipersonenhaushalt grunds&auml;tzlich eine Zwei- oder Zweieinhalbzimmerwohnung angemessen ist (E. 2.2). […]"},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2004.00458","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2004.00458","decision_date":"2004-12-03","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Anrechnung der Wohnkosten infolge Kündigung des Mietvertrags des untervermieteten Büros: Zuständigkeit der Einzelrichterin (E.1). Stittig ist, ob der von der Sozialbehörde anerkannte Betrag von Fr. 1'100.- monatlich oder der effektiv bezahlte Mietzins von Fr. 1'276.- pro Monat zu berücksichtigen sei (E.2). Gemäss Richtlinien der Stadt Zürich soll der anrechenbare Brutto-Mietzins für potenzielle AHV/IV-Bezüger nicht höher sein als der Betrag, der in der Berechnung für Ergänzungsleis...","snippet":"Sozialhilfe | Anrechnung der Wohnkosten infolge Kündigung des Mietvertrags des untervermieteten Büros: Zuständigkeit der Einzelrichterin (E.1). Stittig ist, ob der von der Sozialbehörde anerkannte Betrag von Fr. 1'100.- monatlich oder der effektiv bezahlte <mark>Mietzins</mark> von Fr. 1'276.- pro Monat zu berücksichtigen sei (E.2). Gemäss Richtlinien der Stadt Zürich soll der anrechenbare Brutto-<mark>Mietzins</mark> für potenzielle AHV/IV-Bezüger nicht höher sein als der Betrag, der in der Berechnung für Ergänzungsleis...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=204657&W10_KEY=4467139&nTrefferzeile=95&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.4879,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2004.00458","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2004.00458 vom 3. Dezember 2004","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2004.00458 du 3 décembre 2004","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2004.00458 del 3 dicembre 2004","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2004.00458","rule_statement":"Sozialhilfe | Anrechnung der Wohnkosten infolge Kündigung des Mietvertrags des untervermieteten Büros: Zuständigkeit der Einzelrichterin (E.1). Stittig ist, ob der von der Sozialbehörde anerkannte Betrag von Fr. 1'100.- monatlich oder der effektiv bezahlte Mietzins von Fr. 1'276.- pro Monat zu berücksichtigen sei (E.2). […]"},{"decision_id":"bge_112 II 69","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"112 II 69","decision_date":"1986-02-11","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Ist der Vermieter ein Mietverhältnis auf mindestens fünf Jahre fest eingegangen, der Mieter jedoch frei, vorher zu kündigen, kann jener während der Mindestdauer der Vereinbarung den Mietzins nicht erhöhen (Art. 18 Abs. 1 BMM). Der Mieter indessen kann auf die vorgesehenen Kündigungstermine hin eine Herabsetzung der Miete verlangen (E. 1 und 2). Auch wenn nur der Vermieter während mindestens fünf Jahren an das Mietverhältnis gebunden ist, können die Parteien gültig vereinbaren, den Mietz...","snippet":"Zivilabteilung vom 11. Februar 1986 i.S. Marlis Geiser gegen Geiser AG (Berufung) Regeste Ist der Vermieter ein Mietverhältnis auf mindestens fünf Jahre fest eingegangen, der Mieter jedoch frei, vorher zu kündigen, kann jener während der Mindestdauer der Vereinbarung den <mark>Mietzins</mark> nicht erhöhen ( Art. 18 Abs.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F112-II-69%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":17.4419,"statutes":["Art. 9 BMM","Art. 18 Abs. 1 BMM","Art. 1 BMM","Art. 18 Abs. 1 AMSL","Art. 18 BMM","Art. 5 BMM","Art. 9 AMSL"],"citation_count":6,"cited_by_results":1,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_112 II 69","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 112 II 69","citation_string_fr":"ATF 112 II 69","citation_string_it":"DTF 112 II 69","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_112%20II%2069","rule_statement":"Regeste\n Ist der Vermieter ein Mietverhältnis auf mindestens fünf Jahre fest eingegangen, der Mieter jedoch frei, vorher zu kündigen, kann jener während der Mindestdauer der Vereinbarung den Mietzins nicht erhöhen (Art. 18 Abs. 1 BMM). Der Mieter indessen kann auf die vorgesehenen Kündigungstermine hin eine Herabsetzung der Miete verlangen (E. 1 und 2). […]"},{"decision_id":"lu_gerichte_11_08_82","court":"lu_gerichte","court_name":"LU Gerichte","court_level":"cantonal","canton":"LU","chamber":null,"docket_number":"11 08 82","decision_date":"2008-06-27","language":"de","title":null,"regeste":"Art. 220 und 257c OR. Zahlungstermin, wenn der Mietzins laut Mietvertrag monatlich im Voraus zu bezahlen ist. | OR (Obligationenrecht)","snippet":"Art. 220 und 257c OR. Zahlungstermin, wenn der <mark>Mietzins</mark> laut Mietvertrag monatlich im Voraus zu bezahlen ist. | OR (Obligationenrecht)","source_url":"https://gerichte.lu.ch/recht_sprechung/lgve/Ajax?EnId=3745","pdf_url":null,"relevance_score":17.4122,"statutes":["Art. 257c OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"lu_gerichte_11_08_82","is_canonical":true,"citation_string_de":"Gericht LU 11 08 82 vom 27. Juni 2008","citation_string_fr":"Tribunal LU 11 08 82 du 27 juin 2008","citation_string_it":"Tribunale LU 11 08 82 del 27 giugno 2008","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/lu_gerichte_11_08_82","rule_statement":"Art. 220 und 257c OR. Zahlungstermin, wenn der Mietzins laut Mietvertrag monatlich im Voraus zu bezahlen ist. | OR (Obligationenrecht)"},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2006.00398","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2006.00398","decision_date":"2007-02-05","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Bezahlung Mietzins für Mai und Juni 2006; Übernahme der Mietzinskaution. Die Beschwerdeführerin (Gemeinde) wehrt sich dagegen, dass sie dem Beschwerdegegner für die Miete einer Notwohnung im Mai 2006 Fr. 3'000.-, für den Mietzins im Juni 2006 Fr. 1'360.- sowie die Mietzinskaution übernehmen muss. Der Bezirksrat durfte aufgrund der Dringlichkeit des Verfahrens mittels einer Präsidialverfügung entscheiden (E. 3.2). Es war vorliegend zulässig, einen Teilentscheid zu treff...","snippet":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Bezahlung <mark>Mietzins</mark> für Mai und Juni 2006; Übernahme der Mietzinskaution. Die Beschwerdeführerin (Gemeinde) wehrt sich dagegen, dass sie dem Beschwerdegegner für die Miete einer Notwohnung im Mai 2006 Fr. 3'000.-, für den <mark>Mietzins</mark> im Juni 2006 Fr. 1'360.- sowie die Mietzinskaution übernehmen muss. Der Bezirksrat durfte aufgrund der Dringlichkeit des Verfahrens mittels einer Präsidialverfügung entscheiden (E. 3.2). Es war vorliegend zulässig, einen Teilentscheid zu treff...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=206452&W10_KEY=4467133&nTrefferzeile=100&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.4008,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2006.00398","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2006.00398 vom 5. Februar 2007","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2006.00398 du 5 février 2007","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2006.00398 del 5 febbraio 2007","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2006.00398","rule_statement":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Bezahlung Mietzins für Mai und Juni 2006; Übernahme der Mietzinskaution. Die Beschwerdeführerin (Gemeinde) wehrt sich dagegen, dass sie dem Beschwerdegegner für die Miete einer Notwohnung im Mai 2006 Fr. 3'000.-, für den Mietzins im Juni 2006 Fr. 1'360.- sowie die Mietzinskaution übernehmen muss. Der Bezirksrat durfte aufgrund der Dringlichkeit des Verfahrens mittels einer Präsidialverfügung entscheiden (E. 3.2). […]"},{"decision_id":"sg_publikationen_EL 2024_23","court":"sg_versicherungsgericht","court_name":"Sg Versicherungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"SG","chamber":"Versicherungsgericht","docket_number":"EL 2024/23","decision_date":"2024-11-06","language":"de","title":"Entscheid Versicherungsgericht, 06.11.2024","regeste":"Art. 53 Abs. 2 ATSG: Wiedererwägung einer Wiedererwägungsverfügung. Art. 43 Abs. 1 ATSG: Verletzung des Untersuchungsgrundsatzes. Art. 16c Abs. 1 ELV: Mietzinsaufteilung \"nach Köpfen\". Art. 16c ELV ist nur anwendbar, wenn kein rechtsverbindliches Untermietverhältnis vorliegt. Die EL-Durchführungsstelle hat nicht abgeklärt, ob der Versicherte für den Februar 2020 einen Mietzins bezahlt hat und wie hoch der aktuelle Wohnungsmietzins ist. Erst wenn der aktuelle Wohnungsmietzins feststeht, kann beur...","snippet":"1'869.-- (inkl. Prämienpauschale für die Krankenversicherung; EL-act. 153) zu. Dabei berücksichtigte sie einen <mark>Mietzins</mark> von Fr.","source_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte-detail/13197/","pdf_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte?tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bcontroller%5D=DownloadPdf&tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bpublication%5D=13197&type=1563347022&cHash=d8c2e8bd57e353ec7bf7f53a7a7cef97","relevance_score":17.3829,"statutes":["Art. 53 Abs. 2 ATSG","Art. 16c Abs. 1 ELV","Art. 16c ELV","Art. 43 Abs. 1 ATSG","Art. 16c Abs. 2 ELV","Art. 17 Abs. 2 ATSG","Art. 20 Abs. 3 ELG","Art. 39 Abs. 2 ATSG"],"publication_date":"2024-12-06","canonical_decision_id":"sg_publikationen_EL 2024_23","is_canonical":true,"citation_string_de":"Versicherungsgericht SG EL 2024/23 vom 6. November 2024","citation_string_fr":"Versicherungsgericht SG EL 2024/23 du 6 novembre 2024","citation_string_it":"Versicherungsgericht SG EL 2024/23 del 6 novembre 2024","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/sg_publikationen_EL%202024_23","rule_statement":"Art. 53 Abs. 2 ATSG: Wiedererwägung einer Wiedererwägungsverfügung. Art. 43 Abs. 1 ATSG: Verletzung des Untersuchungsgrundsatzes. Art. 16c Abs. 1 ELV: Mietzinsaufteilung \"nach Köpfen\". Art. 16c ELV ist nur anwendbar, wenn kein rechtsverbindliches Untermietverhältnis vorliegt. Die EL-Durchführungsstelle hat nicht abgeklärt, ob der Versicherte für den Februar 2020 einen Mietzins bezahlt hat und wie hoch der aktuelle Wohnungsmietzins ist. […]"},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2018.00257","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2018.00257","decision_date":"2019-02-07","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Sozialhilfe. [Auflage zur Suche einer günstigeren, den Mietzinsrichtlinien entsprechenden Wohnung und Kürzung der Wohnungskosten im Unterstützungsbudget.] Bei Auflagen und Weisungen, die wie die Verpflichtung zur Wohnungssuche in die Grundrechte der unterstützten Person eingreifen, handelt es sich um Zwischenentscheide, die nicht in Rechtskraft erwachsen. Entsprechend muss zusammen mit dem Endentscheid auch die Rechtmässigkeit des Zwischenentscheids überprüft werden, wenn dieser ni...","snippet":"Sozialhilfe | Sozialhilfe. [Auflage zur Suche einer günstigeren, den Mietzinsrichtlinien entsprechenden Wohnung und Kürzung der Wohnungskosten im Unterstützungsbudget.] Bei Auflagen und Weisungen, die wie die Verpflichtung zur Wohnungssuche in die Grundrechte der unterstützten Person eingreifen, handelt es sich um Zwischenentscheide, die nicht in Rechtskraft erwachsen. Entsprechend muss zusammen mit dem Endentscheid auch die Rechtmässigkeit des Zwischenentscheids überprüft werden, wenn dieser ni...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=218981&W10_KEY=4478003&nTrefferzeile=78&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.3792,"statutes":["Art. 27 BV","Art. 8 EMRK"],"legal_area":"public","citation_count":6,"cited_by_results":2,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2018.00257","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2018.00257 vom 7. Februar 2019","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2018.00257 du 7 février 2019","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2018.00257 del 7 febbraio 2019","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2018.00257","rule_statement":"Sozialhilfe | Sozialhilfe. [Auflage zur Suche einer günstigeren, den Mietzinsrichtlinien entsprechenden Wohnung und Kürzung der Wohnungskosten im Unterstützungsbudget.] Bei Auflagen und Weisungen, die wie die Verpflichtung zur Wohnungssuche in die Grundrechte der unterstützten Person eingreifen, handelt es sich um Zwischenentscheide, die nicht in Rechtskraft erwachsen. […]"},{"decision_id":"so_gerichte_SCBES.2026.66","court":"so_gerichte","court_name":"SO Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"SO","chamber":"Schuldbetreibungs- und Konkurskammer","docket_number":"SCBES.2026.66","decision_date":"2026-07-09","language":"de","title":"Herabsetzung Mietzins","regeste":null,"snippet":"betreffendHerabsetzung <mark>Mietzins</mark>","source_url":"https://gerichtsentscheide.so.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=7001&Parametername=WEB&Schema=JGWEB&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=DE&nF30_KEY=175032&Template=/simple/search_result_document.html","pdf_url":null,"relevance_score":17.3565,"statutes":["Art. 20a SCHKG","Art. 61 Abs. 2 GEBVSCHKG","Art. 62 Abs. 2 GEBVSCHKG"],"publication_date":null,"canonical_decision_id":"so_gerichte_SCBES.2026.66","is_canonical":true,"citation_string_de":"Gericht SO SCBES.2026.66 vom 9. Juli 2026","citation_string_fr":"Tribunal SO SCBES.2026.66 du 9 juillet 2026","citation_string_it":"Tribunale SO SCBES.2026.66 del 9 luglio 2026","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/so_gerichte_SCBES.2026.66","rule_statement":null},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__SB.2016.00092","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"SB","docket_number":"SB.2016.00092","decision_date":"2017-01-11","language":"de","title":null,"regeste":"Staats- und Gemeindesteuern 2012 | [Besteuerung eines aus familiärer Rücksicht eingeräumten Vorzugsmietzinses an eine selbstbeherrschte Gesellschaft.] Analoge Anwendung der Rechtsprechung der Eigenmietwertbesteuerung natürlicher Personen auf selbstbeherrschte Gesellschaften. Bei Mietverträgen unter Verwandten ist dann Eigennutzung anzunehmen und die Differenz zwischen dem vereinbarten Mietzins und dem Eigenmietwert zu besteuern, wenn der vereinbarte Mietzins weniger als die Hälfte des Eigenmietw...","snippet":"Staats- und Gemeindesteuern 2012 | [Besteuerung eines aus familiärer Rücksicht eingeräumten Vorzugsmietzinses an eine selbstbeherrschte Gesellschaft.] Analoge Anwendung der Rechtsprechung der Eigenmietwertbesteuerung natürlicher Personen auf selbstbeherrschte Gesellschaften. Bei Mietverträgen unter Verwandten ist dann Eigennutzung anzunehmen und die Differenz zwischen dem vereinbarten <mark>Mietzins</mark> und dem Eigenmietwert zu besteuern, wenn der vereinbarte <mark>Mietzins</mark> weniger als die Hälfte des Eigenmietw...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=216888&W10_KEY=4467075&nTrefferzeile=25&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.3337,"statutes":["Art. 145 Abs. 2 DBG","Art. 9 Abs. 1 DBG"],"legal_area":"tax","publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__SB.2016.00092","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH SB.2016.00092 vom 11. Januar 2017","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH SB.2016.00092 du 11 janvier 2017","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH SB.2016.00092 del 11 gennaio 2017","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__SB.2016.00092","rule_statement":"Staats- und Gemeindesteuern 2012 | [Besteuerung eines aus familiärer Rücksicht eingeräumten Vorzugsmietzinses an eine selbstbeherrschte Gesellschaft.] Analoge Anwendung der Rechtsprechung der Eigenmietwertbesteuerung natürlicher Personen auf selbstbeherrschte Gesellschaften. […]"},{"decision_id":"so_gerichte_ZZ.1993.5","court":"so_gerichte","court_name":"SO Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"SO","chamber":"Zivilkammer","docket_number":"ZZ.1993.5","decision_date":"1993-04-28","language":"de","title":"Vermieterkündigung, Anfechtung, Änderungskündigung","regeste":"Art. 271a Abs. 1 OR. Anfechtbarkeit der Vermieterkündigung. Ein verpönter Nötigungseffekt ist zu verneinen, wenn die Parteien für eine Übergangszeit zur Verminderung von Leerstandsverlusten für beide Seiten erkennbar einen weit geringeren als den marktüblichen Mietzins vereinbart haben und der Vermieter dem Mieter nach dem Scheitern der von Anfang an geplanten Verhandlungen über einen höheren Mietzins kündigt, um sich nach einem anderen Mietinteressenten umzusehen.","snippet":"Art. 271a Abs. 1 OR.Anfechtbarkeit der Vermieterkündigung.Ein verpönter Nötigungseffekt ist zu verneinen, wenn die Parteien für eine Übergangszeit zur Verminderung von Leerstandsverlusten für beide Seiten erkennbar einen weit geringeren als den marktüblichen <mark>Mietzins</mark> vereinbart haben und der Vermieter dem Mieter nach dem Scheitern der von Anfang an geplanten Verhandlungen über einen höheren <mark>Mietzins</mark> kündigt, um sich nach einem anderen Mietinteressenten umzusehen.","source_url":"https://gerichtsentscheide.so.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=7001&Parametername=WEB&Schema=JGWEB&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=DE&nF30_KEY=126907&Template=/simple/search_result_document.html","pdf_url":null,"relevance_score":17.3325,"statutes":["Art. 271a Abs. 1 OR","Art. 271 Abs. 2 OR","Art. 271a OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"so_gerichte_ZZ.1993.5","is_canonical":true,"citation_string_de":"Gericht SO ZZ.1993.5 vom 28. April 1993","citation_string_fr":"Tribunal SO ZZ.1993.5 du 28 avril 1993","citation_string_it":"Tribunale SO ZZ.1993.5 del 28 aprile 1993","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/so_gerichte_ZZ.1993.5","rule_statement":"Art. 271a Abs. 1 OR. Anfechtbarkeit der Vermieterkündigung. Ein verpönter Nötigungseffekt ist zu verneinen, wenn die Parteien für eine Übergangszeit zur Verminderung von Leerstandsverlusten für beide Seiten erkennbar einen weit geringeren als den marktüblichen Mietzins vereinbart haben und der Vermieter dem Mieter nach dem Scheitern der von Anfang an geplanten Verhandlungen über einen höheren Mietzins kündigt, um sich nach einem anderen Mietinteressenten umzusehen."},{"decision_id":"tg_obergericht_RBOG_2006_Nr._5","court":"tg_obergericht","court_name":"Tg Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"TG","chamber":null,"docket_number":"RBOG 2006 Nr. 5","decision_date":"2006-02-13","language":"de","title":null,"regeste":"Die Wohnung weise offenkundige Mängel auf; es habe in guten Treuen für die Mängel Verrechnung mit dem Mietzins erklärt werden können. Mit der Hinterlegung gelten die Mietzinse als bezahlt. Nur dadurch gilt der Mietzins gemäss Art.","snippet":"Die Wohnung weise offenkundige Mängel auf; es habe in guten Treuen für die Mängel Verrechnung mit dem <mark>Mietzins</mark> erklärt werden können. Mit der Hinterlegung gelten die Mietzinse als bezahlt. Nur dadurch gilt der <mark>Mietzins</mark> gemäss Art.","source_url":"http://ogbuch.tg.ch/html/000D33DB-3642-169B-ACBB0261A14ED036.html","pdf_url":null,"relevance_score":17.2749,"statutes":["Art. 259g OR","Art. 265 OR","Art. 257d OR","Art. 259d OR","Art. 259g Abs. 2 OR","Art. 257c OR","Art. 258 Abs. 2 OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"tg_obergericht_RBOG_2006_Nr._5","is_canonical":true,"citation_string_de":"Obergericht TG RBOG 2006 Nr. 5 vom 13. Februar 2006","citation_string_fr":"Obergericht TG RBOG 2006 Nr. 5 du 13 février 2006","citation_string_it":"Obergericht TG RBOG 2006 Nr. 5 del 13 febbraio 2006","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/tg_obergericht_RBOG_2006_Nr._5","rule_statement":"Die Wohnung weise offenkundige Mängel auf; es habe in guten Treuen für die Mängel Verrechnung mit dem Mietzins erklärt werden können. Mit der Hinterlegung gelten die Mietzinse als bezahlt. Nur dadurch gilt der Mietzins gemäss Art."},{"decision_id":"lu_gerichte_MPUD_2000_3","court":"lu_gerichte","court_name":"LU Gerichte","court_level":"cantonal","canton":"LU","chamber":"MPUD","docket_number":"MPUD 2000 3","decision_date":"1999-08-25","language":"de","title":null,"regeste":"Familiennachzug. Angemessenheit des Mietzinses. Artikel 39 Absätze 1b und 2 BVO. Der Mietzins einer Wohnung ist angemessen, wenn es möglich und wahrscheinlich ist, auf dem Wohnungsmarkt eine vergleichbare Ersatzwohnung im gleichen Preisrahmen zu finden, um bei einem allfälligen Wohnungswechsel die Gefahr eines konkreten Fürsorgerisikos auszuschliessen. | Ausländerrecht","snippet":"Familiennachzug. Angemessenheit des Mietzinses. Artikel 39 Absätze 1b und 2 BVO. Der <mark>Mietzins</mark> einer Wohnung ist angemessen, wenn es möglich und wahrscheinlich ist, auf dem Wohnungsmarkt eine vergleichbare Ersatzwohnung im gleichen Preisrahmen zu finden, um bei einem allfälligen Wohnungswechsel die Gefahr eines konkreten Fürsorgerisikos auszuschliessen. | Ausländerrecht","source_url":"https://gerichte.lu.ch/recht_sprechung/lgve/Ajax?EnId=2216","pdf_url":null,"relevance_score":17.2714,"statutes":["Art. 39 Abs. 1c BVO","Art. 39 Abs. 2 BVO"],"publication_date":"2000-09-25","canonical_decision_id":"lu_gerichte_MPUD_2000_3","is_canonical":true,"citation_string_de":"Gericht LU MPUD 2000 3 vom 25. August 1999","citation_string_fr":"Tribunal LU MPUD 2000 3 du 25 août 1999","citation_string_it":"Tribunale LU MPUD 2000 3 del 25 agosto 1999","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/lu_gerichte_MPUD_2000_3","rule_statement":"Familiennachzug. Angemessenheit des Mietzinses. Artikel 39 Absätze 1b und 2 BVO. Der Mietzins einer Wohnung ist angemessen, wenn es möglich und wahrscheinlich ist, auf dem Wohnungsmarkt eine vergleichbare Ersatzwohnung im gleichen Preisrahmen zu finden, um bei einem allfälligen Wohnungswechsel die Gefahr eines konkreten Fürsorgerisikos auszuschliessen. | Ausländerrecht"},{"decision_id":"tg_obergericht_RBOG_1995_Nr._6","court":"tg_obergericht","court_name":"Tg Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"TG","chamber":null,"docket_number":"RBOG 1995 Nr. 6","decision_date":"1995-10-02","language":"de","title":null,"regeste":"1. Die Eheleute X vereinbarten mit Y für Wohnräume einen monatlichen Mietzins von Fr. 2. a) Ist die Mietzinserhöhung nichtig, steht dem Mieter eine Rückforderungsklage aus ungerechtfertigter Bereicherung für den zuviel bezahlten Mietzins zu (Pra 77, 1988, Nr. Mithin kann der Vermieter einerseits den Beweis antreten, der Mieter habe ab einem bestimmten Zeitpunkt von der Nichtigkeit der Mietzinserhöhung Kenntnis gehabt und gewusst, dass er die erhöhten Mietzinse nicht bezahlen müsste.","snippet":"1. Die Eheleute X vereinbarten mit Y für Wohnräume einen monatlichen <mark>Mietzins</mark> von Fr. 2. a) Ist die Mietzinserhöhung nichtig, steht dem Mieter eine Rückforderungsklage aus ungerechtfertigter Bereicherung für den zuviel bezahlten <mark>Mietzins</mark> zu (Pra 77, 1988, Nr. Mithin kann der Vermieter einerseits den Beweis antreten, der Mieter habe ab einem bestimmten Zeitpunkt von der Nichtigkeit der Mietzinserhöhung Kenntnis gehabt und gewusst, dass er die erhöhten Mietzinse nicht bezahlen müsste.","source_url":"http://ogbuch.tg.ch/html/036BAC41-6730-4170-9F40F7EEE124041E.html","pdf_url":null,"relevance_score":17.2365,"statutes":["Art. 63 Abs. 1 OR","Art. 269d Abs. 2 OR","Art. 67 OR","Art. 2 Abs. 2 ZGB","Art. 269d OR","Art. 67 Abs. 1 OR"],"legal_area":"civil","publication_date":null,"canonical_decision_id":"tg_obergericht_RBOG_1995_Nr._6","is_canonical":true,"citation_string_de":"Obergericht TG RBOG 1995 Nr. 6 vom 2. Oktober 1995","citation_string_fr":"Obergericht TG RBOG 1995 Nr. 6 du 2 octobre 1995","citation_string_it":"Obergericht TG RBOG 1995 Nr. 6 del 2 ottobre 1995","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/tg_obergericht_RBOG_1995_Nr._6","rule_statement":"1. Die Eheleute X vereinbarten mit Y für Wohnräume einen monatlichen Mietzins von Fr. 2. a) Ist die Mietzinserhöhung nichtig, steht dem Mieter eine Rückforderungsklage aus ungerechtfertigter Bereicherung für den zuviel bezahlten Mietzins zu (Pra 77, 1988, Nr. Mithin kann der Vermieter einerseits den Beweis antreten, der Mieter habe ab einem bestimmten Zeitpunkt von der Nichtigkeit der Mietzinserhöhung Kenntnis gehabt und gewusst, dass er die erhöhten Mietzinse nicht bezahlen müsste."},{"decision_id":"bge_99 II 297","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilabteilung","docket_number":"99 II 297","decision_date":"1973-12-18","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Prozessrecht. Bundesbeschluss vom 30. Juni 1972 über Massnahmen gegen Missbräuche im Mietwesen (BMM). Art. 57 Abs. 5 OG. Ausnahmsweise Beurteilung der Berufung vor einer in der gleichen Sache eingereichten staatsrechtlichen Beschwerde (Erw. 1). Art. 17 BMM. Es liegt weder eine erstmalige Vermietung noch eine Wiedervermietung vor, wenn die gleichen Parteien das Mietverhältnis fortsetzen (Erw. 2). Art. 34 BMM. Wird in einer am 23. März 1972 vereinbarten \"Ergänzung\" der auf Grund eines bis...","snippet":"34 BMM . Wird in einer am 23. März 1972 vereinbarten \"Ergänzung\" der auf Grund eines bisher bestehenden Vertrages entrichtete <mark>Mietzins</mark> ab 1. Januar 1968 erhöht, so liegt eine Forderung des Vermieters vor, die nach der erwähnten Vorschrift ihre Wirkung nach dem 5.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F99-II-297%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":17.222,"statutes":["Art. 57 Abs. 5 OG","Art. 17 BMM","Art. 34 Abs. 1 BMM","Art. 10 OR","Art. 18 BMM","Art. 2 Abs. 1 BMM","Art. 34 BMM","Art. 1 BMM"],"legal_area":"civil","citation_count":18,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_99 II 297","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 99 II 297","citation_string_fr":"ATF 99 II 297","citation_string_it":"DTF 99 II 297","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_99%20II%20297","rule_statement":"Regeste\n Prozessrecht. Bundesbeschluss vom 30. Juni 1972 über Massnahmen gegen Missbräuche im Mietwesen (BMM). Art. 57 Abs. 5 OG. Ausnahmsweise Beurteilung der Berufung vor einer in der gleichen Sache eingereichten staatsrechtlichen Beschwerde (Erw. 1). Art. 17 BMM. Es liegt weder eine erstmalige Vermietung noch eine Wiedervermietung vor, wenn die gleichen Parteien das Mietverhältnis fortsetzen (Erw. 2). Art. 34 BMM. Wird in einer am 23. […]"},{"decision_id":"sg_publikationen_EL 2013_23","court":"sg_versicherungsgericht","court_name":"Sg Versicherungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"SG","chamber":"Versicherungsgericht","docket_number":"EL 2013/23","decision_date":"2014-07-01","language":"de","title":"Entscheid Versicherungsgericht, 01.07.2014","regeste":"Art. 11 Abs. 1 lit. b ELG. Ertrag des unbeweglichen Vermögens.Praxisänderung: Der Eigenmietwert einer selbstbewohnten Liegenschaft stellt keinen anrechenbaren Ertrag aus unbeweglichem Vermögen dar. Deshalb entfällt auch eine Anrechnung des Eigenmietwertes als Mietzins auf der Ausgabenseite (Art. 10 Abs. 1 lit. b ELG). Zu berücksichtigen sind im Zusammenhang mit dem Wohnen nur die Gebäudeunterhaltskosten und die Hypothekarzinsen (Art. 10 Abs. 3 lit. b ELG).Art. 6 ELG/SG (sGS 351.1). Mietzins. Wen...","snippet":"Die EL-Durchführungsstelle wies diese für die Bezügerin erhobene Einsprache am 3. Mai 2012 ab (act. G 3.2, nicht nummeriertes Aktenstück). Sie führte zur Begründung aus, der Mietzinsabzug stehe auch Personen zu, die in der ihnen gehörenden Wohnung lebten.","source_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte-detail/1343/","pdf_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte?tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bcontroller%5D=DownloadPdf&tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bpublication%5D=1343&type=1563347022&cHash=a936bb23fe3ab0b1c6f55107f6434e87","relevance_score":17.2105,"statutes":["Art. 11 Abs. 1 ELG","Art. 10 Abs. 3 ELG","Art. 10 Abs. 1 ELG","Art. 6 ELG/SG","Art. 39 VRP"],"publication_date":"2014-07-01","canonical_decision_id":"sg_publikationen_EL 2013_23","is_canonical":true,"citation_string_de":"Versicherungsgericht SG EL 2013/23 vom 1. Juli 2014","citation_string_fr":"Versicherungsgericht SG EL 2013/23 du 1 juillet 2014","citation_string_it":"Versicherungsgericht SG EL 2013/23 del 1 luglio 2014","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/sg_publikationen_EL%202013_23","rule_statement":"Art. 11 Abs. 1 lit. b ELG. Ertrag des unbeweglichen Vermögens.Praxisänderung: Der Eigenmietwert einer selbstbewohnten Liegenschaft stellt keinen anrechenbaren Ertrag aus unbeweglichem Vermögen dar. Deshalb entfällt auch eine Anrechnung des Eigenmietwertes als Mietzins auf der Ausgabenseite (Art. 10 Abs. 1 lit. b ELG). Zu berücksichtigen sind im Zusammenhang mit dem Wohnen nur die Gebäudeunterhaltskosten und die Hypothekarzinsen (Art. 10 Abs. 3 lit. b ELG).Art. 6 ELG/SG (sGS 351.1). Mietzins. […]"},{"decision_id":"so_gerichte_SGSTA.2004.154","court":"so_gerichte","court_name":"SO Obergericht","court_level":"cantonal","canton":"SO","chamber":"Steuergericht","docket_number":"SGSTA.2004.154","decision_date":"2007-01-15","language":"de","title":"Einkommen, Eigenmietwert","regeste":"StG § 21., StG § 27 lit. b, StG § 31 lit. f, StG § 32 lit. a und e, DBG Art. 16, DBG Art. 21 Abs. 1 lit. b, DBG Art. 23 lit. f, DBG Art. 24 lit. a und e - Einkommen; Eigenmietwert. Wird einem Ehegatten im Rahmen der Regelung der Nebenfolgen der Ehescheidung die Möglichkeit eingeräumt, mietweise in der Liegenschaft des anderen Ehegatten zu verbleiben, so darf ihm die Differenz zwischen dem tieferen Mietzins und dem höheren Eigenmietwert nicht als Einkommen angerechnet werden.","snippet":"KSGE 2007 Nr. 3 StG § 21., StG § 27 lit. b, StG § 31 lit. f, StG § 32 lit. a und e, DBG Art. 16, DBG Art. 21 Abs. 1 lit. b, DBG Art. 23 lit. f, DBG Art. 24 lit. a und e - Einkommen; Eigenmietwert. Wird einem Ehegatten im Rahmen der Regelung der Nebenfolgen der Ehescheidung die Möglichkeit eingeräumt, mietweise in der Liegenschaft des anderen Ehegatten zu verbleiben, so darf ihm die Differenz zwischen dem tieferen <mark>Mietzins</mark> und dem höheren Eigenmietwert nicht als Einkommen angerechnet werden. Urte...","source_url":"https://gerichtsentscheide.so.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=7001&Parametername=WEB&Schema=JGWEB&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=DE&nF30_KEY=128494&Template=/simple/search_result_document.html","pdf_url":null,"relevance_score":17.1973,"statutes":["Art. 21 DBG","Art. 21 Abs. 1 DBG","Art. 23 DBG","Art. 24 DBG"],"legal_area":"tax","publication_date":null,"canonical_decision_id":"so_gerichte_SGSTA.2004.154","is_canonical":true,"citation_string_de":"Gericht SO SGSTA.2004.154 vom 15. Januar 2007","citation_string_fr":"Tribunal SO SGSTA.2004.154 du 15 janvier 2007","citation_string_it":"Tribunale SO SGSTA.2004.154 del 15 gennaio 2007","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/so_gerichte_SGSTA.2004.154","rule_statement":"StG § 21., StG § 27 lit. b, StG § 31 lit. f, StG § 32 lit. a und e, DBG Art. 16, DBG Art. 21 Abs. 1 lit. b, DBG Art. 23 lit. f, DBG Art. 24 lit. a und e - Einkommen; Eigenmietwert. Wird einem Ehegatten im Rahmen der Regelung der Nebenfolgen der Ehescheidung die Möglichkeit eingeräumt, mietweise in der Liegenschaft des anderen Ehegatten zu verbleiben, so darf ihm die Differenz zwischen dem tieferen Mietzins und dem höheren Eigenmietwert nicht als Einkommen angerechnet werden."},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2017.00407","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2017.00407","decision_date":"2018-02-07","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Auflage zur Suche einer günstigeren Mietwohnung. Streitgegenstand (E. 1.4). Der Beschwerdeführer bestreitet nicht, dass sein monatlicher Mietzins den maximal vergütbaren Mietzins für eine sozialhilfebeziehende Person, die in einer Wohngemeinschaft mit einem Familienangehörigen lebt, übersteigt. Es werden keine Gründe geltend gemacht - und solche sind auch nicht ersichtlich -, die der angeordneten Wohnungssuche entgegenstehen könnten. Die angefochtene Weisung erweist si...","snippet":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Auflage zur Suche einer günstigeren Mietwohnung. Streitgegenstand (E. 1.4). Der Beschwerdeführer bestreitet nicht, dass sein monatlicher <mark>Mietzins</mark> den maximal vergütbaren <mark>Mietzins</mark> für eine sozialhilfebeziehende Person, die in einer Wohngemeinschaft mit einem Familienangehörigen lebt, übersteigt. Es werden keine Gründe geltend gemacht - und solche sind auch nicht ersichtlich -, die der angeordneten Wohnungssuche entgegenstehen könnten. Die angefochtene Weisung erweist si...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=217931&W10_KEY=4467069&nTrefferzeile=87&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.1772,"statutes":["Art. 93 Abs. 1 BGG"],"citation_count":5,"cited_by_results":1,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2017.00407","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2017.00407 vom 7. Februar 2018","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2017.00407 du 7 février 2018","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2017.00407 del 7 febbraio 2018","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2017.00407","rule_statement":"Sozialhilfe | Sozialhilfe: Auflage zur Suche einer günstigeren Mietwohnung. Streitgegenstand (E. 1.4). Der Beschwerdeführer bestreitet nicht, dass sein monatlicher Mietzins den maximal vergütbaren Mietzins für eine sozialhilfebeziehende Person, die in einer Wohngemeinschaft mit einem Familienangehörigen lebt, übersteigt. Es werden keine Gründe geltend gemacht - und solche sind auch nicht ersichtlich -, die der angeordneten Wohnungssuche entgegenstehen könnten. […]"},{"decision_id":"zh_sozialversicherungsgericht_ZL.2010.00113","court":"zh_sozialversicherungsgericht","court_name":"ZH Sozialversicherungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"ZL","docket_number":"ZL.2010.00113","decision_date":"2012-08-21","language":"de","title":"Wird ein Mietvertrag vorgelegt, ist auf den tatsächlich entrichteten Mietzins abzustellen und Art. 16c ELV kommt nicht zur Anwendung.","regeste":null,"snippet":"1.2 Die Durchführungsstelle verlangte, dass der Mietvertrag für die ganze Wohnung aufgelegt werde (Urk. 11/1/57), worauf der Versicherte mitteilte, dass ein solcher nicht existiere, da das Haus dem Vermieter gehöre (Urk. 11/1/55). Daraufhin verlangte die Durchführungsstelle, dass der Versicherte die Liegenschaftsbewertung des Steueramts beim Vermieter einhole und diese auflege, damit der <mark>Mietzins</mark> aufgeteilt werden könne (Urk. 11/1/49). Offenbar meldete sich der Vermieter in der Folge selbst tele...","source_url":"https://findex.webgate.cloud/entscheide/ZL.2010.00113.html","pdf_url":null,"relevance_score":17.1744,"statutes":["Art. 16c Abs. 1 ELV","Art. 16c Abs. 2 ELV","Art. 16c ELV","Art. 2 Abs. 1 ELG","Art. 3 ELG","Art. 42 BGG","Art. 46 BGG","Art. 9 Abs. 1 ELG"],"cited_by_results":1,"publication_date":"2012-08-20","canonical_decision_id":"zh_sozialversicherungsgericht_ZL.2010.00113","is_canonical":true,"citation_string_de":"Sozialversicherungsgericht ZH ZL.2010.00113 vom 21. August 2012","citation_string_fr":"Sozialversicherungsgericht ZH ZL.2010.00113 du 21 août 2012","citation_string_it":"Sozialversicherungsgericht ZH ZL.2010.00113 del 21 agosto 2012","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_sozialversicherungsgericht_ZL.2010.00113","rule_statement":null},{"decision_id":"bger_5A_446_2023","court":"bger","court_name":"Bundesgericht","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"II. Zivilrechtliche Abteilung","docket_number":"5A 446/2023","decision_date":"2023-11-17","language":"de","title":null,"regeste":"Existenzminimumsberechnung (Herabsetzung Mietzins) | Schuldbetreibungs- und Konkursrecht","snippet":"Existenzminimumsberechnung (Herabsetzung <mark>Mietzins</mark>) | Schuldbetreibungs- und Konkursrecht","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=2&from_date=17.11.2023&to_date=17.11.2023&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=&rank=12&azaclir=aza&highlight_docid=aza%3A%2F%2F17-11-2023-5A_446-2023&number_of_ranks=20","pdf_url":null,"relevance_score":17.168,"statutes":["Art. 100 Abs. 2 BGG","Art. 106 Abs. 2 BGG","Art. 17 SCHKG","Art. 19 SCHKG","Art. 29 Abs. 1 BV","Art. 42 Abs. 2 BGG","Art. 66 Abs. 1 BGG","Art. 72 Abs. 2 BGG"],"legal_area":"public","cited_by_results":1,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bger_5A_446_2023","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGer 5A_446/2023 vom 17. November 2023","citation_string_fr":"TF 5A_446/2023 du 17 novembre 2023","citation_string_it":"TF 5A_446/2023 del 17 novembre 2023","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bger_5A_446_2023","rule_statement":"Existenzminimumsberechnung (Herabsetzung Mietzins) | Schuldbetreibungs- und Konkursrecht"},{"decision_id":"zh_sozialversicherungsgericht_ZL.2024.00020","court":"zh_sozialversicherungsgericht","court_name":"ZH Sozialversicherungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"ZL","docket_number":"ZL.2024.00020","decision_date":"2025-03-24","language":"de","title":"ZL-Anspruch ab Januar 2024. Mietzins einer Versicherten, die bis zu ihrem Tod mit ihrer Schwester in deren Eigentumswohnung wohnte und an diese Miete bezahlte. Berücksichtigung des nicht übersetzten vertraglichen Mietzinses bis zum Höchstbetrag einer Person in einem Zweipersonenhaushalt nach Art. 10 Abs. 1ter i.V.m. Art. 10 Abs. 1 lit. b ELG in der Mietzinsregion 2.","regeste":null,"snippet":"...Bis\n \nEnde\n \nDezember\n \n2023\n \nsei\n \nbei\n \nder\n \nVersicherten\n \naufgrund\n \nder\n \nÜbergangsfrist\n \nder\n \nmaximale\n \n<mark>Mietzins</mark>\n \nfür\n \nalleinlebende\n \nPersonen\n \nin\n \nder\n \nRegion\n \n2\n \nvon\n \nmonatlich\n \nFr.\n \n1'100.--\n \n(Fr.\n \n13'200.--\n \npro\n \nJahr)\n \nangerechnet\n \nworden.\n \nNach\n \nAblauf\n \nder\n \nÜbergangsfrist\n \nseien\n \nein\n \n<mark>Mietzins</mark>...","source_url":"https://findex.webgate.cloud/entscheide/ZL.2024.00020.html","pdf_url":null,"relevance_score":17.1398,"statutes":["Art. 10 Abs. 1ter ELG","Art. 10 Abs. 1 ELG","Art. 16c ELV","Art. 9 Abs. 2 ELG","Art. 10 Abs. 1bis ELG","Art. 10 Abs. 1sexies ELG","Art. 10 Abs. 1ter ELV","Art. 10 ELG"],"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_sozialversicherungsgericht_ZL.2024.00020","is_canonical":true,"citation_string_de":"Sozialversicherungsgericht ZH ZL.2024.00020 vom 24. März 2025","citation_string_fr":"Sozialversicherungsgericht ZH ZL.2024.00020 du 24 mars 2025","citation_string_it":"Sozialversicherungsgericht ZH ZL.2024.00020 del 24 marzo 2025","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_sozialversicherungsgericht_ZL.2024.00020","rule_statement":null},{"decision_id":"bge_115 IA 329","court":"bge","court_name":"Bundesgericht (BGE)","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"II. öffentlichrechtlichen Abteilung","docket_number":"115 IA 329","decision_date":"1989-12-22","language":"de","title":null,"regeste":"Regeste\n Vermietung eines Einfamilienhauses zu einem Vorzugsmietzins an einen nahen Verwandten (Art. 4 BV; Willkürverbot). Für die Einkommensbesteuerung muss der erzielte Mietzins und nicht der Mietwert massgeblich sein, sofern nicht ein Steuerumgehungsgeschäft anzunehmen ist.","snippet":"öffentlichrechtlichen Abteilung vom 22. Dezember 1989 i.S. X. gegen Verwaltungsgericht des Kantons Zürich (staatsrechtliche Beschwerde) Regeste Vermietung eines Einfamilienhauses zu einem Vorzugsmietzins an einen nahen Verwandten ( Art.","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/clir/http/index.php?highlight_docid=atf%3A%2F%2F115-IA-329%3Ade&lang=de&zoom=&type=show_document","pdf_url":null,"relevance_score":17.1242,"statutes":["Art. 4 BV","Art. 21 Abs. 1 WSTB","Art. 4 CST"],"legal_area":"public","publication_date":null,"canonical_decision_id":"bge_115 IA 329","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGE 115 Ia 329","citation_string_fr":"ATF 115 Ia 329","citation_string_it":"DTF 115 Ia 329","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bge_115%20IA%20329","rule_statement":"Regeste\n Vermietung eines Einfamilienhauses zu einem Vorzugsmietzins an einen nahen Verwandten (Art. 4 BV; Willkürverbot). Für die Einkommensbesteuerung muss der erzielte Mietzins und nicht der Mietwert massgeblich sein, sofern nicht ein Steuerumgehungsgeschäft anzunehmen ist."},{"decision_id":"sg_publikationen_EL 2020_8","court":"sg_versicherungsgericht","court_name":"Sg Versicherungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"SG","chamber":"Versicherungsgericht","docket_number":"EL 2020/8","decision_date":"2021-07-13","language":"de","title":"Entscheid Versicherungsgericht, 13.07.2021","regeste":"Art. 25 Abs. 1 ATSG. Erlass einer Rückforderung. Verneinung des guten Glaubens betreffend den ursprünglich zu tief berücksichtigten Mietzinsanteil der Mitbewohner sowie den ursprünglich zu hoch berücksichtigten Mietzins (Entscheid des Versicherungsgerichts des Kantons St. Gallen vom 13. Juli 2021, EL 2020/8).","snippet":"Er wohnte mit seiner Mutter und deren Lebenspartner zusammen in einer Mietwohnung (act. G 5.2 87-3). Da die Mutter und ihr Lebenspartner nicht in die Berechnung der Ergänzungsleistungen eingeschlossen waren, berücksichtigte die EL-Durchführungsstelle den <mark>Mietzins</mark> zu einem Drittel (vgl. Art.","source_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte-detail/10728/","pdf_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte?tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bcontroller%5D=DownloadPdf&tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bpublication%5D=10728&type=1563347022&cHash=e701fa0e83045aaa10a397ba8eb45621","relevance_score":17.1227,"statutes":["Art. 25 Abs. 1 ATSG","Art. 17 ATSG","Art. 28 Abs. 2 ATSG","Art. 31 Abs. 1 ATSG","Art. 39 VRP","Art. 53 Abs. 1 ATSG","Art. 53 Abs. 2 ATSG","Art. 61 ATSG"],"publication_date":"2022-02-18","canonical_decision_id":"sg_publikationen_EL 2020_8","is_canonical":true,"citation_string_de":"Versicherungsgericht SG EL 2020/8 vom 13. Juli 2021","citation_string_fr":"Versicherungsgericht SG EL 2020/8 du 13 juillet 2021","citation_string_it":"Versicherungsgericht SG EL 2020/8 del 13 luglio 2021","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/sg_publikationen_EL%202020_8","rule_statement":"Art. 25 Abs. 1 ATSG. Erlass einer Rückforderung. Verneinung des guten Glaubens betreffend den ursprünglich zu tief berücksichtigten Mietzinsanteil der Mitbewohner sowie den ursprünglich zu hoch berücksichtigten Mietzins (Entscheid des Versicherungsgerichts des Kantons St. Gallen vom 13. Juli 2021, EL 2020/8)."},{"decision_id":"sg_publikationen_EL 2007_35","court":"sg_versicherungsgericht","court_name":"Sg Versicherungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"SG","chamber":"Versicherungsgericht","docket_number":"EL 2007/35","decision_date":"2007-09-14","language":"de","title":"Entscheid Versicherungsgericht, 14.09.2007","regeste":"Art. 53 Abs. 2 ATSG. Bei Zweifeln, ob der von einem EL-Bezüger und seinem Sohn als dessen Vermieter vereinbarte Mietzins tatsächlich bezahlt wird bzw. ob dieser vereinbarte Mietzins nicht deutlich übersetzt ist, kann nicht ohne weitere Abklärungen der massiv unter dem geltend gemachten Mietzins liegende Eigenmietwert der Wohnung in der EL-Berechnung berücksichtigt werden. Vermutet die EL-Durchführungsstelle einen Versicherungsbetrug, so hat sie den Sachverhalt nötigenfalls unter Beizug der Straf...","snippet":"d) Der Rechtsdienst der Sozialversicherungsanstalt des Kantons St. Gallen wies die Einsprache mit Entscheid vom 25. Juni 2007 ab. Der vom Versicherten vertraglich vereinbarte <mark>Mietzins</mark> von Fr.","source_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte-detail/6665/","pdf_url":"https://publikationen.sg.ch/rechtsprechung-gerichte?tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bcontroller%5D=DownloadPdf&tx_diamjudicalsg_judicalpublicationpdf%5Bpublication%5D=6665&type=1563347022&cHash=2f796c617d2f8875d30f380e700b745a","relevance_score":17.1191,"statutes":["Art. 53 Abs. 2 ATSG","Art. 16a ELV","Art. 16b ELV","Art. 3c Abs. 1 ELG","Art. 53 Abs. 1 ATSG","Art. 53 GERG","Art. 61 ATSG"],"publication_date":"2020-03-19","canonical_decision_id":"sg_publikationen_EL 2007_35","is_canonical":true,"citation_string_de":"Versicherungsgericht SG EL 2007/35 vom 14. September 2007","citation_string_fr":"Versicherungsgericht SG EL 2007/35 du 14 septembre 2007","citation_string_it":"Versicherungsgericht SG EL 2007/35 del 14 settembre 2007","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/sg_publikationen_EL%202007_35","rule_statement":"Art. 53 Abs. 2 ATSG. Bei Zweifeln, ob der von einem EL-Bezüger und seinem Sohn als dessen Vermieter vereinbarte Mietzins tatsächlich bezahlt wird bzw. ob dieser vereinbarte Mietzins nicht deutlich übersetzt ist, kann nicht ohne weitere Abklärungen der massiv unter dem geltend gemachten Mietzins liegende Eigenmietwert der Wohnung in der EL-Berechnung berücksichtigt werden. […]"},{"decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2004.00247","court":"zh_verwaltungsgericht","court_name":"ZH Verwaltungsgericht","court_level":"cantonal","canton":"ZH","chamber":"VB","docket_number":"VB.2004.00247","decision_date":"2004-08-02","language":"de","title":null,"regeste":"Sozialhilfe | Übernahme eines überhöhten Mietzinses: Zuständigkeit des Einzelrichters (E.1). Überhöhte Wohnungskosten sind so lange zu übernehmen, bis eine zumutbare günstigere Lösung zur Verfügung steht (E.2.1). Gemäss den Richtlinien der Beschwerdegegnerin wird potenziellen AHV/IV-Bezügern und -Bezügerinnen ein Bruttomietzins von Fr. 1'100.- gewährt (E.2.3.1). Der Entscheid der Beschwerdegegnerin, dass der Beschwerdeführer in naher Zukunft kein Nettoeinkommen von mehr als Fr. 3'300.- erzielen ...","snippet":"Sozialhilfe | Übernahme eines überhöhten Mietzinses: Zuständigkeit des Einzelrichters (E.1). Überhöhte Wohnungskosten sind so lange zu übernehmen, bis eine zumutbare günstigere Lösung zur Verfügung steht (E.2.1). Gemäss den Richtlinien der Beschwerdegegnerin wird potenziellen AHV/IV-Bezügern und -Bezügerinnen ein Bruttomietzins von Fr. 1'100.- gewährt (E.2.3.1). Der Entscheid der Beschwerdegegnerin, dass der Beschwerdeführer in naher Zukunft kein Nettoeinkommen von mehr als Fr. 3'300.- erzielen ...","source_url":"https://vgrzh.djiktzh.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=https://vgrzh.djiktzh.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,127.0.0.1:7000&Parametername=WWW&Schema=ZH_VG_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=GER&nF30_KEY=204397&W10_KEY=4467140&nTrefferzeile=95&Template=standard/results/document.fiw","pdf_url":null,"relevance_score":17.1019,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"zh_verwaltungsgericht__VB.2004.00247","is_canonical":true,"citation_string_de":"Verwaltungsgericht ZH VB.2004.00247 vom 2. August 2004","citation_string_fr":"Verwaltungsgericht ZH VB.2004.00247 du 2 août 2004","citation_string_it":"Verwaltungsgericht ZH VB.2004.00247 del 2 agosto 2004","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/zh_verwaltungsgericht__VB.2004.00247","rule_statement":"Sozialhilfe | Übernahme eines überhöhten Mietzinses: Zuständigkeit des Einzelrichters (E.1). Überhöhte Wohnungskosten sind so lange zu übernehmen, bis eine zumutbare günstigere Lösung zur Verfügung steht (E.2.1). Gemäss den Richtlinien der Beschwerdegegnerin wird potenziellen AHV/IV-Bezügern und -Bezügerinnen ein Bruttomietzins von Fr. 1'100.- gewährt (E.2.3.1). Der Entscheid der Beschwerdegegnerin, dass der Beschwerdeführer in naher Zukunft kein Nettoeinkommen von mehr als Fr. […]"},{"decision_id":"bger_4A_252_2023","court":"bger","court_name":"Bundesgericht","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilrechtliche Abteilung","docket_number":"4A_252/2023","decision_date":"2023-10-24","language":"de","title":"Indexierter Mietzins, hypothekarischer Referenzzinssatz,","regeste":null,"snippet":"Indexierter <mark>Mietzins</mark>, hypothekarischer Referenzzinssatz,","source_url":"http://relevancy.bger.ch/cgi-bin/JumpCGI?id=24.10.2023_4A_252/2023","pdf_url":null,"relevance_score":17.0998,"statutes":["Art. 269b OR","Art. 13 Abs. 4 VMWG","Art. 107 Abs. 2 BGG","Art. 269d OR","Art. 270a OR","Art. 270c OR","Art. 74 Abs. 1 BGG","Art. 75 BGG"],"legal_area":"civil","citation_count":4,"cited_by_results":1,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bger_4A_252_2023","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGer 4A_252/2023 vom 24. Oktober 2023","citation_string_fr":"TF 4A_252/2023 du 24 octobre 2023","citation_string_it":"TF 4A_252/2023 del 24 ottobre 2023","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bger_4A_252_2023","rule_statement":null},{"decision_id":"bger_4A_233_2020","court":"bger","court_name":"Bundesgericht","court_level":"federal_supreme","canton":"CH","chamber":"I. Zivilrechtliche Abteilung","docket_number":"4A 233/2020","decision_date":"2020-10-22","language":"de","title":null,"regeste":"Festsetzung des Mietzinses, | Vertragsrecht","snippet":"Festsetzung des Mietzinses, | Vertragsrecht","source_url":"https://search.bger.ch/ext/eurospider/live/de/php/aza/http/index.php?lang=de&type=highlight_simple_query&page=1&from_date=22.10.2020&to_date=22.10.2020&sort=relevance&insertion_date=&top_subcollection_aza=all&query_words=&rank=2&azaclir=aza&highlight_docid=aza%3A%2F%2F22-10-2020-4A_233-2020&number_of_ranks=27","pdf_url":null,"relevance_score":17.0914,"statutes":["Art. 12a VMWG","Art. 8 ZGB","Art. 105 Abs. 1 BGG","Art. 18 OR","Art. 55 ZPO","Art. 105 Abs. 2 BGG","Art. 106 Abs. 2 BGG","Art. 12 VMWG"],"legal_area":"civil","citation_count":11,"publication_date":null,"canonical_decision_id":"bger_4A_233_2020","is_canonical":true,"citation_string_de":"BGer 4A_233/2020 vom 22. Oktober 2020","citation_string_fr":"TF 4A_233/2020 du 22 octobre 2020","citation_string_it":"TF 4A_233/2020 del 22 ottobre 2020","canonical_url":"https://mcp.opencaselaw.ch/entscheid/bger_4A_233_2020","rule_statement":"Festsetzung des Mietzinses, | Vertragsrecht"}],"limit":50,"offset":0,"has_more":true,"next_offset":50,"result_set_id":"rs_9fad1b68bf221539"}